ベルアーバニティ西宮名塩(兵庫県 西宮市 名塩山荘 24-1)の価格相場は -1.12万円/㎡ (坪単価 -3.72万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルアーバニティ西宮名塩 価格相場・家賃相場
-1.12 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,343 円/㎡
(平均値)
29.0
26.0 円/㎡
西宮名塩駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ベルアーバニティ西宮名塩(兵庫県 西宮市 名塩山荘 24-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『西宮市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『西宮市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「名塩山荘」、「西宮名塩駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ベルアーバニティ西宮名塩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルアーバニティ西宮名塩
住所兵庫県 西宮市 名塩山荘 24-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社五十鈴建設
施工会社双葉建設、松村組
管理会社カンコミ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 西宮名塩駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルアーバニティ西宮名塩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は名塩山荘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルアーバニティ西宮名塩の価格相場、家賃相場は名塩山荘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルアーバニティ西宮名塩の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
名塩山荘 中古マンション価格相場 推移・動向 名塩山荘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

名塩山荘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルアーバニティ西宮名塩の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1221m 西宮名塩グリーンマンション
兵庫県 西宮市 名塩 1丁目1-32
西宮名塩駅
徒歩7分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1608m グランドメゾン西宮名塩
兵庫県 西宮市 東山台 1丁目
西宮名塩駅
徒歩13分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1644m ソラーナ西宮名塩
兵庫県 西宮市 東山台 1丁目12
西宮名塩駅
徒歩15分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1690m ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
兵庫県 西宮市 名塩新町 5-3
西宮名塩駅
徒歩2分
12階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1908m シェラビア東山台4番街
兵庫県 西宮市 東山台 2丁目6-220
西宮名塩駅
徒歩13分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1919m シェラビア東山台5番街
兵庫県 西宮市 東山台 1丁目7
西宮名塩駅
徒歩9分
4階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1966m シェラビア東山台3番街
兵庫県 西宮市 東山台 2丁目5-208
西宮名塩駅
徒歩16分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2101m ルネシーズンズガーデン西宮名塩
兵庫県 西宮市 名塩新町
西宮名塩駅
徒歩10分
5階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2103m シェラビア東山台1番街
兵庫県 西宮市 東山台 1丁目4
西宮名塩駅
徒歩8分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2104m 西宮名塩パークハウス
兵庫県 西宮市 東山台 2丁目
西宮名塩駅
徒歩10分
3階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2211m 西宮名塩東山グリーンマンション
兵庫県 西宮市 塩瀬町 名塩5117-3
西宮名塩駅
徒歩9分
8階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2229m シェラビア東山台2番街
兵庫県 西宮市 東山台 2丁目14
西宮名塩駅
徒歩13分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2468m 西宮名塩ウィンディヒルズ
兵庫県 西宮市 東山台 2丁目29
西宮名塩駅
徒歩12分
5階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2512m サーパス西宮塩瀬
兵庫県 西宮市 塩瀬町 生瀬
生瀬駅
徒歩18分
6階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4133m ブライトコート北六甲
兵庫県 西宮市 山口町上山口 2373
有馬温泉駅
徒歩26分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4288m ライフデザイン宝塚
兵庫県 西宮市 生瀬東町 5-25
宝塚駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4323m コスモヒルズ宝塚
兵庫県 宝塚市 桜ガ丘 15-18
宝塚駅
徒歩14分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4353m サークコート宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-37
宝塚駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4371m エスリード宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目10-12
宝塚駅
徒歩9分
14階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4443m サンフル宝塚シティブレス
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-21
宝塚駅
徒歩7分
15階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4486m ザパークハウス宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目10
宝塚駅
徒歩7分
15階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
4519m エスリード宝塚セミリア
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4
宝塚駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4550m コトー宝塚(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目
宝塚駅
徒歩6分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
4638m グランブルー宝塚2
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目15-14
宝塚駅
徒歩6分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4693m エテルノディモーラー宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目15-31
宝塚駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4693m シルクマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-5
宝塚駅
徒歩5分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4775m 旭ハイツ川面
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目16-36
宝塚駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
4842m フォレストコート宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目10-61
宝塚駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4856m ダイアパレス宝塚月見山
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目3-24
宝塚駅
徒歩9分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4878m ラビスタ宝塚プラーザコムズ
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目5-1
宝塚駅
徒歩26分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4929m メープル有馬(VIVI有馬)
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 406-3
有馬温泉駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
4939m アズ・アドバン・リーヴァ
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目2-25
宝塚駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4963m 椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県 宝塚市 川面 6丁目27-3
宝塚駅
徒歩9分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
4967m チェリーデ宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目6-5
宝塚駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4988m 藤和ライブタウン宝塚
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目4-39
宝塚駅
徒歩6分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
5005m ドルミ宝塚御殿山(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 川面 6丁目27
宝塚駅
徒歩8分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
5022m エイジングコート有馬
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 199-28
有馬温泉駅
徒歩4分
8階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
5039m 宝塚グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目4-17
宝塚駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
5058m ライオンズマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 11-9
宝塚駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
5063m ファーストヒルズ宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 字長尾山15-964
宝塚駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

名塩山荘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

名塩山荘 $kind_labe人口推移 名塩山荘における人口推移・動向を調べることができます

名塩山荘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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