プレール・ドゥーク板橋II(東京都 北区 滝野川 7丁目)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 341万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (26.2㎡) の 2,703 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)、最も低い部屋は 1001号室 (26.1㎡) の 2,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)です。

プレール・ドゥーク板橋II 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,223 円/㎡
(平均値)
7.2
5.0 円/㎡
板橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク板橋IIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク板橋IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク板橋II
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 北区 滝野川 7丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数27部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク板橋II(9フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.07㎡
(1K)
2,560万円2,688万円8.4万3.8%
20226.23㎡
(1K)
2,560万円2,703万円8.5万3.8%
20326.18㎡
(1K)
2,560万円2,699万円8.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.07㎡
(1K)
2,580万円2,688万円8.4万3.8%
30226.23㎡
(1K)
2,580万円2,703万円8.5万3.8%
30326.18㎡
(1K)
2,580万円2,699万円8.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.07㎡
(1K)
2,600万円2,688万円8.4万3.8%
40226.23㎡
(1K)
2,600万円2,703万円8.5万3.8%
40326.18㎡
(1K)
2,600万円2,699万円8.4万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.07㎡
(1K)
2,620万円2,688万円8.4万3.8%
50226.23㎡
(1K)
2,620万円2,703万円8.5万3.8%
50326.18㎡
(1K)
2,620万円2,699万円8.4万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.07㎡
(1K)
2,640万円2,688万円8.4万3.8%
60226.23㎡
(1K)
2,640万円2,703万円8.5万3.8%
60326.18㎡
(1K)
2,640万円2,699万円8.4万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.07㎡
(1K)
2,660万円2,688万円8.4万3.8%
70226.23㎡
(1K)
2,660万円2,703万円8.5万3.8%
70326.18㎡
(1K)
2,660万円2,699万円8.4万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.07㎡
(1K)
2,680万円2,688万円8.4万3.8%
80226.23㎡
(1K)
2,680万円2,703万円8.5万3.8%
80326.18㎡
(1K)
2,680万円2,699万円8.4万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90126.07㎡
(1K)
2,700万円2,688万円8.4万3.8%
90226.23㎡
(1K)
2,700万円2,703万円8.5万3.8%
90326.18㎡
(1K)
2,700万円2,699万円8.4万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100126.07㎡
(1K)
2,720万円2,688万円8.4万3.8%
100226.23㎡
(1K)
2,720万円2,703万円8.5万3.8%
100326.18㎡
(1K)
2,720万円2,699万円8.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク板橋IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク板橋IIの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク板橋IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク板橋IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m モリヤマビル
東京都 北区 滝野川 7丁目20-10
板橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
18m 高波マンション
東京都 北区 滝野川 7丁目20-11
板橋駅
徒歩4分

RC造 1975年
33m fiore
東京都 北区 滝野川 7丁目20-14
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
43m 向井コーポ
東京都 北区 滝野川 7丁目21-6
板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
45m アルス立野岡
東京都 北区 滝野川 7丁目35-10
板橋駅
徒歩4分
6階建
27部屋
RC造 1989年
50m パークホームズ滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目35-7
板橋駅
徒歩5分
13階建
60部屋
RC造 2011年
53m オガワマンション
東京都 北区 滝野川 7丁目21-8
板橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
54m パレステージ板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩3分
9階建
32部屋
RC造 2007年
59m 日神パレステージ板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目21-10
板橋駅
徒歩4分

RC造 2006年
61m レジデンスM・I
東京都 北区 滝野川 7丁目19-3
板橋駅
徒歩3分
7階建
12部屋
RC造 1996年
71m シティインデックス板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目21-12
板橋駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2013年
72m 北島マンション
東京都 北区 滝野川 7丁目19-6
板橋駅
徒歩4分
5階建
16部屋
RC造 1971年
79m 光シャンブル滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目21-3
板橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
87m ランドスクエア板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目34-13
板橋駅
徒歩6分
8階建
22部屋
RC造 2010年
96m アイル池袋NORTH・弐番館
東京都 北区 滝野川 7丁目19-14
板橋駅
徒歩3分
9階建
29部屋
RC造 2007年
100m プラーズ滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目21-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1991年
100m 千代田荘
東京都 北区 滝野川 7丁目19-13
板橋駅
徒歩3分

RC造 2006年
101m ジュネス滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目33-8
板橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
131m ジーベック滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目33-11
板橋駅
徒歩6分

RC造 2008年
140m TAPPA-house14588
東京都 北区 滝野川 7丁目18-7
板橋駅
徒歩4分

RC造 1990年
141m IMAビル
東京都 北区 滝野川 7丁目22-6
板橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
143m ウェルコート芦川
東京都 北区 滝野川 7丁目36-12
板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
145m チェリーガーデン
東京都 北区 滝野川 7丁目15-2
板橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 2004年
150m ソレイユ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-3
板橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
150m カーサベルデ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-8
板橋駅
徒歩3分
9階建
RC造 1990年
152m 明豊ハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目15-3
板橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
157m ノ・メールマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-9
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
157m Sanpatio
東京都 北区 滝野川 7丁目30-7
板橋駅
徒歩4分

RC造 2002年
161m エム・アンド・シティ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-2
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
162m OZIO板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目17-13
板橋駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
166m SAビル
東京都 北区 滝野川 7丁目32-9
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
175m 小谷マンション
東京都 北区 滝野川 7丁目17-10
板橋駅
徒歩3分

RC造 1973年
177m セレッソマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
178m メインステージ滝野川桜通り
東京都 北区 滝野川 7丁目17-12
板橋駅
徒歩3分
11階建
RC造 2007年
190m コーポ金子
東京都 北区 滝野川 7丁目30-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
196m サンハイムカタギリ
東京都 北区 滝野川 7丁目37-8
板橋駅
徒歩8分

RC造 1987年
196m 日新ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目30-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
209m アールビバン
東京都 北区 滝野川 7丁目28-7
板橋駅
徒歩4分
5階建
8部屋
RC造 1994年
213m プレミアムワールドビル
東京都 北区 滝野川 7丁目7-3
板橋駅
徒歩2分

RC造 1999年
215m アドウェル・伊藤
東京都 北区 滝野川 7丁目38-10
板橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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