プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷II(東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目)の価格相場は 170万円/㎡ (坪単価 561万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.3㎡) の 9,222 万円 (新築時価格・分譲時価格から+87.4%)、最も低い部屋は 403号室 (28.4㎡) の 4,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.5%)です。

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷II 価格相場・家賃相場
170 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,468 円/㎡
(平均値)
8.1
6.0 円/㎡
幡ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷IIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷II
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数20部屋
階数4階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷II(4フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.26㎡
(2LDK)
4,920万円9,222万円22.5万2.9%
10228.43㎡
(1K)
3,390万円4,737万円12.7万3.2%
10328.43㎡
(1K)
3,390万円4,737万円12.7万3.2%
10428.43㎡
(1K)
3,390万円4,737万円12.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.26㎡
(2LDK)
4,960万円9,222万円22.5万2.9%
20228.43㎡
(1K)
3,430万円4,737万円12.7万3.2%
20328.43㎡
(1K)
3,430万円4,737万円12.7万3.2%
20428.43㎡
(1K)
3,430万円4,737万円12.7万3.2%
20528.65㎡
(1K)
3,430万円4,778万円12.8万3.2%
20628.63㎡
(1K)
3,430万円4,775万円12.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.26㎡
(2LDK)
4,980万円9,222万円22.5万2.9%
30228.43㎡
(1K)
3,450万円4,737万円12.7万3.2%
30328.43㎡
(1K)
3,450万円4,737万円12.7万3.2%
30428.43㎡
(1K)
3,450万円4,737万円12.7万3.2%
30528.65㎡
(1K)
3,450万円4,778万円12.8万3.2%
30628.63㎡
(1K)
3,450万円4,775万円12.8万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40143.41㎡
(1LDK)
4,700万円7,735万円19.4万3.0%
40228.43㎡
(1K)
3,470万円4,737万円12.7万3.2%
40328.43㎡
(1K)
3,470万円4,737万円12.7万3.2%
40428.65㎡
(1K)
3,470万円4,778万円12.8万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渋谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷IIの価格相場、家賃相場は渋谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 渋谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m プライムガーデン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目23-17
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2008年
32m ベルメゾン幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-13
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2004年
39m BERGYAMAMURA
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目22-17
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2009年
46m フロムイースト
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目23-12
幡ケ谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
48m ART-I
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目21-7
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
52m プレゼンス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-10
幡ケ谷駅
徒歩6分
4階建
14部屋
RC造 2005年
58m KM
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目23-20
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
59m コーポ冲永
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目21-7
幡ケ谷駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
64m アクア工業所
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目23-11
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
70m 高根ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目20-1
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
74m イースタンフォーリスト
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目25-4
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1992年
75m エムコモンズ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目21-9
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1998年
75m アート2ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目20-11
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
76m パルクテラッセ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-8
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
77m エランドール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目20-3
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1987年
79m メナール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目25-2
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1987年
85m ラ・サライ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目22-6
笹塚駅
徒歩7分

RC造 2006年
90m 小久保マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目22-2
幡ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1969年
93m 富士マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目15-8
笹塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
94m ツインハイム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目15-6
笹塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
107m OrchidGarden
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-8
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2013年
108m 日星ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目29-9
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
109m フローレンス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目25-14
幡ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
109m ハイム・アルゴォイ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目17-1
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
121m オーラム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-23
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
128m PARKHABIO笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目17-6
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
139m グリーンハイム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目30-4
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
150m メゾン・ドゥ・フジ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目27-2
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1997年
151m 幡ケ谷オフィスハウス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目17-15
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
154m グローリオ笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目
笹塚駅
徒歩6分
8階建
59部屋
RC造 2014年
161m KHs.幡谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目17-8
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1994年
166m エルズステューディオ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目17-11
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2007年
168m 第一西谷ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-3
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
177m バーグブルームタクミ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目8-6
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2011年
178m シンシアフォーディー幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-7
幡ケ谷駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2006年
178m TSビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目12-12
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1980年
180m シンシアFOUR-D幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-7
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
182m ルミエール深田
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目11-11
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1994年
188m シャンブル幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目6-3
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1978年
192m 幡ケ谷コーポラス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目12-11
笹塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区 $kind_labe人口推移 渋谷区における人口推移・動向を調べることができます

渋谷区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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