プレール・ドゥーク笹塚(東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-12)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 340万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (36.8㎡) の 3,622 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)、最も低い部屋は 1203号室 (20.2㎡) の 2,090 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.0%)です。

プレール・ドゥーク笹塚 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,567 円/㎡
(平均値)
21.5
4.0 円/㎡
笹塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク笹塚の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク笹塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク笹塚
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-12
建築年2003年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区笹塚小学校
中学校区笹塚中学校
管理会社(株)エム・シー・管理
備考共用施設:エレベーター
アクセス 京王 京王線 笹塚駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク笹塚(12フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.90㎡
(1K)
2,140万円2,448万円8.5万4.2%
20220.35㎡
(1K)
1,950万円2,106万円7.3万4.2%
20320.19㎡
(1K)
1,910万円2,090万円7.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.90㎡
(1K)
2,160万円2,448万円8.5万4.2%
30220.35㎡
(1K)
1,970万円2,106万円7.3万4.2%
30320.19㎡
(1K)
1,930万円2,090万円7.2万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.90㎡
(1K)
2,180万円2,448万円8.5万4.2%
40220.35㎡
(1K)
1,990万円2,106万円7.3万4.2%
40320.19㎡
(1K)
1,950万円2,090万円7.2万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.90㎡
(1K)
2,190万円2,448万円8.5万4.2%
50220.35㎡
(1K)
2,000万円2,106万円7.3万4.2%
50320.19㎡
(1K)
1,960万円2,090万円7.2万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.90㎡
(1K)
2,200万円2,448万円8.5万4.2%
60220.35㎡
(1K)
2,010万円2,106万円7.3万4.2%
60320.19㎡
(1K)
1,970万円2,090万円7.2万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.90㎡
(1K)
2,210万円2,448万円8.5万4.2%
70220.35㎡
(1K)
2,020万円2,106万円7.3万4.2%
70320.19㎡
(1K)
1,980万円2,090万円7.2万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80123.90㎡
(1K)
2,220万円2,448万円8.5万4.2%
80220.35㎡
(1K)
2,030万円2,106万円7.3万4.2%
80320.19㎡
(1K)
1,990万円2,090万円7.2万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90123.90㎡
(1K)
2,230万円2,448万円8.5万4.2%
90220.35㎡
(1K)
2,040万円2,106万円7.3万4.2%
90320.19㎡
(1K)
2,000万円2,090万円7.2万4.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100123.90㎡
(1K)
2,240万円2,448万円8.5万4.2%
100220.35㎡
(1K)
2,050万円2,106万円7.3万4.2%
100320.19㎡
(1K)
2,010万円2,090万円7.2万4.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110123.90㎡
(1K)
2,260万円2,448万円8.5万4.2%
110220.35㎡
(1K)
2,070万円2,106万円7.3万4.2%
110320.19㎡
(1K)
2,030万円2,090万円7.2万4.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120123.90㎡
(1K)
2,280万円2,448万円8.5万4.2%
120220.35㎡
(1K)
2,090万円2,106万円7.3万4.2%
120320.19㎡
(1K)
2,050万円2,090万円7.2万4.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130136.75㎡
(1R)
2,840万円3,622万円12.5万4.2%
130321.83㎡
(1K)
2,260万円2,249万円7.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク笹塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は笹塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク笹塚の価格相場、家賃相場は笹塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク笹塚の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向 笹塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク笹塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m パールハイツ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目4-1
笹塚駅
徒歩4分

SRC造 1974年
39m スカイプラザ
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-10
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1979年
60m チバビル
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目52-6
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1975年
66m 横田ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目30-2
笹塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1973年
67m ダイアパレス幡ケ谷第2
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目32-3
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1985年
85m 第一笹塚ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目30-1
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1974年
94m ロリエ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目6-1
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 2002年
101m アドリーム笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目33-7
笹塚駅
徒歩6分

SRC造 1995年
112m コーポザット
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目53-2
笹塚駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1992年
114m カーサF&S
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目25-2
笹塚駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1988年
115m タワーズ10
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目9-4
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1985年
123m パラスト幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目26-3
笹塚駅
徒歩6分
7階建
31部屋
SRC造 1971年
125m パラシオン笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目54-9
笹塚駅
徒歩3分
12階建
78部屋
SRC造 1973年
127m リッツ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目9-6
幡ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1976年
136m ワコーレ幡ケ谷ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目27-7
幡ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1985年
145m リッツパラシオ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目8-4
幡ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1987年
147m KSビルヂング
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目54-7
笹塚駅
徒歩4分

SRC造 1991年
154m ライブイン笹塚明峰ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-9
笹塚駅
徒歩3分

SRC造 1985年
161m VORT幡ケ谷ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目8-3
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1993年
166m デュオステージ笹塚東館
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-11
笹塚駅
徒歩3分
15階建
79部屋
SRC造 2004年
166m 遠山ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目24-1
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1998年
167m 日神デュオステージ笹塚東館
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-11
笹塚駅
徒歩3分

SRC造 2003年
177m ダイアパレス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目35-1
笹塚駅
徒歩6分

SRC造 1984年
189m デュオステージ笹塚西館
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-10
笹塚駅
徒歩3分
15階建
109部屋
SRC造 2004年
192m 日神デュオステージ笹塚西館
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-12
笹塚駅
徒歩3分
15階建
SRC造 2004年
200m 第二西谷ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目8-10
幡ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1984年
200m コーポラス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目56-1
笹塚駅
徒歩8分

SRC造 1979年
204m ウエストバリビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目21-3
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1998年
207m Y・S小松ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目11-1
笹塚駅
徒歩2分

SRC造 1991年
212m 丸エスビル・笹塚ハイツ
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目55-7
笹塚駅
徒歩3分
9階建
32部屋
SRC造 1971年
222m 深津ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-4
幡ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1989年
224m トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目55-6
笹塚駅
徒歩2分
13階建
89部屋
SRC造 2003年
228m ダイヤモンドダスト10
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目44-3
笹塚駅
徒歩4分
6階建
SRC造 2005年
231m 区営笹塚一丁目住宅1号棟
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目8-1
笹塚駅
徒歩2分

SRC造 2002年
236m シャトレー幡ケ谷第一
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目21-1
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1977年
243m タカヤナギビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-5
幡ケ谷駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1972年
248m 三橋ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目41-1
笹塚駅
徒歩3分

SRC造 2000年
252m カトリビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目12-16
笹塚駅
徒歩3分

SRC造 1991年
255m シャトレー幡ケ谷第2
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目20-12
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1978年
262m キュアーレYMD
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目20-10
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

笹塚 $kind_labe人口推移 笹塚における人口推移・動向を調べることができます

笹塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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