ベルハイツ(東京都 町田市 金森 2丁目22-9)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルハイツ 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,673 円/㎡
(平均値)
32.9
17.0 円/㎡
成瀬駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイツ
住所東京都 町田市 金森 2丁目22-9
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイツの価格相場、家賃相場は金森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金森 中古マンション価格相場 推移・動向 金森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m メゾンアルベール2
東京都 町田市 金森 2丁目22-29
成瀬駅
徒歩17分

木造 1992年
62m メゾンアルベール1
東京都 町田市 金森 2丁目22-29
成瀬駅
徒歩14分

木造 1992年
102m ドルチェ金森
東京都 町田市 金森 2丁目25-25
町田駅
徒歩20分

木造 1998年
179m クレスト町田21号棟
東京都 町田市 金森 2丁目33-36
成瀬駅
徒歩19分

木造 1992年
181m レオパレスアルテミス
東京都 町田市 金森 2丁目18-18
町田駅
徒歩23分
2階建
木造 2007年
200m フラッツエクセル
東京都 町田市 金森 2丁目38-1
成瀬駅
徒歩19分

木造 1992年
209m ウィングコート金森
東京都 町田市 金森 2丁目38-8
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
210m ソレイユメゾン
東京都 町田市 金森 2丁目39-39
成瀬駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
243m タウンヴィレッジE
東京都 町田市 金森 2丁目26-17
町田駅
徒歩18分

木造 1996年
245m ケイハイツ
東京都 町田市 金森 2丁目12-30
町田駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
245m タウンヴィレッジF
東京都 町田市 金森 2丁目26-21
町田駅
徒歩18分

木造 1996年
245m タウンヴィレッジD棟
東京都 町田市 金森 2丁目26-21
町田駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
252m プライムタウンA
東京都 町田市 金森 2丁目17-12
町田駅
徒歩17分

木造 1995年
266m プライムタウンB棟
東京都 町田市 金森 2丁目17-10
町田駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
276m タウンヴィレッジB棟
東京都 町田市 金森 2丁目27-2
町田駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
276m タウンヴィレッジB
東京都 町田市 金森 2丁目27-2
町田駅
徒歩20分

木造 1996年
283m タウンヴィレッジA
東京都 町田市 金森 2丁目27-1
町田駅
徒歩18分

木造 1996年
294m エスペランサ5
東京都 町田市 金森 2丁目16-1
成瀬駅
徒歩22分

木造 2012年
297m エスペランサ V
東京都 町田市 金森 2丁目16-1
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
306m サンライズベル
東京都 町田市 金森 2丁目12-8
町田駅
徒歩15分

木造 1988年
307m エスペランサ3
東京都 町田市 金森 2丁目16-2
成瀬駅
徒歩20分

木造 2012年
308m エスペランサIII
東京都 町田市 金森 2丁目16-2
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
326m 宝コーポB
東京都 町田市 金森 2丁目30-2
町田駅
徒歩22分

木造 1986年
354m グリーンフォーレスト
東京都 町田市 金森 2丁目14-1
町田駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
378m コーポオガワ
東京都 町田市 金森 3丁目1-18
町田駅
徒歩1分
2階建
木造 1990年
470m カームフラット
東京都 町田市 金森 7丁目17-1
町田駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
472m 加藤ハイツ
東京都 町田市 金森 3丁目17-9
町田駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
484m ビュークレストハイツ
東京都 町田市 金森 3丁目19-1
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
489m ファーストパレス2
東京都 町田市 金森 7丁目14-11
町田駅
徒歩19分

木造 2000年
490m ファーストパレス金森II
東京都 町田市 金森 7丁目14-11
町田駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
496m ファーストパレス金森
東京都 町田市 金森 7丁目14-10
町田駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
516m コーポ小林
東京都 町田市 金森 7丁目9-21
町田駅
徒歩15分

木造 1983年
536m ラシャーブル成瀬
東京都 町田市 金森 3丁目6-16
成瀬駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
542m ハイツオンソ
東京都 町田市 金森 3丁目6-22
成瀬駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
554m ハイツわかば
東京都 町田市 金森 3丁目22-3
成瀬駅
徒歩16分

木造 1986年
559m クレスト町田2
東京都 町田市 金森 3丁目18-6
成瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
564m レジデンス金森1
東京都 町田市 金森 7丁目9-2
町田駅
徒歩17分

木造 1992年
574m パレス成瀬が丘A棟
東京都 町田市 成瀬が丘 3丁目1735-13
成瀬駅
徒歩8分

木造 1993年
575m パレス成瀬が丘B棟
東京都 町田市 成瀬が丘 3丁目1735-13
成瀬駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
585m レジデンス金森 II
東京都 町田市 金森 7丁目2-7
町田駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金森 $kind_labe人口推移 金森における人口推移・動向を調べることができます

金森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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