Name: プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side
Price: 878000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side(東京都荒川区南千住 7丁目22-5)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1105号室 (45.2㎡) の 3,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.7%)、最も低い部屋は 1104号室 (21.7㎡) の 1,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.9%)です。

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side 価格相場・家賃相場

87.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,752 円/㎡

(平均値)

16.2 年

7.0 円/㎡

千住大橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都荒川区南千住 7丁目22-5
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	第三瑞光小学校
中学校区	南千住第二中学校
管理会社	(株)キノシタ・マネージメント
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京成京成本線千住大橋駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side(13フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.07㎡ (1K)	2,190万円	2,040万円	6.4万	3.7%
202	21.85㎡ (1K)	2,150万円	1,941万円	6.0万	3.7%
203	21.93㎡ (1K)	2,150万円	1,948万円	6.0万	3.7%
204	22.05㎡ (1K)	2,170万円	1,958万円	6.1万	3.7%
205	22.05㎡ (1K)	2,170万円	1,958万円	6.1万	3.7%
206	22.78㎡ (1K)	2,170万円	2,017万円	6.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.07㎡ (1K)	2,240万円	2,040万円	6.4万	3.7%
302	21.85㎡ (1K)	2,200万円	1,941万円	6.0万	3.7%
303	21.82㎡ (1K)	2,200万円	1,939万円	6.0万	3.7%
304	21.73㎡ (1K)	2,200万円	1,931万円	6.0万	3.7%
305	22.78㎡ (1K)	2,230万円	2,017万円	6.3万	3.7%
306	22.41㎡ (1K)	2,230万円	1,987万円	6.2万	3.7%
307	22.05㎡ (1K)	2,220万円	1,958万円	6.1万	3.7%
308	22.05㎡ (1K)	2,220万円	1,958万円	6.1万	3.7%
309	22.78㎡ (1K)	2,220万円	2,017万円	6.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.07㎡ (1K)	2,250万円	2,040万円	6.4万	3.7%
402	21.85㎡ (1K)	2,220万円	1,941万円	6.0万	3.7%
403	21.82㎡ (1K)	2,220万円	1,939万円	6.0万	3.7%
404	21.73㎡ (1K)	2,220万円	1,931万円	6.0万	3.7%
405	22.78㎡ (1K)	2,250万円	2,017万円	6.3万	3.7%
406	22.41㎡ (1K)	2,250万円	1,987万円	6.2万	3.7%
407	22.05㎡ (1K)	2,240万円	1,958万円	6.1万	3.7%
408	22.05㎡ (1K)	2,240万円	1,958万円	6.1万	3.7%
409	22.78㎡ (1K)	2,240万円	2,017万円	6.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.07㎡ (1K)	2,290万円	2,040万円	6.4万	3.7%
502	21.85㎡ (1K)	2,250万円	1,941万円	6.0万	3.7%
503	21.82㎡ (1K)	2,250万円	1,939万円	6.0万	3.7%
504	21.73㎡ (1K)	2,250万円	1,931万円	6.0万	3.7%
505	22.78㎡ (1K)	2,280万円	2,017万円	6.3万	3.7%
506	22.41㎡ (1K)	2,280万円	1,987万円	6.2万	3.7%
507	22.05㎡ (1K)	2,270万円	1,958万円	6.1万	3.7%
508	22.05㎡ (1K)	2,270万円	1,958万円	6.1万	3.7%
509	22.78㎡ (1K)	2,270万円	2,017万円	6.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.07㎡ (1K)	2,310万円	2,040万円	6.4万	3.7%
602	21.85㎡ (1K)	2,270万円	1,941万円	6.0万	3.7%
603	21.82㎡ (1K)	2,270万円	1,939万円	6.0万	3.7%
604	21.73㎡ (1K)	2,270万円	1,931万円	6.0万	3.7%
605	22.78㎡ (1K)	2,300万円	2,017万円	6.3万	3.7%
606	22.41㎡ (1K)	2,300万円	1,987万円	6.2万	3.7%
607	22.05㎡ (1K)	2,290万円	1,958万円	6.1万	3.7%
608	22.05㎡ (1K)	2,290万円	1,958万円	6.1万	3.7%
609	22.78㎡ (1K)	2,290万円	2,017万円	6.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.07㎡ (1K)	2,330万円	2,040万円	6.4万	3.7%
