プレール上池袋(東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-11)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (24.8㎡) の 2,121 万円、最も低い部屋は 206号室 (20.0㎡) の 1,717 万円です。

プレール上池袋 価格相場・家賃相場
85.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,208 円/㎡
(平均値)
23.0
9.0 円/㎡
池袋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール上池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール上池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール上池袋
住所東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-11
建築年2002年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 9分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 9分
東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 13分
その他 都電荒川線 向原駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール上池袋(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.22㎡
(1K)
-1,738万円6.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.22㎡
(1K)
-1,738万円6.5万4.5%
20220.11㎡
(1K)
-1,729万円6.5万4.5%
20320.22㎡
(1K)
-1,738万円6.5万4.5%
20420.27㎡
(1K)
-1,742万円6.5万4.5%
20619.97㎡
(1K)
-1,717万円6.4万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50524.77㎡
(1K)
-2,121万円7.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール上池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール上池袋の価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール上池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール上池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m リストレジデンス池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-8
池袋駅
徒歩9分
14階建
41部屋
RC造 2014年
40m 関ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目10-5
池袋駅
徒歩15分

RC造 1978年
45m ヴェルテクス池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目15-1
北池袋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1999年
53m マンションヴィップ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目10-6
池袋駅
徒歩9分

RC造 1980年
56m 小林マンション
東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-17
池袋駅
徒歩10分

RC造 1988年
61m 国府田ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-2
池袋駅
徒歩12分

RC造 1974年
67m 小野マンション
東京都 豊島区 上池袋 1丁目9-1
池袋駅
徒歩9分

RC造 1980年
69m パークウェル池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目14-12
池袋駅
徒歩9分
11階建
40部屋
RC造 2000年
80m ガーラ・レジデンス池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目14-13
池袋駅
徒歩8分
12階建
33部屋
RC造 2012年
82m サンテミリオン池袋3
東京都 豊島区 上池袋 1丁目8-4
池袋駅
徒歩8分

RC造 2005年
82m ローゼ池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目11-2
池袋駅
徒歩12分

RC造 1987年
84m サンテミリオン池袋III
東京都 豊島区 上池袋 1丁目8-3
池袋駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2006年
84m エデン上池袋ビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目10-15
池袋駅
徒歩8分

RC造 1986年
102m トップ池袋3
東京都 豊島区 上池袋 1丁目12-6
池袋駅
徒歩11分

RC造 1986年
103m TS・PAL
東京都 豊島区 上池袋 2丁目39-11
北池袋駅
徒歩10分

RC造 2008年
107m スカイコート池袋4
東京都 豊島区 上池袋 1丁目11-6
池袋駅
徒歩11分

RC造 1988年
126m イケブクロコンフォート
東京都 豊島区 上池袋 2丁目12-1
池袋駅
徒歩8分

RC造 1991年
126m ヘルケン東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目59-3
池袋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
128m ウイングスカトウ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目59-4
池袋駅
徒歩9分

RC造 1996年
133m ベルジェーヌ
東京都 豊島区 上池袋 2丁目2-14
池袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
144m サンライズ・サクマ
東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-18
北池袋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
147m コーポにし川
東京都 豊島区 上池袋 2丁目19-5
北池袋駅
徒歩11分

RC造 2011年
162m LeCiel
東京都 豊島区 上池袋 2丁目11-4
池袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
165m レスポワールー池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-10
池袋駅
徒歩7分

RC造 1999年
167m ハウス88
東京都 豊島区 東池袋 2丁目54-2
池袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
170m ルミエール上池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-15
北池袋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
172m AxisIkebukuro
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-10
池袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
174m すみれハウス
東京都 豊島区 上池袋 2丁目10-1
池袋駅
徒歩10分

RC造 2005年
176m ファミール池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目55-11
池袋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
179m murblanc
東京都 豊島区 上池袋 2丁目11-5
池袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
188m シティインデックス池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-8
池袋駅
徒歩7分
15階建
70部屋
RC造 2010年
189m グリーンピア東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目63-18
池袋駅
徒歩7分

RC造 1987年
200m アサダハウス
東京都 豊島区 東池袋 2丁目54-16
大塚駅
徒歩10分

RC造 1996年
201m 清水ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目55-2
池袋駅
徒歩9分

RC造 1988年
201m グランドールハイツ
東京都 豊島区 上池袋 2丁目10-4
池袋駅
徒歩10分

RC造 1980年
202m グリーンビレッジ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目55-12
池袋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
205m 平金ビル
東京都 豊島区 上池袋 2丁目40-10
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1982年
208m エヌキューブ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目52-4
池袋駅
徒歩9分

RC造 2004年
209m 池袋5thビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目62-10
池袋駅
徒歩8分

RC造 2006年
210m エスアイハイム
東京都 豊島区 上池袋 2丁目25-23
北池袋駅
徒歩8分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移 上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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