ベルツリー2(千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-2)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (26.5㎡) の 1,624 万円、最も低い部屋は 102号室 (24.8㎡) の 1,523 万円です。

ベルツリー2 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
21.9
1.0 円/㎡
初石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルツリー2の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルツリー2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルツリー2
住所千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-2
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区西初石小学校
中学校区西初石中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 1分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 20分
その他 つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベルツリー2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10224.79㎡
(1K)
-1,523万円4.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.50㎡
(1K)
-1,624万円4.4万3.3%
20226.50㎡
(1K)
-1,624万円4.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルツリー2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルツリー2の価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルツリー2の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルツリー2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ベルツリー3
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-13
初石駅
徒歩1分

木造 2003年
76m カルソニア初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1448-15
初石駅
徒歩2分

木造 1989年
85m フラッツ初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1449-18
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
91m フラット初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1449-18
初石駅
徒歩3分

木造 1988年
104m カレッジハイツ
千葉県 流山市 西初石 3丁目1448-21
初石駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
106m ビューローズ岡田
千葉県 流山市 西初石 3丁目1449-19
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
107m ビューローズオカダ
千葉県 流山市 西初石 3丁目1449-19
初石駅
徒歩3分

木造 1989年
110m セントラル初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1449-10
流山おおたかの森駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
201m 須藤ビル
千葉県 流山市 東初石 3丁目103-34
初石駅
徒歩7分

木造 2016年
202m ビラレスポワール壱番館
千葉県 流山市 西初石 2丁目18-18
初石駅
徒歩5分

木造 1989年
203m アピリオ
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-35
初石駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
203m アリビオ
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-35
初石駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
203m アルビオ
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-35
初石駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
205m ハイツ・アリビオ
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-35
初石駅
徒歩2分

木造 2012年
206m アパートメントK
千葉県 流山市 東初石 2丁目91-7
初石駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
207m アパートメントKVol.1
千葉県 流山市 東初石 2丁目91-7
初石駅
徒歩2分

木造 2008年
223m イルミナーレA
千葉県 流山市 西初石 2丁目9
初石駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
223m イルミナーレB
千葉県 流山市 西初石 2丁目9
初石駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
236m 初石パーク
千葉県 流山市 西初石 2丁目18-21
初石駅
徒歩6分

木造 1991年
238m コスモハイツ
千葉県 流山市 東初石 3丁目98-7
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
241m サン・ロート
千葉県 流山市 東初石 3丁目101-20
初石駅
徒歩2分

木造 1981年
250m 圭ハイム
千葉県 流山市 西初石 2丁目17-2
初石駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
263m フラット12
千葉県 流山市 西初石 3丁目472-6
初石駅
徒歩5分

木造 2010年
264m ミニフラット12
千葉県 流山市 西初石 3丁目472-6
初石駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
268m クレスコ
千葉県 流山市 西初石 4丁目4
初石駅
徒歩5分

木造 2016年
276m バウハウス
千葉県 流山市 西初石 4丁目474
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
301m 佐藤コーポ
千葉県 流山市 西初石 3丁目6-3
初石駅
徒歩4分

木造 1997年
307m ビューラー初石
千葉県 流山市 西初石 4丁目476-4
初石駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
309m アムールHatsuishi
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-18
初石駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
310m ブロード・エス
千葉県 流山市 西初石 4丁目476-10
初石駅
徒歩5分

木造 1995年
312m コーポ・アベ
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-19
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
316m ファインビレッジ
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-25
初石駅
徒歩5分

木造 1988年
318m ハイツ・アゼリア
千葉県 流山市 西初石 3丁目6-11
初石駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
323m しゅうせい荘
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-22
初石駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年
337m グリーンハイム
千葉県 流山市 西初石 4丁目473-1
初石駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
344m めりーふらっと
千葉県 流山市 東初石 2丁目86-14
初石駅
徒歩8分

木造 1993年
349m プレミアムコートA
千葉県 流山市 東初石 3丁目107
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
349m プレミアムコートB
千葉県 流山市 東初石 3丁目107
初石駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
355m リリーモンターニュB
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-24
初石駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
355m ハイツオクヤマ
千葉県 流山市 西初石 4丁目111-21
初石駅
徒歩5分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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