702	21.85㎡ (1K)	2,300万円	1,941万円	6.0万	3.7%
703	21.82㎡ (1K)	2,300万円	1,939万円	6.0万	3.7%
704	21.73㎡ (1K)	2,300万円	1,931万円	6.0万	3.7%
705	22.78㎡ (1K)	2,330万円	2,017万円	6.3万	3.7%
706	22.41㎡ (1K)	2,330万円	1,987万円	6.2万	3.7%
707	22.05㎡ (1K)	2,320万円	1,958万円	6.1万	3.7%
708	22.05㎡ (1K)	2,320万円	1,958万円	6.1万	3.7%
709	22.78㎡ (1K)	2,320万円	2,017万円	6.3万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.07㎡ (1K)	2,360万円	2,040万円	6.4万	3.7%
802	21.85㎡ (1K)	2,320万円	1,941万円	6.0万	3.7%
803	21.82㎡ (1K)	2,320万円	1,939万円	6.0万	3.7%
804	21.73㎡ (1K)	2,320万円	1,931万円	6.0万	3.7%
805	22.78㎡ (1K)	2,350万円	2,017万円	6.3万	3.7%
806	22.41㎡ (1K)	2,350万円	1,987万円	6.2万	3.7%
807	22.05㎡ (1K)	2,340万円	1,958万円	6.1万	3.7%
808	22.05㎡ (1K)	2,340万円	1,958万円	6.1万	3.7%
809	22.78㎡ (1K)	2,340万円	2,017万円	6.3万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.07㎡ (1K)	2,400万円	2,040万円	6.4万	3.7%
902	21.85㎡ (1K)	2,360万円	1,941万円	6.0万	3.7%
903	21.82㎡ (1K)	2,360万円	1,939万円	6.0万	3.7%
904	21.73㎡ (1K)	2,360万円	1,931万円	6.0万	3.7%
905	22.78㎡ (1K)	2,390万円	2,017万円	6.3万	3.7%
906	22.41㎡ (1K)	2,390万円	1,987万円	6.2万	3.7%
907	22.05㎡ (1K)	2,380万円	1,958万円	6.1万	3.7%
908	22.05㎡ (1K)	2,380万円	1,958万円	6.1万	3.7%
909	22.78㎡ (1K)	2,380万円	2,017万円	6.3万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.07㎡ (1K)	2,430万円	2,040万円	6.4万	3.7%
1002	21.85㎡ (1K)	2,390万円	1,941万円	6.0万	3.7%
1003	21.82㎡ (1K)	2,390万円	1,939万円	6.0万	3.7%
1004	21.73㎡ (1K)	2,390万円	1,931万円	6.0万	3.7%
1005	22.78㎡ (1K)	2,420万円	2,017万円	6.3万	3.7%
1006	22.41㎡ (1K)	2,420万円	1,987万円	6.2万	3.7%
1007	22.05㎡ (1K)	2,410万円	1,958万円	6.1万	3.7%
1008	22.05㎡ (1K)	2,410万円	1,958万円	6.1万	3.7%
1009	22.78㎡ (1K)	2,410万円	2,017万円	6.3万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	23.07㎡ (1K)	2,450万円	2,040万円	6.4万	3.7%
1102	21.85㎡ (1K)	2,410万円	1,941万円	6.0万	3.7%
1103	21.82㎡ (1K)	2,410万円	1,939万円	6.0万	3.7%
1104	21.73㎡ (1K)	2,410万円	1,931万円	6.0万	3.7%
1105	45.20㎡ (1LDK)	3,020万円	3,674万円	12.3万	4.0%
1106	22.05㎡ (1K)	2,440万円	1,958万円	6.1万	3.7%
1107	44.83㎡ (1LDK)	3,040万円	3,649万円	12.2万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	44.93㎡ (1LDK)	3,060万円	3,656万円	12.3万	4.0%
1202	43.56㎡ (1LDK)	3,040万円	3,564万円	11.9万	4.0%
1203	45.20㎡ (1LDK)	3,080万円	3,674万円	12.3万	4.0%
1204	22.05㎡ (1K)	2,460万円	1,958万円	6.1万	3.7%
1205	44.83㎡ (1LDK)	3,060万円	3,649万円	12.2万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	44.93㎡ (1LDK)	3,080万円	3,656万円	12.3万	4.0%
1302	43.56㎡ (1LDK)	3,060万円	3,564万円	11.9万	4.0%
1303	45.20㎡ (1LDK)	3,100万円	3,674万円	12.3万	4.0%
1304	22.05㎡ (1K)	2,490万円	1,958万円	6.1万	3.7%
1305	44.83㎡ (1LDK)	3,080万円	3,649万円	12.2万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	45.20㎡ (1LDK)	3,130万円	3,674万円	12.3万	4.0%
1402	22.05㎡ (1K)	2,520万円	1,958万円	6.1万	3.7%
1403	44.83㎡ (1LDK)	3,110万円	3,649万円	12.2万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Sideの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
2m	プレール・ドゥーク東京イースト4リバーサイド東京都荒川区南千住 7丁目22-5	南千住駅徒歩10分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。