ベルジュ山王(神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目10-28)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.1㎡) の 1,759 万円、最も低い部屋は 202号室 (49.1㎡) の 1,759 万円です。

ベルジュ山王 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,811 円/㎡
(平均値)
27.0
14.0 円/㎡
磯子駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルジュ山王の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルジュ山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルジュ山王
住所神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目10-28
建築年1998年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区浜小学校
中学校区汐見台中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 24分
JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 25分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルジュ山王(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.07㎡
(2DK)
-1,759万円8.9万6.1%
10249.07㎡
(2DK)
-1,759万円8.9万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.07㎡
(2DK)
-1,759万円8.9万6.1%
20249.07㎡
(2DK)
-1,759万円8.9万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルジュ山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルジュ山王の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルジュ山王の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルジュ山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m カーサ山王
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目4-16
磯子駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
112m レオパレスラビス山王谷
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目9-8
磯子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
117m レオパレスラビス山王谷2
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目9-8
磯子駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
150m コトー山王
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目3-25
磯子駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
174m ベイハイツ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目4-1
磯子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
202m クリーンパレス
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目9-8
関内駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
265m GARDEN HOUSE AMANO
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目8-18
磯子駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2014年
267m サンシティハイツ間坂A棟
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目20-39
磯子駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
267m ガーデンハウスアマノ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目8-18
磯子駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
280m グリーンバレー山王谷
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目7-13
磯子駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
293m ベルビュー磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目20-42
磯子駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
317m ドリームヒル磯子A
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目7-17
上大岡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
317m ドリームヒル磯子B
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目7-17
弘明寺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
372m 西アークハイツC
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目13-2
磯子駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
395m セジュールプルメリア
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目13-30
磯子駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2015年
409m サンステージ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目14-2
磯子駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2011年
454m ラフィーヌ磯子台
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子台 2-5
根岸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
458m 12番館
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目16-12
磯子駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
473m グリーンバレー・ハマ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目3-33
磯子駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
492m グリーンヒル峯
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目15-5
磯子駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
512m ユイット・ボヌール
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 6丁目8-2
磯子駅
徒歩49分

軽量鉄骨 2009年
526m ライトハウス磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目5-4
磯子駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
543m ポルト横浜
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目13-19-1
磯子駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
547m リトル・ウィング
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目19-14
磯子駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1996年
637m ヴィラ・フィオーレ2
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 23-21
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
637m フローリア磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目23-7
根岸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
642m ヴィラ・フィオーレ1
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 23-21
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
646m ファミーユS
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 23-21
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
646m M&Kハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目8-7
磯子駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2006年
685m コスモスハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 20-9
根岸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2008年
693m フラットハマ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目6-4
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
820m プローブ泉谷
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目11-6
磯子駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1986年
831m 西荘
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目10-7
根岸駅
徒歩64分

軽量鉄骨 1974年
848m レオパレスハウスコジマ58
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 14-23
根岸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
858m 西アークハイツB棟
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目34-4
上大岡駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1988年
860m エスポワール
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目17-15
根岸駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2015年
872m メゾン鳳A
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 14-27
根岸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
886m 磯子駅前ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目6-23
磯子駅
徒歩4分
14階建
軽量鉄骨 1973年
886m ソレジオ久木
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 14-10
根岸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2002年
892m メゾン鳳B
神奈川県 横浜市 磯子区 久木町 14-29
根岸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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