プレール・ドゥーク浜松町(東京都 港区 浜松町 2丁目12-4)の価格相場は 204万円/㎡ (坪単価 674万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (51.0㎡) の 13,614 万円 (新築時価格・分譲時価格から+189.7%)、最も低い部屋は 1303号室 (25.8㎡) の 5,185 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.6%)です。

プレール・ドゥーク浜松町 価格相場・家賃相場
204 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,589 円/㎡
(平均値)
9.9
3.0 円/㎡
浜松町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク浜松町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク浜松町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク浜松町
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 港区 浜松町 2丁目12-4
建築年2015年
構造RC造
総戸数57部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区御成門小学校
中学校区御成門中学校
管理会社(株)キノシタコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR山手線 浜松町駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 浜松町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク浜松町(12フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.02㎡
(1K)
2,980万円5,244万円12.0万2.7%
20226.08㎡
(1K)
2,980万円5,260万円12.0万2.7%
20326.08㎡
(1K)
2,980万円5,260万円12.0万2.7%
20426.02㎡
(1K)
2,980万円5,244万円12.0万2.7%
20525.80㎡
(1K)
2,940万円5,185万円11.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.02㎡
(1K)
3,010万円5,244万円12.0万2.7%
30226.08㎡
(1K)
3,010万円5,260万円12.0万2.7%
30326.08㎡
(1K)
3,010万円5,260万円12.0万2.7%
30426.02㎡
(1K)
3,010万円5,244万円12.0万2.7%
30525.80㎡
(1K)
2,970万円5,185万円11.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.02㎡
(1K)
3,030万円5,244万円12.0万2.7%
40226.08㎡
(1K)
3,030万円5,260万円12.0万2.7%
40326.08㎡
(1K)
3,030万円5,260万円12.0万2.7%
40426.02㎡
(1K)
3,030万円5,244万円12.0万2.7%
40525.80㎡
(1K)
2,990万円5,185万円11.9万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.02㎡
(1K)
3,050万円5,244万円12.0万2.7%
50226.08㎡
(1K)
3,050万円5,260万円12.0万2.7%
50326.08㎡
(1K)
3,050万円5,260万円12.0万2.7%
50426.02㎡
(1K)
3,050万円5,244万円12.0万2.7%
50525.80㎡
(1K)
3,010万円5,185万円11.9万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.02㎡
(1K)
3,070万円5,244万円12.0万2.7%
60226.08㎡
(1K)
3,070万円5,260万円12.0万2.7%
60326.08㎡
(1K)
3,070万円5,260万円12.0万2.7%
60426.02㎡
(1K)
3,070万円5,244万円12.0万2.7%
60525.80㎡
(1K)
3,030万円5,185万円11.9万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.02㎡
(1K)
3,090万円5,244万円12.0万2.7%
70226.08㎡
(1K)
3,090万円5,260万円12.0万2.7%
70326.08㎡
(1K)
3,090万円5,260万円12.0万2.7%
70426.02㎡
(1K)
3,090万円5,244万円12.0万2.7%
70525.80㎡
(1K)
3,050万円5,185万円11.9万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.02㎡
(1K)
3,110万円5,244万円12.0万2.7%
80226.08㎡
(1K)
3,110万円5,260万円12.0万2.7%
80326.08㎡
(1K)
3,110万円5,260万円12.0万2.7%
80426.02㎡
(1K)
3,110万円5,244万円12.0万2.7%
80525.80㎡
(1K)
3,070万円5,185万円11.9万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90126.02㎡
(1K)
3,130万円5,244万円12.0万2.7%
90226.08㎡
(1K)
3,130万円5,260万円12.0万2.7%
90326.08㎡
(1K)
3,130万円5,260万円12.0万2.7%
90426.02㎡
(1K)
3,130万円5,244万円12.0万2.7%
90525.80㎡
(1K)
3,090万円5,185万円11.9万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100126.02㎡
(1K)
3,150万円5,244万円12.0万2.7%
100226.08㎡
(1K)
3,150万円5,260万円12.0万2.7%
100326.08㎡
(1K)
3,150万円5,260万円12.0万2.7%
100426.02㎡
(1K)
3,150万円5,244万円12.0万2.7%
100525.80㎡
(1K)
3,110万円5,185万円11.9万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110126.02㎡
(1K)
3,170万円5,244万円12.0万2.7%
110226.08㎡
(1K)
3,170万円5,260万円12.0万2.7%
110326.08㎡
(1K)
3,170万円5,260万円12.0万2.7%
110426.02㎡
(1K)
3,170万円5,244万円12.0万2.7%
110525.80㎡
(1K)
3,130万円5,185万円11.9万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120150.98㎡
(1LDK)
4,700万円13,614万円22.0万1.9%
120325.80㎡
(1K)
3,150万円5,185万円11.9万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130250.98㎡
(1LDK)
4,730万円13,614万円22.0万1.9%
130325.80㎡
(1K)
3,170万円5,185万円11.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク浜松町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜松町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク浜松町の価格相場、家賃相場は浜松町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク浜松町の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜松町 中古マンション価格相場 推移・動向 浜松町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク浜松町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 第2小林ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目10-10
浜松町駅
徒歩1分

