Name: ベラカーサ広尾
SKU: ベラカーサ広尾
Price: 1679000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベラカーサ広尾(東京都渋谷区恵比寿 2丁目32-10)の価格相場は 168万円/㎡ (坪単価 555万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (77.6㎡) の 13,756 万円、最も低い部屋は 608号室 (54.2㎡) の 8,168 万円です。

ベラカーサ広尾価格相場・家賃相場

168 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,234 円/㎡

(平均値)

24.0 年

8.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベラカーサ広尾の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベラカーサ広尾の価格相場情報

物件の詳細情報

ベラカーサ広尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベラカーサ広尾
住所	東京都渋谷区恵比寿 2丁目32-10
建築年	2001年
構造	SRC造
階数	9階
用途地域	不明
小学校区	臨川小学校
中学校区	広尾中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 8分 JR JR山手線恵比寿駅徒歩 14分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 14分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 14分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 14分都営都営三田線白金台駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベラカーサ広尾(9フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
102	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
103	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
105	66.17㎡ (2LDK)	-	10,873万円	28.0万	3.1%
108	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
110	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
112	66.89㎡ (2LDK)	-	11,045万円	28.3万	3.1%
113	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
115	72.56㎡ (3LDK)	-	12,444万円	30.7万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
203	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
204	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
205	77.63㎡ (3LDK)	-	13,756万円	32.9万	2.9%
206	66.17㎡ (2LDK)	-	10,873万円	28.0万	3.1%
207	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
209	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
211	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
213	66.89㎡ (2LDK)	-	11,045万円	28.3万	3.1%
214	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
215	57.27㎡ (2LDK)	-	8,837万円	24.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
305	77.63㎡ (3LDK)	-	13,756万円	32.9万	2.9%
306	66.17㎡ (2LDK)	-	10,873万円	28.0万	3.1%
307	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
308	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
309	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
310	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
311	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
312	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
313	66.89㎡ (2LDK)	-	11,045万円	28.3万	3.1%
315	57.27㎡ (2LDK)	-	8,837万円	24.2万	3.3%
316	74.72㎡ (3LDK)	-	12,996万円	31.7万	2.9%
317	69.10㎡ (2LDK)	-	11,582万円	29.3万	3.0%
318	74.43㎡ (3LDK)	-	12,921万円	31.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
406	66.17㎡ (2LDK)	-	10,873万円	28.0万	3.1%
407	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
410	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
411	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
412	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
502	67.46㎡ (3LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
503	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
504	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
505	77.63㎡ (3LDK)	-	13,756万円	32.9万	2.9%
506	66.17㎡ (2LDK)	-	10,873万円	28.0万	3.1%
507	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
509	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
510	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
511	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
512	67.46㎡ (2LDK)	-	11,182万円	28.6万	3.1%
513	70.32㎡ (2LDK)	-	11,883万円	29.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
602	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
603	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
