ベルビュー桑田高井戸(東京都 杉並区 宮前 1丁目3-9)の価格相場は 57.4万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (13.0㎡) の 746 万円、最も低い部屋は 2階 (13.0㎡) の 746 万円です。

ベルビュー桑田高井戸 価格相場・家賃相場
57.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,982 円/㎡
(平均値)
35.9
10.0 円/㎡
高井戸駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルビュー桑田高井戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルビュー桑田高井戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルビュー桑田高井戸
住所東京都 杉並区 宮前 1丁目3-9
建築年1989年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 10分
京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルビュー桑田高井戸(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階13.00㎡
(1R)
-746万円3.9万6.2%
1階13.00㎡
(1R)
-746万円3.9万6.2%
1階13.00㎡
(1R)
-746万円3.9万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.00㎡
(1R)
-746万円3.9万6.2%
2階13.00㎡
(1R)
-746万円3.9万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルビュー桑田高井戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルビュー桑田高井戸の価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルビュー桑田高井戸の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルビュー桑田高井戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m フラットミヤマエ
東京都 杉並区 宮前 1丁目3-2
富士見ケ丘駅
徒歩9分

木造 1986年
36m ミッキーハウス
東京都 杉並区 宮前 1丁目5-11
久我山駅
徒歩13分

木造 1993年
100m MC・ハウス
東京都 杉並区 宮前 1丁目6-2
富士見ケ丘駅
徒歩9分

木造 1994年
102m マインハイム
東京都 杉並区 宮前 1丁目9-13
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 2000年
107m パイングレース
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目10-7
富士見ケ丘駅
徒歩11分

木造 1993年
148m ハイツ檜葉
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目11-7
富士見ケ丘駅
徒歩9分

木造 1985年
161m ハイム宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-34
富士見ケ丘駅
徒歩7分

木造 1998年
163m クラソ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目9-11
高井戸駅
徒歩10分

木造 2011年
206m メゾンブランシュ
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目12-16
高井戸駅
徒歩8分

木造 1979年
206m メゾンブラン
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-20
富士見ケ丘駅
徒歩11分

木造 1986年
210m カナディアンハイツ宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-20
富士見ケ丘駅
徒歩14分

木造 1989年
221m サンハイム
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-9
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1990年
222m ライフピアストライプ
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-20
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 1991年
225m コープアゼリア
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-18
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1978年
226m ハウス横倉
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-21
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 1975年
231m さつき荘
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目16-22
富士見ケ丘駅
徒歩7分

木造 1976年
234m コーポ横倉
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-28
高井戸駅
徒歩8分

木造 1990年
244m エクセル平井
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目6-5
高井戸駅
徒歩10分

木造 1990年
249m サンエクセル
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目15-11
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 1993年
256m コーポ武蔵野
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-19
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1976年
259m M・ドミール富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目2-30
富士見ケ丘駅
徒歩7分

木造 1989年
269m コーポウィズダム
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-19
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1986年
277m エステート富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-22
富士見ケ丘駅
徒歩7分

木造 1997年
278m 三笠荘
東京都 杉並区 宮前 4丁目25-3
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1978年
282m GREENTERRACE
東京都 杉並区 宮前 2丁目9-22
富士見ケ丘駅
徒歩14分

木造 2010年
289m ハウスシャラ
東京都 杉並区 宮前 2丁目15-2
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 1988年
296m 長塚荘
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-15
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 1986年
296m アドラーブル
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目16-2
富士見ケ丘駅
徒歩6分

木造 1993年
296m 福原アパート
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-8
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1987年
297m ハウス34
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目16-10
富士見ケ丘駅
徒歩6分

木造 1992年
299m コーポ洋
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-5
高井戸駅
徒歩9分

木造 1988年
303m スカイウッズ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目13-33
富士見ケ丘駅
徒歩7分

木造 2013年
304m 福原ハイツ
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-8
富士見ケ丘駅
徒歩8分

木造 1990年
310m 辰巳荘
東京都 杉並区 宮前 2丁目3-29
高井戸駅
徒歩11分

木造 1976年
320m コーポ柔
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-5
高井戸駅
徒歩9分

木造 1985年
322m プルミエ
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-5
高井戸駅
徒歩8分

木造 1990年
323m ハイツ加藤
東京都 杉並区 久我山 5丁目26-15
富士見ケ丘駅
徒歩5分

木造 1975年
324m レオパレスクレスト宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-5
高井戸駅
徒歩12分

木造 2006年
331m ステーションハウスフジミガオカ
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-32
富士見ケ丘駅
徒歩6分

木造 2002年
335m コーポ清美
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-5
高井戸駅
徒歩8分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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