RC造 1983年
56m 春原浜松町ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目8-9
大門駅
徒歩4分

RC造 1979年
58m ユーワビル
東京都 港区 浜松町 2丁目11-16
浜松町駅
徒歩3分

RC造 2009年
58m カノウビル
東京都 港区 浜松町 2丁目8-9
浜松町駅
徒歩5分

RC造 1979年
64m 浜松町ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目10-1
浜松町駅
徒歩3分

RC造 1991年
65m 稲葉ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目11-16
浜松町駅
徒歩3分

RC造 1981年
69m レオパレスフラット浜松町
東京都 港区 浜松町 2丁目8-6
浜松町駅
徒歩3分

RC造 2003年
78m 浜ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目10-5
浜松町駅
徒歩2分

RC造 1992年
92m 浜松町マンション
東京都 港区 浜松町 2丁目6-12
浜松町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
94m NTビル
東京都 港区 芝 1丁目1-3
浜松町駅
徒歩5分

RC造 2004年
96m GALICIA浜松町
東京都 港区 浜松町 2丁目6-4
浜松町駅
徒歩1分

RC造 2006年
97m クレストプライムタワー芝
東京都 港区 芝 1丁目2-1
浜松町駅
徒歩6分
39階建
481部屋
RC造 2008年
99m NBC浜松町ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目9-3
浜松町駅
徒歩1分

RC造 1985年
106m 芝132金杉アパートメント
東京都 港区 芝 1丁目3-2
浜松町駅
徒歩6分
6階建
RC造 2005年
109m 屋形船なわ安
東京都 港区 芝 1丁目3-1
浜松町駅
徒歩5分

RC造 2004年
129m ニュー浜松町ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目5-3
浜松町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1971年
130m トイヤビル
東京都 港区 芝 1丁目4-10
大門駅
徒歩6分

RC造 1992年
132m フェニックス浜松町
東京都 港区 芝 1丁目7-2
浜松町駅
徒歩7分
13階建
29部屋
RC造 2014年
132m 新栄ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目3-21
浜松町駅
徒歩1分
8階建
RC造 1971年
134m 東亜ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-2
浜松町駅
徒歩7分

RC造 2013年
134m 第二中島ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-1
浜松町駅
徒歩7分

RC造 1980年
137m 中島ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-1
大門駅
徒歩6分

RC造 1984年
138m コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM
東京都 港区 芝 1丁目
浜松町駅
徒歩6分
15階建
65部屋
RC造 2016年
140m ロート東京ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-5
浜松町駅
徒歩4分

RC造 2013年
156m パークアクシス浜松町
東京都 港区 芝 1丁目6-4
大門駅
徒歩6分
12階建
RC造 2004年
156m 川村ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目3-20
大門駅
徒歩1分

RC造 1976年
158m 阿部ビル
東京都 港区 芝 1丁目6-14
大門駅
徒歩6分

RC造 1981年
179m 大塚ビル
東京都 港区 浜松町 2丁目2-6
浜松町駅
徒歩1分

RC造 2006年
189m 美和ビル
東京都 港区 芝大門 2丁目11-5
大門駅
徒歩4分

RC造 1978年
191m Y.Sビル
東京都 港区 芝大門 2丁目11-16
大門駅
徒歩4分

RC造 1991年
202m 芝関野ビル
東京都 港区 芝大門 2丁目11-18
大門駅
徒歩3分

RC造 1985年
218m 芝ヒロセビル
東京都 港区 芝 2丁目2-15
大門駅
徒歩6分

RC造 1986年
227m 若林ビル
東京都 港区 芝 1丁目9-15
浜松町駅
徒歩5分

RC造 1976年
234m コンフォート芝大門
東京都 港区 芝大門 2丁目6-10
大門駅
徒歩4分
8階建
RC造 2010年
236m 黒田ビル
東京都 港区 芝大門 2丁目10-2
大門駅
徒歩3分

RC造 1984年
237m SGビル
東京都 港区 芝大門 2丁目10-4
大門駅
徒歩4分

RC造 1991年
238m 芝FTビル
東京都 港区 浜松町 2丁目1-11
大門駅
徒歩3分

RC造 1988年
246m 芝園ハイツ
東京都 港区 芝 2丁目3-21
芝公園駅
徒歩4分

RC造 1988年
246m トーシンフェニックス芝アストラーレ
東京都 港区 芝 1丁目10-12
浜松町駅
徒歩7分
15階建
84部屋
RC造 2006年
248m リブマックスアルジャーノン浜松町
東京都 港区 浜松町 2丁目1-9
大門駅
徒歩2分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜松町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

浜松町 $kind_labe人口推移 浜松町における人口推移・動向を調べることができます

浜松町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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