ベルパラッツオ(沖縄県 うるま市 字塩屋 497-3)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 40.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルパラッツオ 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,805 円/㎡
(平均値)
25.1
283 円/㎡
首里駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルパラッツオの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルパラッツオの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルパラッツオ
住所沖縄県 うるま市 字塩屋 497-3
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社自主管理
備考エレベーター、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール 首里駅  徒歩 283分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルパラッツオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は字塩屋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのうるま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルパラッツオの価格相場、家賃相場は字塩屋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、うるま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルパラッツオの周辺エリア(うるま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
字塩屋 中古マンション価格相場 推移・動向 字塩屋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

字塩屋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルパラッツオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
327m ウィングシャトーうるまヴィラ
沖縄県 うるま市 字塩屋
首里駅
徒歩284分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2594m ワイズガーデン中原テラス
沖縄県 うるま市 字宮里 791-1
古島駅
徒歩270分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2977m 東英マンション
沖縄県 沖縄市 古謝津嘉山町 14-7
首里駅
徒歩252分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2984m マンションロワール古謝
沖縄県 沖縄市 古謝 2丁目9-39
首里駅
徒歩236分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3126m オーシャンズセブン
沖縄県 沖縄市 泡瀬 1丁目28-21
首里駅
徒歩244分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3133m ヨットハーバー泡瀬
沖縄県 沖縄市 泡瀬 1丁目28-23
首里駅
徒歩233分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3342m ベアーズコート宮里サンライズ
沖縄県 沖縄市 宮里 4丁目13-15
首里駅
徒歩251分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3345m ワイズガーデン宮里ヒルズ
沖縄県 沖縄市 宮里 4丁目13-12
古島駅
徒歩239分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3388m ワイズエステムコート美原
沖縄県 沖縄市 美原 1丁目22-12
古島駅
徒歩247分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3511m セントラルシティー江洲
沖縄県 うるま市 字江洲
古島駅
徒歩265分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3528m ミオシャトー宮里
沖縄県 沖縄市 宮里 3丁目39-21
首里駅
徒歩235分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3568m アレアル宮里
沖縄県 沖縄市 宮里 4丁目2
古島駅
徒歩249分
14階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3636m グランツ宮里
沖縄県 沖縄市 宮里 4丁目1-1
古島駅
徒歩245分
1階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3702m アレイールみどり町ファミーユ
沖縄県 うるま市 みどり町 5丁目14
古島駅
徒歩314分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3831m サンライズマンション(沖縄市)
沖縄県 沖縄市 大里 2丁目28-18
首里駅
徒歩224分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
4035m エンズガーデン宮里ヒルズ
沖縄県 沖縄市 宮里 2丁目3
古島駅
徒歩237分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
4044m ニューライフ泡瀬2番館
沖縄県 沖縄市 泡瀬 3丁目21-5
首里駅
徒歩219分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4109m オアシス泡瀬シーサイドビュー
沖縄県 沖縄市 泡瀬 3丁目44-26
首里駅
徒歩220分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4186m プレミアムコート照屋
沖縄県 沖縄市 照屋 4丁目
古島駅
徒歩236分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
4235m ニューライフ泡瀬3番館
沖縄県 沖縄市 泡瀬 4丁目24-2
首里駅
徒歩216分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4269m サンクレスト高原
沖縄県 沖縄市 高原 7丁目10-5
首里駅
徒歩213分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4315m ライオンズマンションコザ
沖縄県 沖縄市 美里 1丁目2-5
古島駅
徒歩230分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4432m ミオビエント泡瀬
沖縄県 沖縄市 泡瀬 3丁目9-7
首里駅
徒歩213分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4467m ワイズベイシティ泡瀬
沖縄県 沖縄市 比屋根 2丁目1
首里駅
徒歩222分
14階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
4631m オーシャンビュー高原
沖縄県 沖縄市 高原 4丁目18-16
首里駅
徒歩209分
6階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4672m サンクレスト泡瀬
沖縄県 沖縄市 比屋根 1丁目10-5
首里駅
徒歩208分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4704m ヒルトップタカハラ
沖縄県 沖縄市 高原 2丁目4-22
首里駅
徒歩237分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4884m プレミアムコート比屋根
沖縄県 沖縄市 比屋根 4丁目
首里駅
徒歩215分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4918m イシケンマンション比屋根
沖縄県 沖縄市 比屋根 6丁目34-10
首里駅
徒歩204分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
5006m メゾンあげだ
沖縄県 沖縄市 安慶田 4丁目10-20
古島駅
徒歩214分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5032m プレミアムコート住吉
沖縄県 沖縄市 住吉 1丁目7-30
古島駅
徒歩220分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
5366m アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
沖縄県 沖縄市 仲宗根町 38-8
古島駅
徒歩213分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
5401m コートヴィレッジ住吉
沖縄県 沖縄市 住吉 2丁目1-7
古島駅
徒歩216分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5417m ミオビエント仲宗根
沖縄県 沖縄市 仲宗根町 38-12
古島駅
徒歩212分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
5478m ライオンズマンションパークアベニュー
沖縄県 沖縄市 住吉 2丁目15-7
古島駅
徒歩215分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5660m ライオンズマンション胡屋
沖縄県 沖縄市 胡屋 1丁目4-29
古島駅
徒歩212分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
5666m ライオンズマンション胡屋第2
沖縄県 沖縄市 胡屋 1丁目8-19
古島駅
徒歩212分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5718m プレミアムコートアワセベイ公園通り
沖縄県 沖縄市 与儀 3丁目14
首里駅
徒歩206分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
5771m メゾンS&K与儀(A棟・B棟)
沖縄県 沖縄市 与儀 3丁目6
首里駅
徒歩191分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
5965m ザプレースライカムプラチナムテラス
沖縄県 沖縄市 与儀 1丁目30
首里駅
徒歩202分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

字塩屋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

うるま市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 うるま市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、沖縄県全体(-1.1%)と比較して、うるま市は相対的に安定した増加傾向にあります。

字塩屋 $kind_labe人口推移 字塩屋における人口推移・動向を調べることができます

字塩屋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

うるま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.59%
2045 12.7 万人 -0.91%
2040 12.8 万人 -0.23%
2035 12.8 万人 +0.26%
2030 12.8 万人 +0.70%
2025 12.7 万人 +1.28%
2020 12.5 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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