ベルドゥムール鎌ケ谷初富(千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目1-43)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (75.1㎡) の 1,764 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.9%)、最も低い部屋は 609号室 (70.1㎡) の 1,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.9%)です。

ベルドゥムール鎌ケ谷初富 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,170 円/㎡
(平均値)
23.9
3.0 円/㎡
初富駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルドゥムール鎌ケ谷初富の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルドゥムール鎌ケ谷初富の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルドゥムール鎌ケ谷初富
住所千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目1-43
建築年2001年
構造RC造
総戸数104部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区鎌ケ谷小学校
管理会社朝日管理(株)
備考共用施設:プレイルーム、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス その他 新京成電鉄線 初富駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルドゥムール鎌ケ谷初富(10フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.68㎡
(3LDK)
2,350万円1,608万円8.3万6.2%
10470.20㎡
(3LDK)
2,100万円1,591万円8.2万6.2%
10970.20㎡
(3LDK)
2,100万円1,591万円8.2万6.2%
11270.06㎡
(3LDK)
2,170万円1,587万円8.2万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20270.68㎡
(3LDK)
2,140万円1,608万円8.3万6.2%
20770.20㎡
(3LDK)
1,840万円1,591万円8.2万6.2%
20870.08㎡
(3LDK)
1,970万円1,587万円8.2万6.2%
21170.06㎡
(3LDK)
1,930万円1,587万円8.2万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30470.20㎡
(3LDK)
2,070万円1,591万円8.2万6.2%
30670.20㎡
(3LDK)
2,090万円1,591万円8.2万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40470.20㎡
(3LDK)
2,130万円1,591万円8.2万6.2%
40670.20㎡
(3LDK)
1,940万円1,591万円8.2万6.2%
40970.20㎡
(3LDK)
2,400万円1,591万円8.2万6.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50270.20㎡
(3LDK)
2,200万円1,591万円8.2万6.2%
50570.20㎡
(3LDK)
2,190万円1,591万円8.2万6.2%
50970.20㎡
(3LDK)
2,200万円1,591万円8.2万6.2%
51170.06㎡
(3LDK)
2,290万円1,587万円8.2万6.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60970.06㎡
(3LDK)
2,170万円1,587万円8.2万6.2%
61170.54㎡
(3LDK)
2,590万円1,603万円8.3万6.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.06㎡
(3LDK)
2,750万円1,764万円8.5万5.8%
70270.20㎡
(3LDK)
2,290万円1,591万円8.2万6.2%
70570.20㎡
(3LDK)
2,230万円1,591万円8.2万6.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80370.20㎡
(3LDK)
2,150万円1,591万円8.2万6.2%
80670.20㎡
(3LDK)
2,610万円1,591万円8.2万6.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.06㎡
(3LDK)
2,820万円1,764万円8.5万5.8%
90475.06㎡
(3LDK)
2,850万円1,764万円8.5万5.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100270.20㎡
(3LDK)
2,400万円1,591万円8.2万6.2%
100574.29㎡
(3LDK)
2,820万円1,736万円8.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルドゥムール鎌ケ谷初富の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南初富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルドゥムール鎌ケ谷初富の価格相場、家賃相場は南初富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルドゥムール鎌ケ谷初富の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南初富 中古マンション価格相場 推移・動向 南初富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南初富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルドゥムール鎌ケ谷初富の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m パレステージ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目2-21
初富駅
徒歩5分

RC造 1998年
160m 日神パレステージ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目2-21
初富駅
徒歩4分
6階建
RC造 2000年
175m ファーストフォルテーヌ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-69
初富駅
徒歩1分
3階建
RC造 1999年
271m ウインドヒル鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目9-28
鎌ケ谷駅
徒歩6分
6階建
RC造 2007年
288m フォルトゥーナ コンテ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目4-21
初富駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
291m ガーデンヒル
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目7-29
初富駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
291m ガーデンヒル NEST
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目7-29
初富駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
323m サンクレイドル鎌ケ谷初富レジデンス
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目4-12
初富駅
徒歩7分

RC造 2008年
323m サンクレイドル鎌ケ谷初富
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目4-12
初富駅
徒歩6分
6階建
RC造 2009年
332m REGINA CONTE
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-28-4
初富駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
332m レジーナコンテ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-28-4
初富駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
332m レジーナコンテ T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-28-4
初富駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
355m コープ野村初富
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目4-14
初富駅
徒歩8分

RC造 1983年
386m 初富マンション
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 2丁目9-13
初富駅
徒歩2分

RC造 1985年
404m エクセルハイツケヤキ
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目3-8
初富駅
徒歩4分

RC造 1992年
425m エクセルハイツKEYAKI
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目3-8
初富駅
徒歩3分
6階建
RC造 1993年
459m レクセルグランデ鎌ケ谷エアリーコート
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-5
鎌ケ谷駅
徒歩6分
14階建
162部屋
RC造 2008年
459m レクセルグランデ鎌ケ谷ブライトコート
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-5
鎌ケ谷駅
徒歩6分
14階建
162部屋
RC造 2008年
478m 鎌ケ谷ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目10-48
鎌ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
498m クオリア新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目1-30
初富駅
徒歩4分
9階建
RC造 2008年
510m 久保野ビル
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 6丁目5-54
鎌ケ谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
535m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷21号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-21
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
537m ダイヤパレス5
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目15-15
鎌ケ谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
541m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷19号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-19
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
554m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷17号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-17
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
562m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷20号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-20
鎌ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1998年
565m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷15号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-15
鎌ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1999年
567m メルクマール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-33
鎌ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1996年
571m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷18号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-18
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
572m グランポワール
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 2丁目9-38
鎌ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
576m プレンティライフ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 右京塚 1-5
初富駅
徒歩10分

RC造 1989年
580m レクセルマンション鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 右京塚 1-17
鎌ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1997年
581m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷16号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-16
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
623m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷12号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-12
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
629m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷25号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目20-25
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2002年
633m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷10号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-10
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
636m casadomani
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目2-27
新鎌ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2009年
637m カーサ ドマーニ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目2-27
初富駅
徒歩5分
6階建
RC造 2010年
647m UR都市機構パークサイド鎌ケ谷8号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目21-8
鎌ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
655m ステラ新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目2-26
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
8階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南初富の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

南初富 $kind_labe人口推移 南初富における人口推移・動向を調べることができます

南初富 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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