ベラカーサ小茂根(東京都 板橋区 小茂根 2丁目30-14)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.0㎡) の 2,366 万円、最も低い部屋は 204号室 (91.5㎡) の 1,969 万円です。

ベラカーサ小茂根 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,480 円/㎡
(平均値)
37.0
7.0 円/㎡
小竹向原駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベラカーサ小茂根の価格相場情報

物件の詳細情報

ベラカーサ小茂根の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベラカーサ小茂根
住所東京都 板橋区 小茂根 2丁目30-14
建築年1988年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区上板橋第二小学校
中学校区上板橋第二中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 7分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベラカーサ小茂根(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.00㎡
(2SLDK)
-2,366万円9.4万4.8%
10351.16㎡
(2LDK)
-2,275万円9.2万4.8%
10472.05㎡
(3LDK)
-2,348万円9.0万4.6%
1階60.00㎡
(2SLDK)
-2,366万円9.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.60㎡
(3DK)
-2,350万円9.4万4.8%
20491.53㎡
(3LDK)
-1,969万円6.9万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30350.13㎡
(2LDK)
-2,258万円9.1万4.9%
30486.08㎡
(3LDK)
-2,118万円7.7万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50350.13㎡
(2LDK)
-2,258万円9.1万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60254.83㎡
(2LDK)
-2,324万円9.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベラカーサ小茂根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベラカーサ小茂根の価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベラカーサ小茂根の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向 小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベラカーサ小茂根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 小茂根スカイハイツ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目30-12
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 1979年
38m シャインパレス
東京都 板橋区 小茂根 2丁目30-15
小竹向原駅
徒歩9分
6階建
RC造 1996年
49m スカイコート小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目29-11
小竹向原駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 2013年
60m 第五メタルメゾン
東京都 板橋区 小茂根 2丁目29-9
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1993年
88m アドリーム小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目31-1
小竹向原駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
89m キショー第二ビル
東京都 板橋区 小茂根 2丁目31-1
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1992年
90m 江古田サニーフラット
東京都 板橋区 小茂根 2丁目24-5
小竹向原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
91m ルーブル小竹向原参番館
東京都 板橋区 小茂根 3丁目
小竹向原駅
徒歩9分
5階建
35部屋
RC造 2019年
96m 第6メタルメゾン
東京都 板橋区 小茂根 1丁目15-10
小竹向原駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
97m シェトワ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目24-1
小竹向原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
101m ルピナス田口
東京都 板橋区 小茂根 2丁目31-2
小竹向原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
111m 恵林マンション
東京都 板橋区 小茂根 4丁目1-2
小竹向原駅
徒歩12分
4階建
RC造 1984年
119m 第3メタルメゾン
東京都 板橋区 小茂根 4丁目1-3
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 1977年
129m FM15コモネアパートメント
東京都 板橋区 小茂根 2丁目25-7
小竹向原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
129m ディアハート小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目31-8
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1998年
136m 扶桑ハイツ小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目24-9
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1986年
137m ドマーニ小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 3丁目13-8
小竹向原駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
147m グランドール
東京都 板橋区 小茂根 2丁目24-18
小竹向原駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
156m ビラージュ壱番館
東京都 板橋区 小茂根 3丁目13-14
小竹向原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1998年
166m ルシェール石田
東京都 板橋区 小茂根 1丁目24-6
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1988年
170m グランヴァン小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目23-8
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2013年
171m ファミールC
東京都 板橋区 小茂根 3丁目14-12
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1988年
172m コスモ小竹向原エクシード
東京都 板橋区 小茂根 2丁目25-17
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 1999年
173m ルシエール江古田
東京都 板橋区 小茂根 1丁目25-26
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1980年
175m サンライズ'97
東京都 板橋区 小茂根 2丁目26-2
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1997年
184m メゾンド小林
東京都 板橋区 小茂根 2丁目23-3
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
186m ファミールB
東京都 板橋区 小茂根 3丁目14-14
小竹向原駅
徒歩11分

RC造 1988年
187m シークレストマンション
東京都 板橋区 小茂根 2丁目23-2
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 2008年
187m サンハイム茂呂
東京都 板橋区 小茂根 4丁目1-8
小竹向原駅
徒歩8分
6階建
RC造 1984年
188m スターライトシティコモネ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目26-17
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1989年
189m 山七小茂根ヒルズ
東京都 板橋区 小茂根 3丁目12-5
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1988年
192m ミルラフォーレ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目16-15
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
193m エスタ城北公園
東京都 板橋区 小茂根 1丁目25-23
小竹向原駅
徒歩6分
7階建
RC造 1992年
194m パステル小茂根
東京都 板橋区 小茂根 4丁目2-14
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1988年
202m エスポワール2
東京都 板橋区 小茂根 3丁目14-15
小竹向原駅
徒歩11分

RC造 1992年
203m 福田ビル
東京都 板橋区 小茂根 1丁目16-8
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1985年
205m クレストコモネ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目22-1
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
206m DIPS小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目26-19
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2014年
211m 信栄ハイム
東京都 板橋区 小茂根 4丁目1-12
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 1986年
214m アーク小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 4丁目7-2
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移 小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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