プレール・ドゥーク錦糸町(東京都 墨田区 太平 2丁目15-5)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (23.1㎡) の 2,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 701号室 (20.9㎡) の 2,135 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)です。

プレール・ドゥーク錦糸町 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,345 円/㎡
(平均値)
18.7
8.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク錦糸町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク錦糸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク錦糸町
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 墨田区 太平 2丁目15-5
建築年2006年
構造RC造
総戸数44部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区柳島小学校
中学校区錦糸中学校
管理会社(株)エム・シー・管理
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 8分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク錦糸町(6フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.90㎡
(1K)
1,830万円2,135万円7.0万3.9%
20220.90㎡
(1K)
1,830万円2,135万円7.0万3.9%
20320.90㎡
(1K)
1,830万円2,135万円7.0万3.9%
20420.90㎡
(1K)
1,830万円2,135万円7.0万3.9%
20520.90㎡
(1K)
1,890万円2,135万円7.0万3.9%
20620.90㎡
(1K)
1,890万円2,135万円7.0万3.9%
20720.90㎡
(1K)
1,890万円2,135万円7.0万3.9%
20820.90㎡
(1K)
1,890万円2,135万円7.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.90㎡
(1K)
1,870万円2,135万円7.0万3.9%
30220.90㎡
(1K)
1,870万円2,135万円7.0万3.9%
30320.90㎡
(1K)
1,870万円2,135万円7.0万3.9%
30420.90㎡
(1K)
1,870万円2,135万円7.0万3.9%
30520.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
30620.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
30720.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
30820.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.90㎡
(1K)
1,900万円2,135万円7.0万3.9%
40220.90㎡
(1K)
1,900万円2,135万円7.0万3.9%
40320.90㎡
(1K)
1,900万円2,135万円7.0万3.9%
40420.90㎡
(1K)
1,900万円2,135万円7.0万3.9%
40520.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
40620.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
40720.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
40820.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
50220.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
50320.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
50420.90㎡
(1K)
1,930万円2,135万円7.0万3.9%
50520.90㎡
(1K)
1,990万円2,135万円7.0万3.9%
50620.90㎡
(1K)
1,990万円2,135万円7.0万3.9%
50720.90㎡
(1K)
1,990万円2,135万円7.0万3.9%
50820.90㎡
(1K)
1,990万円2,135万円7.0万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
60220.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
60320.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
60420.90㎡
(1K)
1,960万円2,135万円7.0万3.9%
60520.90㎡
(1K)
2,020万円2,135万円7.0万3.9%
60620.90㎡
(1K)
2,020万円2,135万円7.0万3.9%
60720.90㎡
(1K)
2,020万円2,135万円7.0万3.9%
60820.90㎡
(1K)
2,020万円2,135万円7.0万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.90㎡
(1K)
2,020万円2,135万円7.0万3.9%
70221.45㎡
(1K)
2,020万円2,191万円7.2万3.9%
70323.10㎡
(1K)
2,130万円2,357万円7.7万3.9%
70423.10㎡
(1K)
2,130万円2,357万円7.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク錦糸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は太平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク錦糸町の価格相場、家賃相場は太平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク錦糸町の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
太平 中古マンション価格相場 推移・動向 太平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク錦糸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m コレット春日
東京都 墨田区 太平 2丁目15-4
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2012年
33m ライズコート錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目15-1
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2013年
41m サンハイツ
東京都 墨田区 太平 2丁目12-11
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1989年
47m KSAマンション
東京都 墨田区 太平 2丁目14-4
錦糸町駅
徒歩7分
7階建
RC造 1999年
62m TOP錦糸町No.2
東京都 墨田区 太平 2丁目13-11
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1986年
66m セザール第二錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目17-11
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
29部屋
RC造 2002年
68m 三陽ビルデンス
東京都 墨田区 太平 2丁目14-9
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1978年
71m プレール・ドゥーク錦糸町3
東京都 墨田区 太平 2丁目11-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2015年
75m パークホームズ墨田錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目11-11
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2005年
76m カーサツツミ
東京都 墨田区 太平 1丁目27-8
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1996年
76m ダイヤモンドレジデンス
東京都 墨田区 太平 2丁目10-11
錦糸町駅
徒歩5分
10階建
45部屋
RC造 1989年
79m ホープ錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目13-9
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1984年
84m シルクマンション
東京都 墨田区 太平 2丁目13-6
錦糸町駅
徒歩6分
5階建
9部屋
RC造 1985年
87m メゾン一福
東京都 墨田区 太平 1丁目23-7
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1990年
87m TurmKinshicho
東京都 墨田区 太平 1丁目22-10
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2013年
104m 宮口ハウス
東京都 墨田区 太平 3丁目14-2
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1990年
106m 山際ビル
東京都 墨田区 横川 2丁目1-11
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2006年
107m コーポ大和
東京都 墨田区 太平 3丁目15-2
錦糸町駅
徒歩7分
5階建
8部屋
RC造 1993年
108m プレベールシラハタ
東京都 墨田区 横川 2丁目1-12
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2006年
108m オパス・K
東京都 墨田区 太平 2丁目8-5
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1999年
110m 永田マンション
東京都 墨田区 太平 3丁目14-1
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1979年
116m 三越不二マンション
東京都 墨田区 太平 2丁目8-7
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1979年
119m FORECITY錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目9-5
錦糸町駅
徒歩4分
14階建
RC造 2008年
124m ブランズ錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目1番1
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
42部屋
RC造 2015年
125m BRANZ錦糸町
東京都 墨田区 太平 3丁目11-1
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2016年
128m キュービックビル
東京都 墨田区 太平 1丁目11-6
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1985年
130m 神部ビルヂング
東京都 墨田区 太平 1丁目22-2
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1980年
132m 長瀬アパート
東京都 墨田区 横川 2丁目6-10
押上駅
徒歩9分

RC造 1977年
136m サンライズ荒川
東京都 墨田区 太平 3丁目18-10
錦糸町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年
137m CasaYUTAKA
東京都 墨田区 太平 2丁目9-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2009年
141m フラットアマハ
東京都 墨田区 太平 1丁目11-10
錦糸町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
146m 千代津ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目18-5
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1993年
146m 善行院マンション
東京都 墨田区 太平 1丁目24-11
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1980年
148m 横川A・B
東京都 墨田区 横川 2丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
20部屋
RC造 2016年
154m 藤ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目5-2
押上駅
徒歩5分

RC造 1987年
154m 鈴木ビル
東京都 墨田区 太平 3丁目19-5
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1986年
157m プチグランデタワーアベニュー
東京都 墨田区 横川 2丁目6-2
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2015年
157m 錦糸町駅前プラザ
東京都 墨田区 太平 2丁目5-3
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1986年
158m 梅本ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目11-3
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1987年
163m PREDIANCEFORT錦糸町HY's
東京都 墨田区 横川 2丁目6-5
押上駅
徒歩10分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

太平 $kind_labe人口推移 太平における人口推移・動向を調べることができます

太平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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