ベルファース新板橋(東京都 板橋区 板橋 4丁目10-4)の価格相場は 89.2万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (27.2㎡) の 2,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)、最も低い部屋は 1102号室 (23.6㎡) の 2,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)です。

ベルファース新板橋 価格相場・家賃相場
89.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,017 円/㎡
(平均値)
15.6
5.0 円/㎡
板橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルファース新板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルファース新板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルファース新板橋
ブランドベルファース
住所東京都 板橋区 板橋 4丁目10-4
建築年2009年
構造RC造
総戸数47部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区板橋第四小学校
中学校区板橋第五中学校
管理会社(株)シン・アイ・シー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

ベルファース新板橋』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルファース新板橋(11フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.24㎡
(1K)
2,030万円2,410万円8.1万4.0%
20223.63㎡
(1K)
1,930万円2,116万円7.2万4.1%
20323.65㎡
(1K)
1,930万円2,117万円7.2万4.1%
20424.50㎡
(1K)
1,980万円2,187万円7.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.24㎡
(1K)
2,050万円2,410万円8.1万4.0%
30223.63㎡
(1K)
1,950万円2,116万円7.2万4.1%
30323.65㎡
(1K)
1,950万円2,117万円7.2万4.1%
30424.50㎡
(1K)
2,000万円2,187万円7.4万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.24㎡
(1K)
2,070万円2,410万円8.1万4.0%
40223.63㎡
(1K)
1,970万円2,116万円7.2万4.1%
40323.65㎡
(1K)
1,970万円2,117万円7.2万4.1%
40424.50㎡
(1K)
2,020万円2,187万円7.4万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.24㎡
(1K)
2,090万円2,410万円8.1万4.0%
50223.63㎡
(1K)
1,990万円2,116万円7.2万4.1%
50323.65㎡
(1K)
1,990万円2,117万円7.2万4.1%
50424.50㎡
(1K)
2,040万円2,187万円7.4万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.24㎡
(1K)
2,110万円2,410万円8.1万4.0%
60223.63㎡
(1K)
2,010万円2,116万円7.2万4.1%
60323.65㎡
(1K)
2,010万円2,117万円7.2万4.1%
60424.50㎡
(1K)
2,060万円2,187万円7.4万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70127.24㎡
(1K)
2,130万円2,410万円8.1万4.0%
70223.63㎡
(1K)
2,030万円2,116万円7.2万4.1%
70323.65㎡
(1K)
2,030万円2,117万円7.2万4.1%
70424.50㎡
(1K)
2,080万円2,187万円7.4万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80127.24㎡
(1K)
2,150万円2,410万円8.1万4.0%
80223.63㎡
(1K)
2,050万円2,116万円7.2万4.1%
80323.65㎡
(1K)
2,050万円2,117万円7.2万4.1%
80424.50㎡
(1K)
2,100万円2,187万円7.4万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90127.24㎡
(1K)
2,170万円2,410万円8.1万4.0%
90223.63㎡
(1K)
2,070万円2,116万円7.2万4.1%
90323.65㎡
(1K)
2,070万円2,117万円7.2万4.1%
90424.50㎡
(1K)
2,120万円2,187万円7.4万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100127.24㎡
(1K)
2,190万円2,410万円8.1万4.0%
100223.63㎡
(1K)
2,090万円2,116万円7.2万4.1%
100323.65㎡
(1K)
2,090万円2,117万円7.2万4.1%
100424.50㎡
(1K)
2,140万円2,187万円7.4万4.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110127.24㎡
(1K)
2,210万円2,410万円8.1万4.0%
110223.63㎡
(1K)
2,110万円2,116万円7.2万4.1%
110323.65㎡
(1K)
2,110万円2,117万円7.2万4.1%
110424.50㎡
(1K)
2,160万円2,187万円7.4万4.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120223.65㎡
(1K)
2,130万円2,117万円7.2万4.1%
120424.50㎡
(1K)
2,180万円2,187万円7.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルファース新板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルファース新板橋の価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルファース新板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルファース新板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m BelleFace新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目10-4
新板橋駅
徒歩5分

