プレール・ドゥーク王子神谷(東京都 北区 神谷 1丁目9-4)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (27.1㎡) の 2,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)、最も低い部屋は 901号室 (25.6㎡) の 2,137 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

プレール・ドゥーク王子神谷 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,908 円/㎡
(平均値)
17.6
4.0 円/㎡
王子神谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク王子神谷の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク王子神谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク王子神谷
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 北区 神谷 1丁目9-4
建築年2007年
構造RC造
総戸数30部屋
階数9階
用途地域商業地域
小学校区神谷小学校
中学校区王子桜中学校
管理会社(株)エム・シー・管理
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

プレール・ドゥーク王子神谷』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク王子神谷(9フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.27㎡
(1K)
2,100万円2,188万円7.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.06㎡
(1K)
2,190万円2,245万円7.8万4.2%
20225.57㎡
(1K)
2,150万円2,137万円7.5万4.2%
20325.62㎡
(1K)
2,150万円2,141万円7.5万4.2%
20426.27㎡
(1K)
2,170万円2,188万円7.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.06㎡
(1K)
2,200万円2,245万円7.8万4.2%
30225.57㎡
(1K)
2,160万円2,137万円7.5万4.2%
30325.62㎡
(1K)
2,160万円2,141万円7.5万4.2%
30426.27㎡
(1K)
2,180万円2,188万円7.6万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.06㎡
(1K)
2,220万円2,245万円7.8万4.2%
40225.57㎡
(1K)
2,180万円2,137万円7.5万4.2%
40325.62㎡
(1K)
2,180万円2,141万円7.5万4.2%
40426.27㎡
(1K)
2,200万円2,188万円7.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.06㎡
(1K)
2,230万円2,245万円7.8万4.2%
50225.57㎡
(1K)
2,190万円2,137万円7.5万4.2%
50325.62㎡
(1K)
2,190万円2,141万円7.5万4.2%
50426.27㎡
(1K)
2,210万円2,188万円7.6万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.06㎡
(1K)
2,240万円2,245万円7.8万4.2%
60225.57㎡
(1K)
2,200万円2,137万円7.5万4.2%
60325.62㎡
(1K)
2,200万円2,141万円7.5万4.2%
60426.27㎡
(1K)
2,220万円2,188万円7.6万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.57㎡
(1K)
2,220万円2,137万円7.5万4.2%
70225.62㎡
(1K)
2,220万円2,141万円7.5万4.2%
70326.27㎡
(1K)
2,240万円2,188万円7.6万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.57㎡
(1K)
2,240万円2,137万円7.5万4.2%
80225.62㎡
(1K)
2,240万円2,141万円7.5万4.2%
80326.27㎡
(1K)
2,260万円2,188万円7.6万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.57㎡
(1K)
2,250万円2,137万円7.5万4.2%
90225.62㎡
(1K)
2,250万円2,141万円7.5万4.2%
90326.27㎡
(1K)
2,270万円2,188万円7.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク王子神谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク王子神谷の価格相場、家賃相場は神谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク王子神谷の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神谷 中古マンション価格相場 推移・動向 神谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク王子神谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 北マンション壱番館
東京都 北区 神谷 1丁目9-3
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 1980年
13m 北斗ハイツ南館
東京都 北区 神谷 1丁目9-5
王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1966年
29m 北斗ハイツ北館
東京都 北区 神谷 1丁目9-6
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 2003年
29m ソレイユ王子神谷
東京都 北区 神谷 1丁目8-2
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
37m 日神パレステージ王子神谷2
東京都 北区 神谷 1丁目2-7
王子神谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
41m クリオ王子神谷 壱番館
東京都 北区 神谷 1丁目
王子神谷駅
徒歩5分
11階建
36部屋
RC造 1998年
44m パレステージ王子神谷II
東京都 北区 神谷 1丁目2-7
王子神谷駅
徒歩3分
10階建
36部屋
RC造 2012年
61m コエル第三ビル
東京都 北区 神谷 1丁目2-15
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 2010年
62m コートK3
東京都 北区 神谷 1丁目13-10
王子神谷駅
徒歩3分
11階建
RC造 2007年
80m 古澤マンション
東京都 北区 神谷 1丁目12-1
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
81m ヴィオクレスト神谷
東京都 北区 神谷 1丁目10-16
王子神谷駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
83m かとうクリニック
東京都 北区 神谷 1丁目12-9
王子神谷駅
徒歩5分
3階建
6部屋
RC造 1991年
92m 東十条ダイカンプラザ
東京都 北区 神谷 1丁目12-2
王子神谷駅
徒歩3分

