ベルテ哲学堂(東京都 中野区 松が丘 2丁目31-2)の価格相場は 75.1万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.4㎡) の 1,678 万円、最も低い部屋は 3階 (22.4㎡) の 1,678 万円です。

ベルテ哲学堂 価格相場・家賃相場
75.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,161 円/㎡
(平均値)
25.9
10.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルテ哲学堂の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルテ哲学堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルテ哲学堂
住所東京都 中野区 松が丘 2丁目31-2
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルテ哲学堂(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.35㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%
2階22.35㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.35㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%
3階22.35㎡
(1K)
-1,678万円7.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルテ哲学堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルテ哲学堂の価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルテ哲学堂の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルテ哲学堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m パークサイドアマノ
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-16
新井薬師前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
130m プレミール哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目33
新井薬師前駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
136m VinoYA
東京都 中野区 松が丘 2丁目33-10
新井薬師前駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
144m メゾン77
東京都 中野区 松が丘 2丁目33-9
新井薬師前駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
145m ハイツトーハン
東京都 中野区 松が丘 2丁目12-8
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
183m コートボヌール
東京都 中野区 江古田 1丁目7-6
新江古田駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
190m ボヌールK
東京都 中野区 江古田 1丁目37-3
落合南長崎駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
199m 国井ビル
東京都 中野区 松が丘 2丁目35-4
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
217m パークハウスマツガオカ
東京都 中野区 松が丘 1丁目31-3
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
225m メゾンコージ
東京都 中野区 江古田 1丁目35-3
新江古田駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
227m ビオス哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目2-3
落合南長崎駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
227m シャトー白馬
東京都 中野区 江古田 1丁目2-3
東長崎駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 2001年
234m メゾンドミューゲ
東京都 中野区 江古田 1丁目38-3
新江古田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
246m ハイツ早川
東京都 中野区 江古田 1丁目38-4
沼袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1981年
262m ヘーベルメゾン哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目6-15
新井薬師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
273m フジハイツ
東京都 中野区 松が丘 1丁目28-7
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
284m アソーマンション
東京都 中野区 江古田 1丁目36-9
新江古田駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
289m アネックス松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目15-11
沼袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
291m マツガオカコート
東京都 中野区 松が丘 1丁目28-3
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
310m Primrose哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-21
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
312m ハイツトキワ
東京都 中野区 江古田 1丁目9-9
新井薬師前駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
316m プチメゾン松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目17-8
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
317m ル・クール西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-6
新井薬師前駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
317m ローヤルハイツ松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目17-7
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
320m コート355
東京都 新宿区 西落合 2丁目16-5
落合南長崎駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
321m あしざわビル
東京都 中野区 松が丘 2丁目16-8
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
321m ニュースギハウス
東京都 中野区 松が丘 2丁目18-3
沼袋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
322m メゾンベルビュー
東京都 新宿区 西落合 2丁目16-9
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
322m ハウス堀野
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-11
落合南長崎駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
328m リズ松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目36-4
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
328m 五月館
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-17
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
333m 椿マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目36-7
沼袋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1973年
337m さかえマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-6
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
1部屋
鉄骨造 1968年
337m みやこ荘
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-5
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
338m サンシャトー笹原
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-19
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
360m ハイツアゼリア
東京都 中野区 江古田 1丁目11-2
落合南長崎駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
368m エクセル哲学堂
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-11
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
373m 上野コーポ
東京都 中野区 江古田 2丁目1-17
沼袋駅
徒歩11分

鉄骨造 1977年
375m リバティパーク哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-20
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
378m 村田ビル
東京都 中野区 松が丘 2丁目5-16
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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