RC造 2009年
13m ハウスセゾン新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目10-5
新板橋駅
徒歩5分
14階建
RC造 2012年
16m 大富ビル
東京都 板橋区 板橋 4丁目10-3
板橋駅
徒歩6分
4階建
9部屋
RC造 1971年
50m イシイビル
東京都 板橋区 板橋 4丁目11-10
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
73m コスモ和光2
東京都 板橋区 板橋 4丁目12-10
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1975年
91m メゾンほった
東京都 板橋区 板橋 4丁目8-10
新板橋駅
徒歩3分
4階建
23部屋
RC造 1973年
218m アサノビル
東京都 板橋区 板橋 4丁目5-10
新板橋駅
徒歩4分
5階建
4部屋
RC造 1972年
252m ハウゼル新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目26-10
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
322m アクサス新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目28-10
新板橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 2007年
345m ハイム・小川
東京都 板橋区 板橋 4丁目57-10
新板橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
363m シンメトリー板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目59-10
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 1989年
367m サンハイムたけい
東京都 板橋区 板橋 1丁目10-4
板橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
575m 斉藤ビル
東京都 板橋区 板橋 3丁目10-4
板橋区役所前駅
徒歩2分

RC造 1993年
2518m パレット1
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目10-4
ときわ台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
3304m ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館
東京都 板橋区 前野町 4丁目1-10
志村坂上駅
徒歩12分
6階建
20部屋
RC造 2003年
3389m サン・カーサ115
東京都 板橋区 前野町 4丁目17-10
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 2013年
3445m UR都市機構前野町ハイツ4号棟
東京都 板橋区 前野町 6丁目10-4
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1981年
3456m PLENDY前野町
東京都 板橋区 前野町 4丁目10-14
志村坂上駅
徒歩12分

RC造 1988年
3551m 第二村木荘
東京都 板橋区 前野町 4丁目30-10
志村坂上駅
徒歩9分

RC造 1995年
3621m シャルレ常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目9-10
上板橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
3637m プリア常盤台パークフロント
東京都 板橋区 常盤台 4丁目8-10
上板橋駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2007年
3656m メゾンド青葉
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目10-3
志村坂上駅
徒歩8分
4階建
RC造 1983年
3669m メゾンイガラシ
東京都 板橋区 前野町 4丁目33-10
志村三丁目駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
3678m コモネハウスFM9
東京都 板橋区 小茂根 4丁目14-10
小竹向原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
3687m ナガヤマンション
東京都 板橋区 前野町 4丁目48-10
志村坂上駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
3688m ラ.ミア.カーサ.常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目7-10
上板橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
3762m ヴィラサカイ5
東京都 板橋区 小茂根 4丁目10-2
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1998年
3797m rf
東京都 板橋区 常盤台 4丁目19-10
上板橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
3905m コスモ板橋小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目24-10
北赤羽駅
徒歩9分
13階建
52部屋
RC造 2005年
3924m T&TMS
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目28-10
志村坂上駅
徒歩10分

RC造 1983年
3950m シャトレーヌ常盤台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目30-10
上板橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
3963m プラージュときわ台
東京都 板橋区 常盤台 4丁目34-10
上板橋駅
徒歩1分

RC造 2011年
4283m ライネスハイム志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目4-10
志村三丁目駅
徒歩5分
8階建
RC造 1994年
4574m ファミールヨシダ
東京都 板橋区 東坂下 2丁目4-10
志村三丁目駅
徒歩12分
6階建
RC造 1997年
4948m メゾンシゲル西台
東京都 板橋区 西台 4丁目4-10
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 2013年
5268m ヒルサイドマンション
東京都 板橋区 徳丸 1丁目10-4
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
5580m アンビシャスマンション浮間舟渡
東京都 板橋区 舟渡 3丁目10-4
浮間舟渡駅
徒歩9分
8階建
28部屋
RC造 2006年
6167m こがねマンション
東京都 板橋区 徳丸 4丁目7-10
下赤塚駅
徒歩8分

RC造 1985年
6197m クレスト弐番館
東京都 板橋区 徳丸 4丁目10-3
下赤塚駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
6374m T&Kナカオ
東京都 板橋区 徳丸 4丁目18-10
下赤塚駅
徒歩10分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移 板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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