プレール・ドゥーク馬込(東京都 大田区 東馬込 1丁目)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (25.5㎡) の 2,959 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)、最も低い部屋は 503号室 (25.3㎡) の 2,940 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.8%)です。

プレール・ドゥーク馬込 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,491 円/㎡
(平均値)
7.4
2.0 円/㎡
馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク馬込
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 大田区 東馬込 1丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数21部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク馬込(5フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.48㎡
(1K)
2,500万円2,956万円8.9万3.6%
10225.34㎡
(1K)
2,500万円2,940万円8.8万3.6%
10325.34㎡
(1K)
2,500万円2,940万円8.8万3.6%
10425.34㎡
(1K)
2,400万円2,940万円8.8万3.6%
10525.34㎡
(1K)
2,380万円2,940万円8.8万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.48㎡
(1K)
2,720万円2,956万円8.9万3.6%
20225.34㎡
(1K)
2,720万円2,940万円8.8万3.6%
20325.34㎡
(1K)
2,720万円2,940万円8.8万3.6%
20425.34㎡
(1K)
2,650万円2,940万円8.8万3.6%
20525.34㎡
(1K)
2,630万円2,940万円8.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.51㎡
(1R)
2,740万円2,959万円8.9万3.6%
30225.44㎡
(1K)
2,740万円2,951万円8.9万3.6%
30325.34㎡
(1K)
2,740万円2,940万円8.8万3.6%
30425.34㎡
(1K)
2,740万円2,940万円8.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.34㎡
(1K)
2,760万円2,940万円8.8万3.6%
40225.34㎡
(1K)
2,760万円2,940万円8.8万3.6%
40325.34㎡
(1K)
2,760万円2,940万円8.8万3.6%
40425.34㎡
(1K)
2,760万円2,940万円8.8万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.34㎡
(1K)
2,780万円2,940万円8.8万3.6%
50225.34㎡
(1K)
2,780万円2,940万円8.8万3.6%
50325.34㎡
(1K)
2,780万円2,940万円8.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク馬込の価格相場、家賃相場は大田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク馬込の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大田区 中古マンション価格相場 推移・動向 大田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN
東京都 大田区 山王 1丁目12-2
大森駅
徒歩8分
4階建
28部屋
RC造 2021年
ルーブル大森西弐番館
東京都 大田区 大森西 3丁目13-21
大森町駅
徒歩6分
6階建
39部屋
RC造 2021年
ジオ馬込(ジオマゴメ)
東京都 大田区 南馬込 2丁目905-1
馬込駅
徒歩11分
5階建
46部屋
RC造 2021年
プライム大田矢口 イースト(プライムオオタヤグチ)
東京都 大田区 矢口 2丁目-46
矢口渡駅
徒歩6分
9階建
29部屋
RC造 2021年
ブライズ西馬込DUE(ブライズニシマゴメデュエ)
東京都 大田区 西馬込 2丁目50-2
西馬込駅
徒歩2分
4階建
28部屋
RC造 2021年
アイル グランデ大田(アイルグランデオオタ)
東京都 大田区 中馬込 1丁目3-8
馬込駅
徒歩8分
5階建
34部屋
RC造 2021年
プライム大田矢口 ウエスト(プライムオオタヤグチ)
東京都 大田区 矢口 2丁目-46
矢口渡駅
徒歩6分
8階建
78部屋
RC造 2021年
ディアナコート大森山王(ディアナコートオオモリサンノウ)
東京都 大田区 山王 1丁目2801-1
大森駅
徒歩12分
4階建
33部屋
RC造 2021年
ブライズ雪谷大塚(ブライズユキガヤオオツカ)
東京都 大田区 雪谷大塚町 699-1
雪が谷大塚駅
徒歩4分
8階建
35部屋
RC造 2021年
ルフレ田園調布南(ルフレデンエンチョウフミナミ)
東京都 大田区 鵜の木 2丁目67-2
鵜の木駅
徒歩5分
5階建
