ベイ・アルファ常盤台(東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23-12)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (28.6㎡) の 1,767 万円、最も低い部屋は 7階 (26.3㎡) の 1,657 万円です。

ベイ・アルファ常盤台 価格相場・家賃相場
62.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,338 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
ときわ台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベイ・アルファ常盤台の価格相場情報

物件の詳細情報

ベイ・アルファ常盤台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベイ・アルファ常盤台
住所東京都 板橋区 南常盤台 1丁目23-12
建築年1990年
構造SRC造
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 2分
東武 東武東上本線 中板橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベイ・アルファ常盤台(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.27㎡
(1DK)
-1,657万円6.2万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階26.27㎡
(1DK)
-1,657万円6.2万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階28.62㎡
(1DK)
-1,767万円6.6万4.5%
6階26.27㎡
(1DK)
-1,657万円6.2万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階26.27㎡
(1DK)
-1,657万円6.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベイ・アルファ常盤台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南常盤台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベイ・アルファ常盤台の価格相場、家賃相場は南常盤台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベイ・アルファ常盤台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南常盤台 中古マンション価格相場 推移・動向 南常盤台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南常盤台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベイ・アルファ常盤台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m レヴィーガときわ台Crob
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目22-11
ときわ台駅
徒歩2分

SRC造 2008年
101m 丸義ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目31-2
ときわ台駅
徒歩3分

SRC造 2009年
144m WISTERIATOKIWADAI
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目34-2
ときわ台駅
徒歩3分

SRC造 2009年
281m ダイアパレス常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目67-5
中板橋駅
徒歩5分
13階建
57部屋
SRC造 2003年
295m ハイプレースときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目13-5
ときわ台駅
徒歩5分

SRC造 1991年
355m ハイシティときわ台
東京都 板橋区 東山町 50-9
ときわ台駅
徒歩5分

SRC造 1996年
355m パールモア新井堂
東京都 板橋区 東山町 13-15
ときわ台駅
徒歩7分

SRC造 1990年
361m ライオンズプラザときわ台
東京都 板橋区 東山町 13-18
ときわ台駅
徒歩8分

SRC造 1995年
381m スペースそら
東京都 板橋区 弥生町 58-5
中板橋駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2013年
382m 常盤台カーネル
東京都 板橋区 常盤台 1丁目63-7
中板橋駅
徒歩4分
8階建
39部屋
SRC造 1972年
390m ハイビレッジ
東京都 板橋区 東山町 2-13
ときわ台駅
徒歩9分

SRC造 1978年
392m グレイツ常盤
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目17-15
ときわ台駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1991年
393m コスモときわ台パークフォルム
東京都 板橋区 東山町 51-2
ときわ台駅
徒歩6分

SRC造 2000年
400m コンフォール東山
東京都 板橋区 東山町 13-12
ときわ台駅
徒歩8分

SRC造 2002年
411m センチュリーハイツ東山公園
東京都 板橋区 東山町 52-17
ときわ台駅
徒歩6分
13階建
39部屋
SRC造 2003年
481m ヴェルレージュ常盤台
東京都 板橋区 東新町 1丁目49-18
ときわ台駅
徒歩7分
11階建
36部屋
SRC造 2002年
482m ウェルハイム1
東京都 板橋区 大谷口北町 46-9
中板橋駅
徒歩7分

SRC造 1990年
565m 中板橋サニーコーポ
東京都 板橋区 大谷口北町 11-1
中板橋駅
徒歩8分

SRC造 1983年
567m ドゥ・メゾン
東京都 板橋区 常盤台 1丁目34-2
ときわ台駅
徒歩3分

SRC造 2009年
600m 十一屋ビル
東京都 板橋区 東新町 1丁目38-15
ときわ台駅
徒歩9分

SRC造 1984年
638m 常盤台ビューハイツ
東京都 板橋区 常盤台 2丁目33-16
ときわ台駅
徒歩8分
12階建
85部屋
SRC造 1973年
641m アクセス前野町
東京都 板橋区 前野町 2丁目13-2
ときわ台駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1992年
689m ビアメゾン・マミ常盤台
東京都 板橋区 東新町 1丁目36-9
ときわ台駅
徒歩9分

SRC造 1988年
704m 日商岩井常盤台マンション
東京都 板橋区 前野町 1丁目49-11
ときわ台駅
徒歩8分

SRC造 1978年
735m エクセレント中板橋
東京都 板橋区 仲町 35-1
中板橋駅
徒歩2分

SRC造 1991年
736m メゾンタカノハV
東京都 板橋区 中板橋 14-9
中板橋駅
徒歩1分

SRC造 1999年
739m モナーク中板橋
東京都 板橋区 中板橋 15-5
中板橋駅
徒歩2分

SRC造 1983年
743m モナークマンション中板橋
東京都 板橋区 中板橋 15-5
中板橋駅
徒歩2分
10階建
28部屋
SRC造 1984年
754m 中板橋セントラルマンション
東京都 板橋区 大谷口上町 13-8
中板橋駅
徒歩8分
14階建
138部屋
SRC造 1973年
775m シャルム常盤台
東京都 板橋区 前野町 6丁目2-3
ときわ台駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1982年
789m スカイコート上板橋
東京都 板橋区 東新町 2丁目24-10
ときわ台駅
徒歩14分

SRC造 1989年
798m 山崎荘
東京都 板橋区 弥生町 11-10
中板橋駅
徒歩8分

SRC造 2012年
802m ときわ台サンハイツ
東京都 板橋区 常盤台 3丁目28-12
ときわ台駅
徒歩6分
7階建
41部屋
SRC造 1970年
826m 常盤台グリーンハイツ
東京都 板橋区 常盤台 3丁目28-1
上板橋駅
徒歩7分

SRC造 1974年
834m ホワイトクロス5
東京都 板橋区 常盤台 3丁目24-13
上板橋駅
徒歩9分

SRC造 1985年
838m リーベンハイツ
東京都 板橋区 中板橋 8-6
中板橋駅
徒歩3分

SRC造 1991年
845m モア・クレスト小竹向原
東京都 板橋区 大谷口北町 85-1
小竹向原駅
徒歩14分

SRC造 1996年
864m フレアサイトときわ台
東京都 板橋区 前野町 1丁目45-22
ときわ台駅
徒歩10分
11階建
152部屋
SRC造 2003年
867m クレッセントI-1
東京都 板橋区 前野町 1丁目1-3
ときわ台駅
徒歩10分
6階建
SRC造 1990年
885m 信和第一マンション
東京都 板橋区 前野町 1丁目1-2
板橋本町駅
徒歩10分
8階建
1部屋
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南常盤台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南常盤台 $kind_labe人口推移 南常盤台における人口推移・動向を調べることができます

南常盤台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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