プレール・ドゥーク大塚(東京都 豊島区 南大塚 1丁目)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 409万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.5㎡) の 3,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.1%)、最も低い部屋は 905号室 (25.5㎡) の 3,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

プレール・ドゥーク大塚 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,653 円/㎡
(平均値)
7.8
6.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク大塚
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 豊島区 南大塚 1丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数42部屋
階数9階
用途地域商業地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

プレール・ドゥーク大塚』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク大塚(9フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.50㎡
(1K)
2,740万円3,153万円9.3万3.5%
10225.50㎡
(1K)
2,740万円3,153万円9.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.50㎡
(1K)
2,780万円3,153万円9.3万3.5%
20225.50㎡
(1K)
2,780万円3,153万円9.3万3.5%
20325.50㎡
(1K)
2,780万円3,153万円9.3万3.5%
20425.50㎡
(1K)
2,780万円3,153万円9.3万3.5%
20525.50㎡
(1K)
2,780万円3,153万円9.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.50㎡
(1K)
2,800万円3,153万円9.3万3.5%
30225.50㎡
(1K)
2,800万円3,153万円9.3万3.5%
30325.50㎡
(1K)
2,800万円3,153万円9.3万3.5%
30425.50㎡
(1K)
2,800万円3,153万円9.3万3.5%
30525.50㎡
(1K)
2,800万円3,153万円9.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.50㎡
(1K)
2,820万円3,153万円9.3万3.5%
40225.50㎡
(1K)
2,820万円3,153万円9.3万3.5%
40325.50㎡
(1K)
2,820万円3,153万円9.3万3.5%
40425.50㎡
(1K)
2,820万円3,153万円9.3万3.5%
40525.50㎡
(1K)
2,820万円3,153万円9.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.50㎡
(1K)
2,840万円3,153万円9.3万3.5%
50225.50㎡
(1K)
2,840万円3,153万円9.3万3.5%
50325.50㎡
(1K)
2,840万円3,153万円9.3万3.5%
50425.50㎡
(1K)
2,840万円3,153万円9.3万3.5%
50525.50㎡
(1K)
2,840万円3,153万円9.3万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.50㎡
(1K)
2,850万円3,153万円9.3万3.5%
60225.50㎡
(1K)
2,850万円3,153万円9.3万3.5%
60325.50㎡
(1K)
2,850万円3,153万円9.3万3.5%
60425.50㎡
(1K)
2,850万円3,153万円9.3万3.5%
60525.50㎡
(1K)
2,850万円3,153万円9.3万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.50㎡
(1K)
2,870万円3,153万円9.3万3.5%
70225.50㎡
(1K)
2,870万円3,153万円9.3万3.5%
70325.50㎡
(1K)
2,870万円3,153万円9.3万3.5%
70425.50㎡
(1K)
2,870万円3,153万円9.3万3.5%
70525.50㎡
(1K)
2,870万円3,153万円9.3万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.50㎡
(1K)
2,890万円3,153万円9.3万3.5%
80225.50㎡
(1K)
2,890万円3,153万円9.3万3.5%
80325.50㎡
(1K)
2,890万円3,153万円9.3万3.5%
80425.50㎡
(1K)
2,890万円3,153万円9.3万3.5%
80525.50㎡
(1K)
2,890万円3,153万円9.3万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.50㎡
(1K)
2,910万円3,153万円9.3万3.5%
90225.50㎡
(1K)
2,910万円3,153万円9.3万3.5%
90325.50㎡
(1K)
2,910万円3,153万円9.3万3.5%
90425.50㎡
(1K)
2,910万円3,153万円9.3万3.5%
90525.50㎡
(1K)
2,910万円3,153万円9.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク大塚の価格相場、家賃相場は豊島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク大塚の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m APARTMENTNY
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-5
大塚駅
徒歩5分

RC造 2011年
23m 菱和パレス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-5
大塚駅
徒歩6分

RC造 1999年
24m BrancheOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2015年
26m ハーミテイジ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目43-10
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
27m マーサ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目44-2
大塚駅
徒歩6分

RC造 1983年
28m フラット三栄
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-2
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
31m クレアシオン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目44-1
大塚駅前駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
33m ネオハイシティ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-6
大塚駅
徒歩6分

RC造 1983年
36m 第2大塚コーポビアネーズ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-1
大塚駅
徒歩5分

RC造 1979年
40m 安藤ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-8
大塚駅
徒歩6分

RC造 1982年
42m サチ・ベルマン南大塚第3
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅前駅
徒歩0分
11階建
39部屋
RC造 2018年
42m メゾン・ド・南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目40-3
大塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
43m TOP南大塚5
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-7
大塚駅
徒歩6分

RC造 1984年
43m レーベンハイム大塚参番館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目45-3
大塚駅
徒歩6分

RC造 1999年
46m イーアーシス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目44-7
大塚駅
徒歩6分

RC造 2010年
48m ダイホープラザ大塚2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-11
大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
50m サウス大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目45-8
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
51m ローズマンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-6
大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
55m ダイヤモンドレジデンス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目40-5
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
56m Genoviaotsukagreenveil
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-8
大塚駅
徒歩6分
9階建
27部屋
RC造 2013年
60m セントラルプレイス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-23
大塚駅前駅
徒歩5分
9階建
35部屋
RC造 2015年
61m シャレー南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目36-7
大塚駅
徒歩7分

RC造 1981年
64m ブロード大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-4
大塚駅
徒歩7分
8階建
RC造 2003年
65m 南大塚サンハイツ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-3
大塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
67m アサヒマンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-4
大塚駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
68m ガーデンヒルズ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩6分

RC造 2003年
69m シエロ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-4
大塚駅
徒歩7分

RC造 2016年
71m セザール第2大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅
徒歩7分
7階建
28部屋
RC造 1997年
72m クレイオ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 2013年
72m TOP南大塚第2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目36-4
大塚駅
徒歩7分

RC造 1984年
73m ル・リオン大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩5分
10階建
81部屋
RC造 2015年
73m 松晴閣マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-7
大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2009年
74m ワコー南大塚マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-2
大塚駅
徒歩5分

RC造 1983年
74m セザール第二大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-25
大塚駅
徒歩5分

RC造 1997年
79m Le-LionOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
79m スカイコート大塚2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2008年
80m 日神パレステージ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目58-2
大塚駅
徒歩5分

RC造 2011年
81m パレステージ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目58-4
大塚駅
徒歩5分
11階建
29部屋
RC造 2012年
81m スカイコート大塚第2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-3
大塚駅
徒歩7分
8階建
28部屋
RC造 2008年
85m ダイホープラザ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目59-8
大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区 $kind_labe人口推移 豊島区における人口推移・動向を調べることができます

豊島区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。