ベルメゾン(東京都 国分寺市 南町 3丁目1-11)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (204㎡) の 17,944 万円、最も低い部屋は 2階 (26.8㎡) の 1,332 万円です。

ベルメゾン 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
912 円/㎡
(平均値)
44.9
5.0 円/㎡
国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルメゾン
住所東京都 国分寺市 南町 3丁目1-11
建築年1980年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 5分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 5分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 5分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 5分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 5分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルメゾン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階204.14㎡
(3LDK)
-17,944万円-1.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.77㎡
(1K)
-1,332万円5.1万4.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-2,104万円6.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルメゾンの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルメゾンの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 国分寺フォンティーヌ
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-9
国分寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1980年
12m 国分寺フォンテーヌ
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-9
国分寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1981年
23m コンチェルト国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-16
国分寺駅
徒歩4分

RC造 2001年
33m KWプレイス国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目2-22
府中駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
33m 第60南町クリスタルマンション
東京都 国分寺市 南町 3丁目2-22
国分寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
33m 第60国分寺南町クリスタルマン
東京都 国分寺市 南町 3丁目2-22
国分寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
33m 第60国分寺南町クリスタルマンション
東京都 国分寺市 南町 3丁目2-22
府中駅
徒歩40分
4階建
RC造 1996年
55m ヒロックハウス
東京都 国分寺市 南町 3丁目7-3
国分寺駅
徒歩5分
2階建
RC造 2008年
92m パークアベニュー国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目7-9
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
96m コスモ国分寺南町
東京都 国分寺市 南町 3丁目7-13
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
100m カールロン
東京都 国分寺市 南町 3丁目3-1
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
103m 国分寺SKビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目7-12
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
104m サンハイツカワバタ
東京都 国分寺市 南町 3丁目7-11
府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 1979年
105m MOZART・90
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-2
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
105m モーツァルト90
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-2
国分寺駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
105m 女子学生マンションMOZART'90
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-2
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
110m ドム国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-22
国分寺駅
徒歩5分

RC造 2010年
111m ロイヤルプレイス南町
東京都 国分寺市 南町 3丁目3-20
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
121m フェニックス国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目13-1
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1997年
122m アメニティ・93
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-3
一橋学園駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
123m サンハイツ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-33
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
127m ジョイフル国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目2-8
国分寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
130m 渡辺ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目13-11
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1997年
130m スクサバーイ
東京都 国分寺市 南町 3丁目13-11
国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
132m クレンズハウス
東京都 国分寺市 南町 3丁目8-14
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
140m 京美ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-19
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1986年
144m パークアヴェニューザスペクトラム
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-18
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1998年
144m 東プラビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-31
国分寺駅
徒歩4分

RC造 1989年
145m マンションソフィア
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-12
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
146m 南国分寺ハイツ
東京都 国分寺市 南町 3丁目13-4
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1983年
146m マイレジデンス国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-3
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
146m 初沢ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-3
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
146m 第五武蔵野メゾン
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-3
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
146m PARKAVENUEザ・スペク
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-18
国分寺駅
徒歩2分
9階建
RC造 1999年
146m PARKAVENUEザ・スペクトラム
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-18
国分寺駅
徒歩2分
9階建
RC造 1999年
146m ザ・スペクトラム
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-18
国分寺駅
徒歩2分
9階建
RC造 1999年
146m パークアベニューザ・スペクトラム
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-18
国分寺駅
徒歩2分
9階建
RC造 1999年
146m 寺田ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-18
国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1974年
147m ベルジュール国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目13-9
国分寺駅
徒歩5分

RC造 2000年
147m 橋野ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目12-5
国分寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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