ベルハイツ天満(兵庫県 姫路市 大津区天神町 2-62-1)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベルハイツ天満』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベルハイツ天満(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイツ天満の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベルハイツ天満の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大津区 中古マンション価格相場 推移・動向
ベルハイツ天満の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンスリング 兵庫県 姫路市 大津区恵美酒町 1 | 山陽天満駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| サクラメント大津みやび野 兵庫県 姫路市 大津区大津町 1 | はりま勝原駅 徒歩15分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| パルスクエア平松 兵庫県 姫路市 大津区 平松77-1 | 平松駅 徒歩10分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| シャーメゾンレント 兵庫県 姫路市 大津区 平松118-1 | 平松駅 徒歩6分 | 2階建 3部屋 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
| サンライズガーデン 兵庫県 姫路市 大津区 長松 | 平松駅 徒歩8分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| サクラメント山電天満駅前 兵庫県 姫路市 大津区天神町 1丁目45-4 | 山陽天満駅 徒歩2分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| グローリアス 兵庫県 姫路市 大津区勘兵衛町 2-149-2 | 山陽天満駅 徒歩13分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| スマイルA 兵庫県 姫路市 大津区恵美酒町 1-23 | 山陽天満駅 徒歩9分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| サン･メゾン天満 兵庫県 姫路市 大津区 天満 | 平松駅 徒歩12分 | 2階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| グランチェスタ･イースト 兵庫県 姫路市 大津区天神町 2-163 | 山陽天満駅 徒歩9分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| レオパレス渚 兵庫県 姫路市 大津区 真砂町 | 平松駅 徒歩8分 | 4階建 15部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| エクセルピア 兵庫県 姫路市 大津区 天満1617 | 平松駅 徒歩19分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2001年 |
| サンハウスM 兵庫県 姫路市 大津区恵美酒町 1-107 | 山陽天満駅 徒歩12分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| エクセルハイム 兵庫県 姫路市 大津区天神町 2 | 山陽天満駅 徒歩5分 | 2階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1999年 |
| エスポワール天満B 兵庫県 姫路市 大津区 天満 | 山陽天満駅 徒歩17分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| タウンコートオリビエA 兵庫県 姫路市 大津区新町 2-14-2 | 平松駅 徒歩9分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 1999年 |
| レスポール 兵庫県 姫路市 大津区 平松24-1 | 平松駅 徒歩10分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| リバーサイド真砂 兵庫県 姫路市 大津区 真砂町100 | 平松駅 徒歩8分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| サンセベリア大津 兵庫県 姫路市 大津区新町 1-24 | 平松駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| クリーンピア大津天満 兵庫県 姫路市 大津区 天満399-1 | 山陽天満駅 徒歩12分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ニューシティキビ 兵庫県 姫路市 大津区 吉美795-3 | 平松駅 徒歩3分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| シェーンシュロス 兵庫県 姫路市 大津区天神町 2 | 山陽天満駅 徒歩6分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 大津ライフマンション 兵庫県 姫路市 大津区大津町 1 | はりま勝原駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ベルハイツ天満 兵庫県 姫路市 大津区天神町 2-62-1 | 山陽天満駅 徒歩3分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| エクセル天神 兵庫県 姫路市 大津区天神町 1-15 | 山陽天満駅 徒歩3分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| ローレルハイツ天満(A〜B棟) 兵庫県 姫路市 大津区 天満 | 山陽天満駅 徒歩11分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
大津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
大津区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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