ベルデフラッツ淡路駅前(大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 3丁目2-16)の価格相場は 40.7万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルデフラッツ淡路駅前 価格相場・家賃相場
40.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
27.0
4.0 円/㎡
淡路駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデフラッツ淡路駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデフラッツ淡路駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデフラッツ淡路駅前
住所大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 3丁目2-16
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 淡路駅  徒歩 4分
阪急 阪急京都本線 崇禅寺駅  徒歩 12分
阪急 阪急千里線 下新庄駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデフラッツ淡路駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデフラッツ淡路駅前の価格相場、家賃相場は東淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデフラッツ淡路駅前の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 東淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデフラッツ淡路駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
376m レジオン淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 3丁目17-14
淡路駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
384m レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 4丁目6-17
淡路駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
502m ダイアパレスビエント淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 5丁目5-17
淡路駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
528m 淡路コーポ2号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目3-2
淡路駅
徒歩11分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
545m 淡路コーポ1号棟
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 1丁目3-1
淡路駅
徒歩10分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
579m クレアシティ淡路ザガーデン
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 5丁目1-41
淡路駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
602m パレシール東淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 東淡路 3丁目6-1
淡路駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
774m 東淀川ホームプラザ
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 3丁目8-6
東淀川駅
徒歩4分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
775m アドバンス新大阪シティライフ
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 2丁目4-14
新大阪駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
805m ラウムズ菅原サウスヒル
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 1丁目13-18
淡路駅
徒歩10分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
820m 淡路第1ダイヤモンドハイム
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目8-6
淡路駅
徒歩11分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
826m エスティライフ新大阪第2
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 5丁目28-2
新大阪駅
徒歩7分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
828m ラウムズ菅原ノースヒル
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 1丁目13-18
淡路駅
徒歩10分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
846m エスリード菅原公園
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目8-27
淡路駅
徒歩11分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
880m グランコート菅原公園
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目14-28
淡路駅
徒歩11分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
893m エスリード菅原東公園
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目7-21
淡路駅
徒歩12分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
897m クラウンハイム東淀川2番館
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目9-10
淡路駅
徒歩11分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
910m エステムコート新大阪7ステーションプレミアム
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 1丁目13-18
東淀川駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
930m ローズコーポ東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 1丁目15-8
東淀川駅
徒歩1分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
934m ローズコーポ淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 1丁目1-25
淡路駅
徒歩13分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
939m フィオレ菅原公園
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 3丁目18-1
淡路駅
徒歩11分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
980m ルモン淡路東
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 1丁目1-29
淡路駅
徒歩13分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
992m エスリード新大阪コンフォール2番館
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目10-14
新大阪駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
994m エステムコート新大阪12オルティ
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目5
新大阪駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1037m ベルアーバニティ東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 西淡路 4丁目15-23
東淀川駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1041m ドルミ淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 柴島 2丁目16-27
柴島駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1069m 朝日プラザ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目11-3
新大阪駅
徒歩4分
11階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1115m ルグランデ新大阪北
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目3-24
東淀川駅
徒歩1分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1120m グランディアシティオアシス
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 4丁目18-33
下新庄駅
徒歩4分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1146m セントポリア東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 2丁目10-68
東淀川駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1157m プレサンス新大阪ザシティ
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目1
新大阪駅
徒歩7分
15階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1165m シティコート下新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 3丁目5
下新庄駅
徒歩12分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1179m エスリード新大阪レジデンス
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 4丁目1-7
新大阪駅
徒歩6分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1197m ジャルダン東淀川
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1丁目16-2
東淀川駅
徒歩5分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1199m アヴァンス北大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目9-12
下新庄駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1248m 朝日プラザ新大阪アネックス
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2丁目7
東淀川駅
徒歩4分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1261m ネバーランド東淀川パークヴェルデ
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 5丁目16-11
下新庄駅
徒歩4分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1262m 豊富第2プレジデントハイツ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 2丁目11-6
上新庄駅
徒歩14分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1271m エステムコート新大阪10ザゲート
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 3丁目2-21
崇禅寺駅
徒歩8分
15階建
211部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1314m エステムコート新大阪9グランブライト
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 2丁目17-11
崇禅寺駅
徒歩7分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東淀川区 $kind_labe人口推移 東淀川区における人口推移・動向を調べることができます

東淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -3.29%
2045 15.6 万人 -3.30%
2040 16.1 万人 -2.96%
2035 16.6 万人 -2.54%
2030 17.0 万人 -2.27%
2025 17.4 万人 -1.63%
2020 17.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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