ベレオ都府楼南II(福岡県 太宰府市 都府楼南 4)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベレオ都府楼南II 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,076 円/㎡
(平均値)
12.5
9.0 円/㎡
都府楼南駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベレオ都府楼南IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ベレオ都府楼南IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベレオ都府楼南II
住所福岡県 太宰府市 都府楼南 4
建築年2012年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス JR JR鹿児島本線 都府楼南駅  徒歩 9分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄二日市駅  徒歩 12分
JR JR鹿児島本線 二日市駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベレオ都府楼南IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都府楼南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの太宰府市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベレオ都府楼南IIの価格相場、家賃相場は都府楼南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太宰府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベレオ都府楼南IIの周辺エリア(太宰府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都府楼南 中古マンション価格相場 推移・動向 都府楼南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都府楼南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベレオ都府楼南IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サンシティ伍番館
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
ベレオ都府楼南II
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
HASUHA
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼前駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
べレオ都府楼南
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩8分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2010年
アプローズ都府楼2番館
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-41
都府楼南駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アビエンテ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 2
都府楼南駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アプローズ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-45
都府楼南駅
徒歩8分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パークヒル城
福岡県 太宰府市 都府楼南 1
都府楼前駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
フォ-レスト弐番館
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
プレジデント陶山
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
メイト天拝
福岡県 太宰府市 都府楼南 5
西鉄二日市駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
View二日市(春日原)
福岡県 太宰府市 都府楼南 5
西鉄二日市駅
徒歩7分
2階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
リバーサイド都府楼南
福岡県 太宰府市 都府楼南 2
都府楼前駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ハミング都府楼南
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄骨造 1995年
エクセレント都府楼南II
福岡県 太宰府市 都府楼南 2
都府楼南駅
徒歩6分
4階建
4部屋
鉄骨造 1995年
ウイング都府楼南
福岡県 太宰府市 都府楼南 3
都府楼南駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ウィンコート都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
シャト-レ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1994年
都府楼パークホームズ
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目6-20
都府楼南駅
徒歩6分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
都府楼サンハイツ
福岡県 太宰府市 都府楼南 2
都府楼南駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
パインクレスト88
福岡県 太宰府市 都府楼南 5
西鉄二日市駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
戸渡ハイツ
福岡県 太宰府市 都府楼南 5
西鉄二日市駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
グランドハイツ天拝
福岡県 太宰府市 都府楼南 5
西鉄二日市駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ビレッジ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
コーポ朝日
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
ビレッヂ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 4
都府楼南駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
松田コーポ
福岡県 太宰府市 都府楼南 5
西鉄二日市駅
徒歩6分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
都府楼団地12棟
福岡県 太宰府市 都府楼南 3
都府楼南駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
都府楼団地10棟
福岡県 太宰府市 都府楼南 3
都府楼南駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
都府楼団地11棟
福岡県 太宰府市 都府楼南 3
都府楼南駅
徒歩3分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都府楼南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

太宰府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.4%)すると予想されます。 福岡県全体が減少する中で、太宰府市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.4%)にあります。

都府楼南 $kind_labe人口推移 都府楼南における人口推移・動向を調べることができます

都府楼南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

太宰府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -1.26%
2045 7.1 万人 -1.22%
2040 7.1 万人 -1.07%
2035 7.2 万人 -0.68%
2030 7.3 万人 +0.07%
2025 7.3 万人 -0.78%
2020 7.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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