ベリスタ祗園(広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目29-14)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベリスタ祗園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベリスタ祗園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベリスタ祗園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安佐南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベリスタ祗園の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向
ベリスタ祗園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39m | コープ野村祇園第2 広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目23-13 | 下祇園駅 徒歩8分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 57m | スカイハイツ祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目28-10 | 下祇園駅 徒歩7分 | 11階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 145m | アピア祇園西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目15-23 | 下祇園駅 徒歩6分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 149m | ジェイシティ祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目17-35 | 下祇園駅 徒歩8分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 156m | カルム祇園 広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目15-22 | 下祇園駅 徒歩7分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 193m | ネオライフ西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目13-10 | 西原駅 徒歩10分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 375m | コンツェルトパーク祇園駅前2番館 広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目6-1 | 下祇園駅 徒歩1分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 387m | フローレンス西原グランドアーク 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目11-12 | 下祇園駅 徒歩7分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 400m | ポレスター祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 6丁目20 | 西原駅 徒歩15分 | 15階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 408m | サーパスシティ祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目12 | 祇園新橋北駅 徒歩16分 | 15階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 421m | コンツェルトパーク祇園駅前1番館 広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目6-20 | 下祇園駅 徒歩1分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 457m | クレスティア祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目8-27 | 古市橋駅 徒歩8分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 478m | エルグラシア西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目8-31 | 祇園新橋北駅 徒歩8分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 532m | ヴィラ祇園(広島市) 広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目6-6 | 古市橋駅 徒歩9分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 533m | フローレンス西原センターコート 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目14-12 | 下祇園駅 徒歩7分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 540m | 祇園西原パークホームズ 広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目18-1 | 西原駅 徒歩6分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 585m | ファミール祇園緑彩館 広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目14-1 | 下祇園駅 徒歩5分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 587m | コープ野村祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目16-18 | 下祇園駅 徒歩4分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 621m | ザパークハウス祇園レジデンス 広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目30-7 | 下祇園駅 徒歩4分 | 14階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 654m | アダージョトレ 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目29-5 | 祇園新橋北駅 徒歩5分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 664m | チュリス祗園西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目14-14 | 西原駅 徒歩5分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 675m | スカイアーク51祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 5丁目3-54 | 下祇園駅 徒歩13分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 676m | 大和フォーラム1番館 広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目16-28 | 西原駅 徒歩4分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 713m | ポレスター西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目41 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 724m | ベルスター祇園新橋 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目4-2 | 祇園新橋北駅 徒歩6分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 816m | グランコート西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 9丁目8-31 | 古市橋駅 徒歩9分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 830m | フローレンス祇園アヴェニュー 広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目25-28 | 下祇園駅 徒歩9分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 837m | Dクラディア西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目4-18 | 西原駅 徒歩2分 | 13階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 845m | フォレストコート西原デュオ 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目12-25 | 西原駅 徒歩6分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 849m | ヴェルパーク祇園新橋駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目43-24 | 祇園新橋北駅 徒歩1分 | 15階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 867m | グランドパレス祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目25-14 | 下祇園駅 徒歩10分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 870m | アイエ古市橋緑道公園 広島県 広島市 安佐南区 古市 3丁目34-2 | 古市橋駅 徒歩3分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 873m | サーパス祇園 広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目29-3 | 下祇園駅 徒歩7分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 877m | コンツェルトパーク西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-8 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 881m | アーバンビュー西原レゾン 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目9-33 | 西原駅 徒歩4分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 891m | アルファステイツ西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-27 | 西原駅 徒歩3分 | 12階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 892m | ベルズ祇園山本 広島県 広島市 安佐南区 山本 2丁目4 | 下祇園駅 徒歩9分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 901m | エルテーゼ祇園新橋 広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目4-18 | 祇園新橋北駅 徒歩6分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 914m | アダージョ2ドゥーエ 広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目11-3 | 祇園新橋北駅 徒歩3分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 924m | パークホームズ西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目6-17 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
安佐南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
安佐南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.2 万人 | -2.14% |
| 2045 年 | 23.7 万人 | -1.76% |
| 2040 年 | 24.1 万人 | -1.36% |
| 2035 年 | 24.5 万人 | -0.98% |
| 2030 年 | 24.7 万人 | -0.63% |
| 2025 年 | 24.9 万人 | +0.60% |
| 2020 年 | 24.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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