ベルメゾン(東京都 墨田区 墨田 2丁目30-9)の価格相場は 69.7万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルメゾン 価格相場・家賃相場
69.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,557 円/㎡
(平均値)
26.9
6.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルメゾン
住所東京都 墨田区 墨田 2丁目30-9
建築年1998年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 6分
東武 東武伊勢崎線 東向島駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルメゾン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.50㎡
(1K)
-1,567万円5.8万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.50㎡
(1K)
-1,567万円5.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルメゾンの価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルメゾンの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m ローズハイム
東京都 墨田区 墨田 3丁目23-3
鐘ケ淵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
153m ベルミロワール
東京都 墨田区 墨田 3丁目17-13
東向島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
170m エスポワールすみだ
東京都 墨田区 墨田 3丁目5-3
東向島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
383m アーバンハウスA
東京都 墨田区 東向島 5丁目34-12
東向島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
403m メゾン小林
東京都 墨田区 東向島 4丁目14-14
東向島駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1972年
415m デシオ東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目17-2
東向島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
427m コーポラスフジ
東京都 墨田区 東向島 5丁目41-11
八広駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
465m ノベルコート鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目27-18
鐘ケ淵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
466m シーズンステージ墨田
東京都 墨田区 墨田 4丁目24-2
鐘ケ淵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
474m マツヤハイツ
東京都 墨田区 墨田 4丁目2-3
鐘ケ淵駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
475m カーサ鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 5丁目44-6
鐘ケ淵駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
528m コーポキッカワ
東京都 墨田区 墨田 4丁目50-10
鐘ケ淵駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
543m スカイクリオ
東京都 墨田区 墨田 4丁目52-2
八広駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
551m ドミール
東京都 墨田区 東向島 6丁目58-6
東向島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
563m カサクラーラ
東京都 墨田区 墨田 4丁目51-12
八広駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
563m マイレジデンス2
東京都 墨田区 墨田 4丁目39-1
鐘ケ淵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
574m カーサナインティーンスリー
東京都 墨田区 墨田 4丁目31-14
鐘ケ淵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
590m ビバース
東京都 墨田区 墨田 4丁目30-17
鐘ケ淵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
608m タウニーアサミA
東京都 墨田区 墨田 4丁目29-3
鐘ケ淵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
643m ニュータウンコート
東京都 墨田区 東向島 4丁目28-11
東向島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
648m 東葉コーポ
東京都 墨田区 東向島 4丁目27-8
東向島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
655m アイコート東向島
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-5
東向島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
684m シャルマンクローシュ
東京都 墨田区 墨田 5丁目39-6
鐘ケ淵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
761m アピア平沢B
東京都 墨田区 東向島 6丁目14-7
東向島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
789m アークトゥルス
東京都 墨田区 東向島 6丁目25-16
東向島駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
801m EightFlat
東京都 墨田区 八広 6丁目14-11
八広駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
818m シャトレー東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目13-5
東向島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
850m 華みずき参号館
東京都 墨田区 八広 5丁目18-12
八広駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
858m カーサ・フェリーチェ
東京都 墨田区 墨田 5丁目13-15
鐘ケ淵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
861m アレイ・K
東京都 墨田区 東向島 6丁目15-1
東向島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
877m サン・コンフォール
東京都 墨田区 墨田 5丁目33-15
鐘ケ淵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
886m シェフルール
東京都 墨田区 八広 1丁目8-13
東向島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
898m シュテルンビルトA
東京都 墨田区 八広 6丁目28-5
八広駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
905m リバーコート八広B
東京都 墨田区 八広 6丁目25-12
八広駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
917m シュテルンビルトB
東京都 墨田区 八広 6丁目28-9
八広駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
923m 八広ハイム
東京都 墨田区 八広 4丁目24-7
八広駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
925m リバーコート八広A
東京都 墨田区 八広 6丁目25-12
八広駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2013年
935m ロイヤルF
東京都 墨田区 八広 5丁目23-20
八広駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
950m dorfK2
東京都 墨田区 東向島 1丁目6-3
曳舟駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
954m ツインガーデンM
東京都 墨田区 八広 1丁目10-15
京成曳舟駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移 墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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