ベルセゾン山村2(東京都 江戸川区 南葛西 2丁目16-24)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (50.0㎡) の 2,675 万円、最も低い部屋は 3階 (23.0㎡) の 1,289 万円です。

ベルセゾン山村2 価格相場・家賃相場
55.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,397 円/㎡
(平均値)
33.0
14.0 円/㎡
葛西駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルセゾン山村2の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルセゾン山村2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルセゾン山村2
住所東京都 江戸川区 南葛西 2丁目16-24
建築年1992年
構造その他
階数4階
用途地域不明
小学校区第四葛西小学校
中学校区東葛西中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 14分
JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 26分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  バス5分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベルセゾン山村2(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.00㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%
1階23.00㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%
1階23.00㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20525.00㎡
(1K)
-1,396万円6.1万5.2%
20625.00㎡
(1K)
-1,396万円6.1万5.2%
2階23.00㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%
2階23.00㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30250.00㎡
(2DK)
-2,675万円9.9万4.4%
3階23.00㎡
(1K)
-1,289万円5.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルセゾン山村2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルセゾン山村2の価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルセゾン山村2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルセゾン山村2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m サンライズ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目7-4
葛西駅
徒歩14分
3階建
その他 2000年
134m ルグラン
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目18-14
葛西駅
徒歩15分
4階建
その他 1994年
272m カリブ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目10-12
葛西駅
徒歩13分
4階建
その他 2001年
333m マンションヨシミ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目20-3
葛西駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
463m ボヌールシミズ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目11-15
葛西駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
536m ディアコート3号館
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目16-21
葛西駅
徒歩10分
3階建
その他 1995年
584m アワーズ・イン
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目31-15
葛西駅
徒歩22分
4階建
その他 1991年
692m ファミール中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目17-13
葛西駅
徒歩16分
4階建
その他 1994年
698m ジェントリーム
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目27-14
葛西駅
徒歩9分
3階建
その他 1989年
824m KSマンション
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-18
葛西駅
徒歩4分
4階建
その他 1994年
825m シェモアモリタ
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目9-26
葛西駅
徒歩12分
4階建
その他 1993年
944m リーマンション
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目32-18
葛西駅
徒歩3分
3階建
その他 1986年
1092m エクセル197
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目3-15
西葛西駅
徒歩9分
4階建
その他 1995年
1124m ハイツヤマシン
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目15-2
葛西駅
徒歩6分
3階建
その他 1985年
1245m ハイツ星
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目18-11
葛西駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
1247m ブライトンハイム
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目35-12
葛西駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
1288m ロイヤルハイアット
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目17-6
葛西駅
徒歩5分
3階建
その他 2000年
1349m ゴールデンヒルズ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目21-3
西葛西駅
徒歩6分
3階建
その他 2000年
1350m クリーンハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目21-6
葛西駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
1362m エシック葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目31-6
葛西駅
徒歩5分
4階建
その他 1993年
1455m プラザ田町
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目26-14
葛西駅
徒歩10分
4階建
その他 1992年
1466m メゾンシカノ2
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目13-11
葛西駅
徒歩7分
3階建
その他 1993年
1585m ベルナール
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目10-6
葛西駅
徒歩8分
3階建
その他 2000年
1585m ジョリイマンション2
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目24-11
葛西駅
徒歩11分
3階建
その他 1991年
1591m ハイツコスモス
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目10-24
西葛西駅
徒歩5分
4階建
その他 1987年
1725m 東英ハイツ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目4-3
葛西駅
徒歩8分
3階建
その他 1987年
1922m エピナール
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目4-35
葛西駅
徒歩13分
3階建
その他 2001年
2226m ドエル北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目7-7
西葛西駅
徒歩15分
4階建
その他 1989年
2501m アピア行船パーク
東京都 江戸川区 北葛西 3丁目3-20
西葛西駅
徒歩3分

その他 1993年
2614m メゾンラフィネ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目9-16
西葛西駅
徒歩17分
9階建
その他 2002年
2725m モアグレイス
東京都 江戸川区 江戸川 6丁目3-31
一之江駅
徒歩12分
3階建
その他 1995年
2791m ヴェルディウツイ
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目2-4
西葛西駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
2893m ベルジュ91
東京都 江戸川区 春江町 5丁目13-32
一之江駅
徒歩10分
3階建
その他 1992年
3199m コーポハーベスト
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-16
船堀駅
徒歩3分

その他 1997年
3202m エクセル4号
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目3-36
船堀駅
徒歩12分

その他 1985年
3836m レオパレスセイント東砂
東京都 江東区 東砂 5丁目7-9
東大島駅
徒歩21分

その他 2008年
3883m サンハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目9-1
一之江駅
徒歩16分
4階建
その他 1991年
4083m モトハシハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目19-14
東大島駅
徒歩16分
4階建
その他 1987年
4150m イーストビレッヂ
東京都 江東区 東砂 3丁目19-8
東大島駅
徒歩15分
3階建
その他 1990年
4170m アークスクエア
東京都 江戸川区 一之江 3丁目18-11
一之江駅
徒歩8分
3階建
その他 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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