プレール玉石(東京都 北区 豊島 4丁目15-28)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (69.5㎡) の 2,358 万円、最も低い部屋は 2階 (53.6㎡) の 2,280 万円です。

プレール玉石 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,305 円/㎡
(平均値)
31.9
18.0 円/㎡
王子駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール玉石の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール玉石の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール玉石
住所東京都 北区 豊島 4丁目15-28
建築年1993年
構造SRC造
アクセス JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレール玉石(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.59㎡
(3LDK)
-2,280万円8.7万4.6%
2階69.54㎡
(3LDK)
-2,358万円7.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.54㎡
(3LDK)
-2,358万円7.8万4.0%
3階69.54㎡
(3LDK)
-2,358万円7.8万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.54㎡
(3DK)
-2,334万円8.6万4.4%
4階69.54㎡
(3LDK)
-2,358万円7.8万4.0%
4階69.54㎡
(3LDK)
-2,358万円7.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.54㎡
(3DK)
-2,334万円8.6万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階60.72㎡
(3DK)
-2,349万円8.5万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階58.54㎡
(3DK)
-2,334万円8.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール玉石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール玉石の価格相場、家賃相場は豊島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール玉石の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊島 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール玉石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m 王子ビューハイツ
東京都 北区 豊島 4丁目16-34
王子駅
徒歩21分

SRC造 1980年
235m エトワール王子
東京都 北区 豊島 2丁目19-10
王子駅
徒歩15分

SRC造 1997年
276m 掛川ビル
東京都 北区 豊島 2丁目18-7
王子駅
徒歩15分

SRC造 1982年
364m コスモ王子ガーデンズ
東京都 北区 豊島 5丁目2-50
王子神谷駅
徒歩14分

SRC造 1998年
574m リリード田端北
東京都 足立区 宮城 1丁目15-5
足立小台駅
徒歩17分

SRC造 1997年
576m ヴェレーナ王子
東京都 北区 豊島 5丁目2-20
王子駅
徒歩24分
20階建
351部屋
SRC造 2011年
715m コスモ王子神谷
東京都 北区 豊島 7丁目26-6
王子神谷駅
徒歩9分

SRC造 1997年
742m ポワドサントゥール
東京都 足立区 宮城 2丁目10-8
扇大橋駅
徒歩21分

SRC造 1988年
780m 東京都住宅供給公社豊島町住宅
東京都 北区 豊島 7丁目31-1
王子神谷駅
徒歩10分
12階建
205部屋
SRC造 1972年
786m グランドリーヴァ田端
東京都 足立区 宮城 1丁目3-23
田端駅
徒歩56分
12階建
46部屋
SRC造 2002年
841m リーフハイツ王子
東京都 北区 豊島 1丁目19-10
王子駅
徒歩10分

SRC造 1980年
851m ウチダマンション
東京都 北区 豊島 1丁目22-4
王子駅
徒歩8分

SRC造 1988年
858m 都民住宅グランペール・王子
東京都 北区 王子 1丁目29-6
王子駅
徒歩6分

SRC造 1999年
859m グランペール王子
東京都 北区 王子 1丁目29-6
王子駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2000年
864m コーシン王子マンション
東京都 北区 豊島 1丁目29-1
王子駅
徒歩8分

SRC造 1975年
874m パレス内田7号館
東京都 北区 豊島 1丁目31-6
王子駅
徒歩7分
5階建
10部屋
SRC造 2004年
876m クレスト王子1
東京都 北区 王子 1丁目29-5
王子駅
徒歩6分

SRC造 1998年
892m ライオンズマンション王子
東京都 北区 王子 1丁目29-2
王子駅
徒歩8分

SRC造 1980年
898m 飛鳥ハイム
東京都 北区 豊島 1丁目30-2
王子駅
徒歩6分
14階建
70部屋
SRC造 1973年
900m ミツウロコ王子マンション1号棟
東京都 北区 豊島 8丁目15-1
王子神谷駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1971年
908m ミツウロコ王子マンション2号棟
東京都 北区 豊島 8丁目15-2
王子神谷駅
徒歩6分
10階建
93部屋
SRC造 1971年
911m パーク・ノヴァ王子
東京都 北区 堀船 2丁目19-16
王子駅
徒歩9分

SRC造 1991年
917m コープ野村王子東
東京都 北区 豊島 1丁目30-7
王子駅
徒歩8分
10階建
36部屋
SRC造 1986年
922m ミツウロコ王子マンション3号棟
東京都 北区 豊島 8丁目15-3
王子神谷駅
徒歩6分
10階建
93部屋
SRC造 1971年
927m コスモ王子
東京都 北区 堀船 2丁目17-4
王子駅
徒歩10分

SRC造 1986年
930m 朝日プラザ王子
東京都 北区 豊島 1丁目25-5
王子駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1985年
952m ヴェラハイツ王子
東京都 北区 王子 1丁目28-10
王子駅
徒歩5分

SRC造 1979年
952m トーカンマンション王子
東京都 北区 王子 1丁目28-8
王子駅
徒歩6分

SRC造 1981年
954m 藪崎ビル
東京都 北区 豊島 1丁目5-1
王子駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1969年
961m レガロ飛鳥山
東京都 北区 王子 1丁目28-6
王子駅
徒歩6分
12階建
40部屋
SRC造 2004年
963m メゾン王子1
東京都 北区 豊島 1丁目5-10
王子駅
徒歩6分

SRC造 1975年
965m コスモス田端北パークフォルム
東京都 足立区 小台 2丁目7-3
小台駅
徒歩13分

SRC造 2001年
965m TKハイム王子
東京都 北区 豊島 1丁目12-3
王子駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1982年
966m 王子ハイツ
東京都 北区 豊島 1丁目12-3
王子駅
徒歩8分

SRC造 1981年
970m ワコー王子マンション
東京都 北区 堀船 1丁目15-10
王子駅
徒歩9分

SRC造 1979年
977m 王子ハイムやまわ
東京都 北区 王子 1丁目28-2
王子駅
徒歩5分

SRC造 1981年
978m ロイヤルコート飛鳥山
東京都 北区 豊島 1丁目5-6
王子駅
徒歩6分

SRC造 1984年
978m パーソナルハイツ王子
東京都 北区 王子 1丁目28-4
王子駅
徒歩4分

SRC造 1979年
985m 王子神谷パーク・ホームズ
東京都 足立区 新田 3丁目20-1
王子神谷駅
徒歩11分

SRC造 1995年
991m パークサイドハイツ王子
東京都 北区 堀船 1丁目17-5
王子駅
徒歩9分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊島 $kind_labe人口推移 豊島における人口推移・動向を調べることができます

豊島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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