ベルテ津田山(神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目29-26)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (57.4㎡) の 2,793 万円、最も低い部屋は 404号室 (57.4㎡) の 2,793 万円です。

ベルテ津田山 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,630 円/㎡
(平均値)
34.9
12.0 円/㎡
津田山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルテ津田山の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルテ津田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルテ津田山
住所神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目29-26
建築年1990年
構造PC造
階数4階
小学校区下作延小学校
中学校区西高津中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR南武線 津田山駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルテ津田山(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.44㎡
(3DK)
-2,793万円9.4万4.0%
10257.44㎡
(3LDK)
-2,793万円9.4万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20457.44㎡
(3LDK)
-2,793万円9.4万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30357.44㎡
(3LDK)
-2,793万円9.4万4.0%
30457.44㎡
(3LDK)
-2,793万円9.4万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.44㎡
(3LDK)
-2,793万円9.4万4.0%
40457.44㎡
(3LDK)
-2,793万円9.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルテ津田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルテ津田山の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルテ津田山の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルテ津田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m セトル溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目26-43
溝の口駅
徒歩11分

PC造 1995年
230m ヴェルデ溝口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目23-21
溝の口駅
徒歩9分
4階建
PC造 1995年
246m パストラル梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目24-50
梶が谷駅
徒歩7分
3階建
PC造 1992年
570m ファミールMO
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 7丁目6-10
溝の口駅
徒歩6分
4階建
PC造 1988年
599m アーバンハイム三田
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 461
津田山駅
徒歩15分

PC造 1984年
722m 宮崎台オークビレッジC館
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 968-3
宮崎台駅
徒歩13分

PC造 1990年
771m 宮崎台オークビレッジA館
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 968-1
宮崎台駅
徒歩13分

PC造 1990年
924m グランドハイツ梶ケ谷A棟
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目7-4
梶が谷駅
徒歩7分
3階建
PC造 1981年
925m グランドハイツ梶ケ谷A
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目7-4
梶が谷駅
徒歩7分

PC造 1980年
941m パークハイツ梶が谷A
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目7-8
梶が谷駅
徒歩8分
4階建
PC造 1982年
946m グランドハイツ梶ケ谷B棟
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目7-6
梶が谷駅
徒歩7分
3階建
PC造 1981年
947m エバーグリーン梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目25-11
梶が谷駅
徒歩5分
4階建
PC造 1991年
947m グランドハイツ梶ケ谷B
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目7-6
梶が谷駅
徒歩8分

PC造 1980年
949m ピュアグレイス宮崎台
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目27-34
宮崎台駅
徒歩8分
5階建
PC造 1995年
950m エバーグリーン梶が谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目25-11
梶が谷駅
徒歩4分

PC造 1988年
962m パークハイツ梶ケ谷B
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目7-17
梶が谷駅
徒歩8分
4階建
PC造 1983年
1014m グランメール津田山
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 5丁目33-1
津田山駅
徒歩5分
4階建
PC造 1992年
1103m ユニーブル溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目19-10
溝の口駅
徒歩7分
4階建
11部屋
PC造 2001年
1163m フラワリー宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目10-8
宮崎台駅
徒歩8分
5階建
PC造 1986年
1395m フォレストパーク
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目12-11
溝の口駅
徒歩2分
3階建
PC造 2004年
1414m ロイヤルパーク
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目12-5
溝の口駅
徒歩1分
3階建
PC造 2008年
1492m コスモハイツ宮崎
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目6-32
宮崎台駅
徒歩3分
3階建
PC造 2014年
1511m デュロン橘
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目26-23
梶が谷駅
徒歩11分

PC造 2010年
1517m シティクレスト久地
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目24-16
久地駅
徒歩1分
5階建
PC造 1992年
1581m ルミエールヴィラージュ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 6丁目10
高津駅
徒歩12分

PC造 2015年
1627m 泰平ビル
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目13-3
久地駅
徒歩1分
4階建
PC造 1979年
1674m 久地パレス
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目6-2
久地駅
徒歩3分
3階建
PC造 2002年
1712m フルール三神三番館
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目19-6
溝の口駅
徒歩3分
7階建
PC造 1991年
1713m フルール三神三番館
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目19-6
久地駅
徒歩19分

PC造 1990年
1719m 青山マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目11-12
宮崎台駅
徒歩7分
3階建
PC造 1988年
1721m エクセル米喜
神奈川県 川崎市 高津区 二子 5丁目15-10
高津駅
徒歩6分
4階建
PC造 1987年
1723m フルール三神
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目18-6
溝の口駅
徒歩2分
4階建
PC造 1988年
1723m フルール三神一番館
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目18-6
溝の口駅
徒歩40分

PC造 1987年
1749m ドルチェ多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 6丁目39-1
久地駅
徒歩5分
4階建
PC造 1988年
1751m ミルフィーユ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 1丁目1-8
宮崎台駅
徒歩3分
5階建
PC造 1988年
1778m パピリオン宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目13-32
宮前平駅
徒歩8分
4階建
PC造 1988年
1823m ヴェルド・ミール宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目5-7
宮前平駅
徒歩20分
3階建
PC造 1989年
1879m アステール宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目10-15
宮前平駅
徒歩6分
4階建
PC造 2013年
1931m エスペリア世喜
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 1丁目25-20
久地駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
2045m 東急宮前平アベリア
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目10-1
宮前平駅
徒歩6分
5階建
PC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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