44部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウス東雪谷フロント(ザ・パークハウスヒガシユキガヤフロント)
東京都 大田区 東雪谷 2丁目151-2
石川台駅
徒歩4分
11階建
51部屋
RC造 2021年
コンシェリア蒲田CROSSIA(コンシェリアカマタクロッシア)
東京都 大田区 蒲田 5丁目50-2
蒲田駅
徒歩8分
12階建
42部屋
RC造 2021年
CREVISTA久が原(クレヴィスタクガハラ)
東京都 大田区 久が原 2丁目175-2
西馬込駅
徒歩10分
5階建
42部屋
RC造 2021年
PREMIUM CUBE 大岡山 DEUX(プレミアムキューブオオオカヤマドゥ)
東京都 大田区 北千束 1丁目769-2
大岡山駅
徒歩6分
4階建
42部屋
RC造 2021年
クレイシアIDZ大田南ザ・レジデンス(クレイシアアイズオオタミナミザレジデンス)
東京都 大田区 東六郷 3丁目19-2
川崎駅
徒歩2分
8階建
75部屋
RC造 2021年
パークリュクス蒲田一丁目
東京都 大田区 蒲田 1丁目5-19
梅屋敷駅
徒歩10分
7階建
76部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク雪が谷大塚
東京都 大田区 東雪谷 3丁目26-11
石川台駅
徒歩10分
4階建
27部屋
RC造 2020年
アイル グランディール蒲田
東京都 大田区 北糀谷 2丁目7-6
梅屋敷駅
徒歩13分
6階建
29部屋
RC造 2020年
ロアール大森弐番館
東京都 大田区 大森西 4丁目9-9
大森町駅
徒歩12分
5階建
31部屋
RC造 2020年
ライオンズ蒲田レジデンス
東京都 大田区 西糀谷 1丁目9
糀谷駅
徒歩9分
7階建
33部屋
RC造 2020年
PREMIUM CUBE武蔵新田
東京都 大田区 矢口 2丁目19
武蔵新田駅
徒歩10分
5階建
31部屋
RC造 2020年
CREVISTA蒲田II
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-3
京急蒲田駅
徒歩6分
10階建
34部屋
RC造 2020年
CREVISTA蒲田
東京都 大田区 西蒲田 6丁目33-9
蓮沼駅
徒歩4分
12階建
42部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンスクロスゲート
東京都 大田区 多摩川 1丁目36
矢口渡駅
徒歩7分
4階建
43部屋
RC造 2020年
ブライズ大森東クアトロ
東京都 大田区 大森東 3丁目20-10
大森町駅
徒歩12分
5階建
51部屋
RC造 2020年
アイル エアポート羽田
東京都 大田区 羽田 5丁目20-2
穴守稲荷駅
徒歩5分
5階建
52部屋
RC造 2020年
アールブラン武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目567-1
武蔵新田駅
徒歩7分
7階建
79部屋
RC造 2020年
ザ・ガーデンズ 大田多摩川(ザ・ガーデンズオオタタマガワ)
東京都 大田区 矢口 3丁目141-9
矢口渡駅
徒歩14分
14階建
378部屋
RC造 2020年
グローベル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
31部屋
RC造 2019年
デュオベール山王3丁目
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
36部屋
RC造 2019年
ロアール武蔵新田
東京都 大田区 下丸子 1丁目
武蔵新田駅
徒歩7分
5階建
52部屋
RC造 2019年
ブライズ下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目
武蔵新田駅
徒歩9分
5階建
51部屋
RC造 2019年
西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目
西馬込駅
徒歩0分
5階建
54部屋
RC造 2019年
天空橋
東京都 大田区 羽田 5丁目
天空橋駅
徒歩0分
6階建
29部屋
RC造 2019年
武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目
武蔵新田駅
徒歩0分
6階建
35部屋
RC造 2019年
ロアール下丸子
東京都 大田区 下丸子 1丁目
下丸子駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2019年
池上III
東京都 大田区 西蒲田 2丁目
池上駅
徒歩0分
5階建
51部屋
RC造 2019年
デュオヴェール大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩11分
5階建
40部屋
RC造 2019年
下丸子2丁目
東京都 大田区 下丸子 2丁目
武蔵新田駅
徒歩0分
5階建
51部屋
RC造 2019年
ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
東京都 大田区 南馬込 4丁目
西馬込駅
徒歩8分
8階建
96部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区 $kind_labe人口推移 大田区における人口推移・動向を調べることができます

大田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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