ベルメゾンウスイ(東京都 江東区 大島 3丁目15-7)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (122㎡) の 4,674 万円、最も低い部屋は 507号室 (56.7㎡) の 3,495 万円です。

ベルメゾンウスイ 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,451 円/㎡
(平均値)
35.0
3.0 円/㎡
西大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルメゾンウスイの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルメゾンウスイの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルメゾンウスイ
住所東京都 江東区 大島 3丁目15-7
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区第二大島小学校
中学校区第二大島中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 3分
JR JR総武線 亀戸駅  徒歩 13分
東武 東武亀戸線 亀戸駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルメゾンウスイ(4フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.30㎡
(3DK)
-3,715万円9.0万2.9%
20356.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
20566.15㎡
(3LDK)
-3,854万円8.9万2.8%
20956.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
21062.10㎡
(3LDK)
-3,708万円9.0万2.9%
21359.80㎡
(3LDK)
-3,619万円9.1万3.0%
21459.80㎡
(3LDK)
-3,619万円9.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1366.15㎡
(3DK)
-3,854万円8.9万2.8%
30256.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
30356.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
30456.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
30566.15㎡
(3LDK)
-3,854万円8.9万2.8%
30666.15㎡
(3LDK)
-3,854万円8.9万2.8%
30856.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
31062.10㎡
(3DK)
-3,708万円9.0万2.9%
31359.80㎡
(3LDK)
-3,619万円9.1万3.0%
31559.80㎡
(3LDK)
-3,619万円9.1万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
40256.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
40856.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
40956.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501121.94㎡
(4SLDK)
-4,674万円-0.4%
50256.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
50366.15㎡
(3LDK)
-3,854万円8.9万2.8%
50466.15㎡
(3LDK)
-3,854万円8.9万2.8%
50560.59㎡
(3SDK)
-3,650万円9.0万3.0%
50656.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%
50756.70㎡
(3DK)
-3,495万円9.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルメゾンウスイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルメゾンウスイの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルメゾンウスイの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島 中古マンション価格相場 推移・動向 大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルメゾンウスイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m メタルアーク西大島
東京都 江東区 大島 3丁目15-17
西大島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
103m コーポ石田
東京都 江東区 大島 3丁目14-12
西大島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
114m 天坊マンション
東京都 江東区 大島 3丁目14-5
西大島駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
152m ドゥーエ西大島2
東京都 江東区 大島 4丁目6-4
西大島駅
徒歩3分

RC造 2006年
153m AXAS TOKYO ORIENS
東京都 江東区 大島 3丁目21-3
西大島駅
徒歩6分
8階建
59部屋
RC造 2012年
156m 大島コーポ
東京都 江東区 大島 3丁目21-11
西大島駅
徒歩5分

RC造 1978年
157m AXAS東京ORIENS
東京都 江東区 大島 3丁目21-3
西大島駅
徒歩6分

RC造 2011年
170m プラウド西大島
東京都 江東区 大島 4丁目5-14
西大島駅
徒歩2分
14階建
79部屋
RC造 2009年
192m KDXレジデンス大島
東京都 江東区 大島 4丁目8-4
大島駅
徒歩4分

RC造 2008年
213m ブランズ大島
東京都 江東区 大島 4丁目7-10
西大島駅
徒歩5分
10階建
49部屋
RC造 2012年
214m 大島3丁目
東京都 江東区 大島 3丁目
大島駅
徒歩0分
14階建
30部屋
RC造 2019年
238m 高マンション
東京都 江東区 大島 4丁目6-24
西大島駅
徒歩3分
6階建
10部屋
RC造 1973年
242m UR都市機構大島四丁目団地7号棟
東京都 江東区 大島 4丁目1-7
西大島駅
徒歩3分
9階建
144部屋
RC造 1969年
243m エルフレア城東
東京都 江東区 大島 3丁目1-14
西大島駅
徒歩2分
19階建
RC造 2008年
245m ミヤカワビル
東京都 江東区 大島 4丁目6-25
西大島駅
徒歩3分

RC造 1981年
252m 日神デュオステージ大島
東京都 江東区 大島 3丁目32-9
大島駅
徒歩3分

RC造 2009年
253m デュオステージ大島
東京都 江東区 大島 3丁目32-9
大島駅
徒歩3分
12階建
44部屋
RC造 2010年
256m 和ビル
東京都 江東区 大島 3丁目1-19
西大島駅
徒歩3分

RC造 1978年
269m UR都市機構大島四丁目団地2号棟
東京都 江東区 大島 4丁目1-2
西大島駅
徒歩2分
9階建
RC造 1969年
285m 第二吉田ビル
東京都 江東区 大島 2丁目41-13
西大島駅
徒歩3分

RC造 1986年
289m UR都市機構大島六丁目団地4号棟
東京都 江東区 大島 6丁目1-4
大島駅
徒歩1分
11階建
283部屋
RC造 1970年
291m クレアーレ
東京都 江東区 大島 2丁目38-14
西大島駅
徒歩2分

RC造 2009年
299m ザ・ミッドランドアベニュー
東京都 江東区 大島 3丁目8-7
亀戸駅
徒歩6分
14階建
457部屋
RC造 2013年
304m 坂下ビル
東京都 江東区 大島 2丁目38-10
西大島駅
徒歩3分

RC造 1978年
305m レスピール西大島
東京都 江東区 大島 4丁目3-11
西大島駅
徒歩1分

RC造 2013年
310m サンサーラ西大島
東京都 江東区 大島 4丁目3-12
西大島駅
徒歩2分

RC造 1988年
315m EYビル
東京都 江東区 大島 1丁目30-10
西大島駅
徒歩1分

RC造 1998年
315m 斉木ビル
東京都 江東区 大島 4丁目3-1
西大島駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
319m ルフレ深川イースト
東京都 江東区 大島 5丁目
大島駅
徒歩2分
14階建
51部屋
RC造 2018年
319m タワーレジデンス西大島
東京都 江東区 大島 3丁目4
西大島駅
徒歩4分

RC造 2015年
327m 桑原ビル
東京都 江東区 大島 4丁目2-5
西大島駅
徒歩1分

RC造 1984年
331m 今本ビル
東京都 江東区 大島 2丁目37-7
西大島駅
徒歩4分
4階建
RC造 1965年
335m ヴェラハイツ緑道公園
東京都 江東区 大島 3丁目7-13
亀戸駅
徒歩6分

RC造 1996年
337m 小野ビル
東京都 江東区 大島 1丁目33-15
西大島駅
徒歩2分

RC造 1977年
338m デュオ・スカーラ大島
東京都 江東区 大島 4丁目2-7
西大島駅
徒歩2分
10階建
36部屋
RC造 2004年
343m メゾンドフロレゾン
東京都 江東区 大島 5丁目7-6
大島駅
徒歩2分

RC造 2007年
350m ハーモニーレジデンス東京イーストサイド
東京都 江東区 大島 2丁目
西大島駅
徒歩4分
7階建
77部屋
RC造 2019年
350m エクセレントエクセレントビル
東京都 江東区 大島 2丁目35-9
西大島駅
徒歩3分

RC造 1990年
378m ハイツ西大島
東京都 江東区 大島 1丁目34-14
西大島駅
徒歩1分
9階建
RC造 1988年
379m UR都市機構大島六丁目団地2号棟
東京都 江東区 大島 6丁目1-2
大島駅
徒歩1分
14階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移 大島における人口推移・動向を調べることができます

大島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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