プレール・ドゥーク大森(東京都 大田区 大森北 1丁目12-8)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (21.2㎡) の 1,924 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)、最も低い部屋は 1005号室 (19.0㎡) の 1,726 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)です。

プレール・ドゥーク大森 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,423 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
大森駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク大森の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク大森
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 大田区 大森北 1丁目12-8
建築年2004年
構造SRC造
総戸数46部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区入新井第一小学校
中学校区大森第三中学校
管理会社(株)エム・シー管理
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク大森(9フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.79㎡
(1K)
1,870万円1,884万円7.0万4.5%
20218.97㎡
(1K)
1,810万円1,726万円6.5万4.6%
20318.97㎡
(1K)
1,810万円1,726万円6.5万4.6%
20421.25㎡
(1K)
1,860万円1,924万円7.2万4.5%
20518.97㎡
(1K)
1,790万円1,726万円6.5万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.79㎡
(1K)
1,890万円1,884万円7.0万4.5%
30218.97㎡
(1K)
1,830万円1,726万円6.5万4.6%
30318.97㎡
(1K)
1,830万円1,726万円6.5万4.6%
30421.25㎡
(1K)
1,880万円1,924万円7.2万4.5%
30518.97㎡
(1K)
1,810万円1,726万円6.5万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.79㎡
(1K)
1,910万円1,884万円7.0万4.5%
40218.97㎡
(1K)
1,850万円1,726万円6.5万4.6%
40318.97㎡
(1K)
1,850万円1,726万円6.5万4.6%
40421.25㎡
(1K)
1,900万円1,924万円7.2万4.5%
40518.97㎡
(1K)
1,830万円1,726万円6.5万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.79㎡
(1K)
1,930万円1,884万円7.0万4.5%
50218.97㎡
(1K)
1,870万円1,726万円6.5万4.6%
50318.97㎡
(1K)
1,870万円1,726万円6.5万4.6%
50421.25㎡
(1K)
1,920万円1,924万円7.2万4.5%
50518.97㎡
(1K)
1,850万円1,726万円6.5万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.79㎡
(1K)
1,950万円1,884万円7.0万4.5%
60218.97㎡
(1K)
1,890万円1,726万円6.5万4.6%
60318.97㎡
(1K)
1,890万円1,726万円6.5万4.6%
60421.25㎡
(1K)
1,950万円1,924万円7.2万4.5%
60518.97㎡
(1K)
1,880万円1,726万円6.5万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.79㎡
(1K)
1,980万円1,884万円7.0万4.5%
70218.97㎡
(1K)
1,910万円1,726万円6.5万4.6%
70318.97㎡
(1K)
1,910万円1,726万円6.5万4.6%
70421.25㎡
(1K)
1,980万円1,924万円7.2万4.5%
70518.97㎡
(1K)
1,900万円1,726万円6.5万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.79㎡
(1K)
2,010万円1,884万円7.0万4.5%
80218.97㎡
(1K)
1,930万円1,726万円6.5万4.6%
80318.97㎡
(1K)
1,930万円1,726万円6.5万4.6%
80421.25㎡
(1K)
2,010万円1,924万円7.2万4.5%
80518.97㎡
(1K)
1,920万円1,726万円6.5万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.79㎡
(1K)
2,040万円1,884万円7.0万4.5%
90218.97㎡
(1K)
1,950万円1,726万円6.5万4.6%
90318.97㎡
(1K)
1,950万円1,726万円6.5万4.6%
90421.25㎡
(1K)
2,040万円1,924万円7.2万4.5%
90518.97㎡
(1K)
1,940万円1,726万円6.5万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100120.79㎡
(1K)
2,070万円1,884万円7.0万4.5%
100218.97㎡
(1K)
1,970万円1,726万円6.5万4.6%
100318.97㎡
(1K)
1,970万円1,726万円6.5万4.6%
100421.25㎡
(1K)
2,070万円1,924万円7.2万4.5%
100518.97㎡
(1K)
1,960万円1,726万円6.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク大森の価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m 第6下川ビルヂング
東京都 大田区 大森北 1丁目12-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
18m エンゼルハイム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-7
大森駅
徒歩3分

SRC造 1983年
24m キャニオングランデ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1997年
34m グリーンビレッジ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目16-12
大森駅
徒歩3分

SRC造 1974年
53m 大森北一ハイツ
東京都 大田区 大森北 1丁目12-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
54m コンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目11-10
大森駅
徒歩3分

SRC造 1979年
54m 井門大森北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
60m ステージファースト大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目13-15
大森駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2003年
68m 共和七番館
東京都 大田区 大森北 1丁目11-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
79m コア・シティ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目15-15
大森駅
徒歩4分

SRC造 1978年
79m 山田商店ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
81m サカエビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-3
大森駅
徒歩2分

SRC造 1991年
90m ガーデンホーム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目10-12
大森駅
徒歩3分
13階建
41部屋
SRC造 2000年
92m ヴィップ大森パークサイドマンション
東京都 大田区 大森北 1丁目21-1
大森駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1973年
95m 柳原大森ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1999年
101m クリスタル大森
東京都 大田区 大森北 1丁目17-12
大森駅
徒歩3分

SRC造 2006年
104m サファイア北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-7
大森駅
徒歩2分

SRC造 1981年
105m フルヤビル
東京都 大田区 大森北 1丁目14-1
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
105m 大森ハウス
東京都 大田区 大森北 1丁目11-18
大森駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1983年
108m 大森三井マンション
東京都 大田区 大森北 1丁目21-7
大森駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1969年
110m 大森北柴田ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目22-13
大森駅
徒歩8分

SRC造 1986年
117m 高信ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
118m 大森センタービル
東京都 大田区 大森北 1丁目17-2
大森駅
徒歩4分

SRC造 1988年
119m 東亜パークサイドキャッスル
東京都 大田区 大森北 1丁目17-11
大森駅
徒歩4分
14階建
95部屋
SRC造 1971年
122m レイヴァ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目29-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1989年
128m セブンスターマンション第2大森
東京都 品川区 南大井 6丁目27-20
大森駅
徒歩2分

SRC造 1974年
132m 大崎屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目9-8
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
139m エムズD
東京都 大田区 大森北 1丁目29-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1997年
142m メインステージ大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目29-10
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
143m 大森ナショナルコート
東京都 大田区 大森北 1丁目22-3
大森駅
徒歩5分

SRC造 1976年
164m ライオンズシティ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目19-13
大森駅
徒歩5分
10階建
36部屋
SRC造 2002年
171m ネットビルディング
東京都 大田区 大森北 1丁目23-1
大森駅
徒歩5分

SRC造 1990年
174m 桂昇大森駅前ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目4-1
大森駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1964年
176m ダイアパレス大森弐番館
東京都 大田区 大森北 1丁目19-19
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
179m 菱和パレス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目23-17
大森駅
徒歩5分
13階建
72部屋
SRC造 2001年
179m ダイアパレス大森 弐番館 パークサイド
東京都 大田区 大森北 1丁目
大森駅
徒歩5分
13階建
24部屋
SRC造 1998年
179m オタニビル
東京都 大田区 大森北 1丁目27-5
大森駅
徒歩6分

SRC造 2008年
180m ファーイーストコンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目26-11
大森駅
徒歩4分

SRC造 1980年
187m ty1ビルディング
東京都 大田区 大森北 1丁目23-16
大森駅
徒歩4分

SRC造 1990年
187m ARTESSIMOVRANCHE'PROVA
東京都 大田区 大森北 1丁目27-6
大森駅
徒歩6分

SRC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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