604	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
606	54.16㎡ (2LDK)	-	8,168万円	22.9万	3.4%
607	55.34㎡ (1LDK)	-	8,420万円	23.4万	3.3%
608	54.16㎡ (2LDK)	-	8,168万円	22.9万	3.4%
609	55.34㎡ (1LDK)	-	8,420万円	23.4万	3.3%
610	55.34㎡ (2LDK)	-	8,420万円	23.4万	3.3%
612	58.94㎡ (2LDK)	-	9,206万円	24.9万	3.2%
613	74.05㎡ (2LDK)	-	12,823万円	31.4万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
702	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
705	77.23㎡ (3LDK)	-	13,650万円	32.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
804	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
902	74.80㎡ (3LDK)	-	13,016万円	31.7万	2.9%
903	74.82㎡ (3LDK)	-	13,021万円	31.7万	2.9%
904	70.56㎡ (2LDK)	-	11,942万円	29.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベラカーサ広尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベラカーサ広尾の価格相場、家賃相場は恵比寿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベラカーサ広尾の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向恵比寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベラカーサ広尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	AXIAHIROO 東京都渋谷区恵比寿 2丁目31-5	広尾駅徒歩7分		SRC造	2005年
68m	フリーディオ広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目30-1	広尾駅徒歩8分		SRC造	1998年
115m	センチュリープラザ東京都渋谷区恵比寿 2丁目28-11	恵比寿駅徒歩11分	10階建 26部屋	SRC造	1973年
120m	広尾ハイツ東京都渋谷区恵比寿 2丁目38-12	広尾駅徒歩9分	12階建	SRC造	2001年
167m	アルス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目	広尾駅徒歩13分	10階建 23部屋	SRC造	1997年
170m	東急ドエルアルス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-16	広尾駅徒歩10分		SRC造	1996年
176m	ダイアシロガネ東京都港区白金 5丁目15-5	広尾駅徒歩10分		SRC造	2002年
185m	伊達坂ハイツ東京都渋谷区恵比寿 3丁目43-7	恵比寿駅徒歩10分	11階建 48部屋	SRC造	1973年
187m	第2広尾Cフラワーハイホーム東京都渋谷区広尾 5丁目25-11	広尾駅徒歩8分		SRC造	1981年
189m	第2広尾Bフラワーハイホーム東京都渋谷区広尾 5丁目25-8	広尾駅徒歩5分		SRC造	1981年
196m	ライオンズマンション広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目24-6	広尾駅徒歩7分		SRC造	1997年
198m	広尾セントラルハイツ東京都渋谷区広尾 5丁目25-6	広尾駅徒歩5分		SRC造	1978年
207m	広尾アネックスビル東京都渋谷区広尾 5丁目25-5	広尾駅徒歩5分		SRC造	1988年
215m	麻布高橋ビル東京都港区南麻布 4丁目13-2	広尾駅徒歩5分		SRC造	1992年
231m	コートヒルズ広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目13-12	広尾駅徒歩10分	15階建	SRC造	2010年
239m	ヒロオファイブ東京都渋谷区広尾 5丁目8-12	広尾駅徒歩5分		SRC造	1989年
274m	LotusPark 東京都渋谷区恵比寿 2丁目16-6	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	2006年
274m	クオリア南麻布東京都港区南麻布 4丁目2-42	広尾駅徒歩4分	13階建 84部屋	SRC造	2006年
276m	ロイヤルパレス広尾東京都港区南麻布 4丁目14-1	広尾駅徒歩2分		SRC造	1982年
279m	マーヴェラスガーデンコート東京都港区白金 6丁目4-3	白金高輪駅徒歩10分		SRC造	1997年
280m	ヴィアーレ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 3丁目3-6	恵比寿駅徒歩9分	9階建	SRC造	1998年
285m	Fハウス東京都港区白金 5丁目11-12	白金高輪駅徒歩10分		SRC造	2006年
288m	ルミエール恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-6	広尾駅徒歩9分	12階建 53部屋	SRC造	2001年
289m	東急ドエルグラフィオ広尾東京都渋谷区広尾 5丁目8-19	広尾駅徒歩6分		SRC造	2001年
290m	グラフィオ広尾東京都渋谷区広尾 5丁目8-19	広尾駅徒歩6分	12階建 33部屋	SRC造	2002年
292m	FLEG恵比寿W 東京都渋谷区恵比寿 2丁目16-6	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	2006年
295m	滝澤ビル東京都渋谷区恵比寿 3丁目3-6	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	1992年
296m	リシェ広尾東京都渋谷区恵比寿 3丁目39-9	恵比寿駅徒歩12分		SRC造	1999年
297m	ヒロオパークホームズ東京都渋谷区広尾 5丁目9-14	広尾駅徒歩3分		SRC造	1982年
306m	Mullion広尾ビル東京都渋谷区広尾 5丁目19-11	広尾駅徒歩5分		SRC造	1993年
311m	グローリア広尾東京都渋谷区広尾 5丁目24-3	広尾駅徒歩6分		SRC造	1987年
311m	ハイシティー広尾1 東京都渋谷区広尾 5丁目24-3	広尾駅徒歩7分	11階建	SRC造	1988年
332m	広尾ONビル東京都渋谷区広尾 5丁目19-9	広尾駅徒歩5分		SRC造	1992年
333m	朝日マンション白金通り東京都渋谷区恵比寿 3丁目	白金台駅徒歩14分	14階建 72部屋	SRC造	1999年
336m	レジディア広尾2 東京都渋谷区広尾 5丁目19-17	広尾駅徒歩7分	12階建	SRC造	2005年
349m	広尾ユタカタワーズ東京都渋谷区広尾 5丁目24-1	広尾駅徒歩5分		SRC造	1991年
359m	白金ビル東京都港区白金台 5丁目2-25	恵比寿駅徒歩13分	8階建 30部屋	SRC造	1968年
361m	麻布サンパレス東京都港区南麻布 4丁目2-49	広尾駅徒歩3分		SRC造	1977年
366m	モリハウス東京都港区白金 6丁目5-5	白金高輪駅徒歩10分		SRC造	1984年
367m	広尾木下ビル東京都渋谷区広尾 5丁目18-9	広尾駅徒歩4分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿 $kind_labe人口推移恵比寿における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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