RC造 1981年
103m 富田マンション
東京都 北区 神谷 1丁目10-15
王子神谷駅
徒歩4分
5階建
12部屋
RC造 1969年
127m MAKESDESIGN王子神谷
東京都 北区 神谷 1丁目10-12
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
127m セレス神谷
東京都 北区 神谷 1丁目5-5
王子神谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 2003年
131m ハイツ中島
東京都 北区 神谷 1丁目10-11
王子神谷駅
徒歩6分
3階建
5部屋
RC造 1991年
132m ルフレ赤羽サウス
東京都 北区 神谷 1丁目
王子神谷駅
徒歩2分
10階建
47部屋
RC造 2018年
134m MYフラット宮堀
東京都 北区 神谷 1丁目6-6
王子神谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
142m レシアス王子神谷パークフロント
東京都 北区 神谷 1丁目1-27
王子神谷駅
徒歩3分
11階建
117部屋
RC造 2008年
144m ヒルズハウス塚田
東京都 北区 神谷 1丁目7-10
王子神谷駅
徒歩7分
4階建
9部屋
RC造 1970年
147m ヒルズハウス塚田
東京都 北区 神谷 1丁目7-6
王子神谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
167m プラウドフラット王子神谷
東京都 北区 神谷 1丁目1-25
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
172m GALICIAオウジカミヤ
東京都 北区 神谷 3丁目44-1
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
177m ディアレイシャス王子神谷
東京都 北区 神谷 3丁目44-2
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
178m ブラウンハイム
東京都 北区 神谷 1丁目15-6
王子神谷駅
徒歩3分

RC造 2007年
186m UR都市機構神谷堀公園ハイツ4号棟
東京都 北区 神谷 1丁目3-4
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
188m 第2松栄ハイツ
東京都 北区 神谷 1丁目7-1
王子神谷駅
徒歩7分

RC造 1984年
189m センテニアル王子神谷
東京都 北区 神谷 1丁目15-1
王子神谷駅
徒歩2分

RC造 2010年
210m 島村ハウス
東京都 北区 神谷 3丁目44-17
王子神谷駅
徒歩7分
4階建
12部屋
RC造 1969年
220m VeronaOJI-KAMIYALUSSO
東京都 北区 神谷 3丁目4-3
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2011年
225m アルファホームズ東十条
東京都 北区 神谷 1丁目22-12
王子神谷駅
徒歩8分

RC造 1996年
228m センテニアル王子神谷アネックス
東京都 北区 王子 5丁目4-5
王子神谷駅
徒歩2分

RC造 2010年
229m ラージベルティ
東京都 北区 神谷 1丁目25-2
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
232m ローレルホームズ
東京都 北区 神谷 1丁目25-3
王子神谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
233m メイツ王子
東京都 北区 王子 5丁目20-18
王子神谷駅
徒歩2分

RC造 1999年
234m パレステージ東十条
東京都 北区 神谷 3丁目47番4,9,10[地番]
王子神谷駅
徒歩8分
6階建
39部屋
RC造 2016年
235m 王子
東京都 北区 神谷 3丁目
王子駅
徒歩0分
12階建
32部屋
RC造 2019年
235m 王子神谷パークサイドハイツ
東京都 北区 王子 5丁目20-6
王子神谷駅
徒歩2分
15階建
RC造 2007年
239m ベルグレードOJI DUE
東京都 北区 神谷 3丁目
王子神谷駅
徒歩7分
12階建
32部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神谷 $kind_labe人口推移 神谷における人口推移・動向を調べることができます

神谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。