ベルハイム(東京都 世田谷区 宮坂 3丁目18-10)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.0㎡) の 1,177 万円、最も低い部屋は 2階 (14.6㎡) の 1,003 万円です。

ベルハイム 価格相場・家賃相場
69.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,958 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
経堂駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイム
住所東京都 世田谷区 宮坂 3丁目18-10
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 経堂駅  徒歩 3分
東急 東急世田谷線 山下駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.01㎡
(1R)
-1,177万円5.0万5.1%
1階14.58㎡
(1R)
-1,003万円4.3万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.58㎡
(1R)
-1,003万円4.3万5.2%
2階17.01㎡
(1R)
-1,177万円5.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイムの価格相場、家賃相場は宮坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイムの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向 宮坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ハレノハイツ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-10
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
48m ネオハイツ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-9
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
53m エル・カーサ経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目19-20
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
71m エスペーロ経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目16-15
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1998年
107m ピアークインツ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目19-15
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
146m ビラ・ロワール
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目15-7
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
157m 新英荘
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目20-11
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
168m ラパンドルネC
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目23-8
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
172m フォーブル長島B
東京都 世田谷区 経堂 2丁目6-12
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
175m ラパンドルネB
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目23-9
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
182m ラパンドルネA
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目23-10
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
190m シティハイム経堂A
東京都 世田谷区 経堂 2丁目7-10
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1980年
192m ビレジ山下
東京都 世田谷区 経堂 2丁目6-5
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1980年
198m けやきコート
東京都 世田谷区 経堂 2丁目9-21
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
230m フラットアール
東京都 世田谷区 経堂 2丁目12-20
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
262m コーポ野呂瀬
東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-6
経堂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1979年
272m アトラス経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-16
経堂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
273m アレイ経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目22-3
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
280m リヴェール経堂
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目37-6
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
284m アペックス・経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-11
経堂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
290m シティ宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目17-13
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
290m レトア経堂2
東京都 世田谷区 経堂 1丁目30-19
経堂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
290m マイハウストーゴ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-7
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
293m ベルコーポ経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-9
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
293m カーサ赤堤
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目30-6
豪徳寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2016年
296m フェリーチェ経堂
東京都 世田谷区 経堂 2丁目11
経堂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
301m いぶき荘
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目36-6
経堂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
306m 大棟コーポ
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目16-7
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
309m クレール
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目29-23
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
309m ラルフ経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目22-6
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
320m いさみ荘
東京都 世田谷区 経堂 2丁目11-7
経堂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
331m タウンハウスK
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目20-2
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
331m ガーネット
東京都 世田谷区 経堂 2丁目24-18
経堂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
348m シャルム
東京都 世田谷区 経堂 2丁目20-2
経堂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
348m プチ・シャンブル
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目30-6
経堂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
352m シェ・ブラン2
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目36-8
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
358m ファミリー経堂
東京都 世田谷区 経堂 2丁目19-7
経堂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
358m ELM経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目24-12
経堂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
360m シュタット赤堤
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目31-4
経堂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
366m ベルハウス
東京都 世田谷区 経堂 2丁目25-7
経堂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮坂 $kind_labe人口推移 宮坂における人口推移・動向を調べることができます

宮坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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