Name: プレール・ドゥーク元住吉
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク元住吉
Price: 964000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

プレール・ドゥーク元住吉(神奈川県川崎市中原区西加瀬)の価格相場は 96.4万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (21.2㎡) の 2,048 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.0%)、最も低い部屋は 425号室 (21.1㎡) の 2,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.4%)です。

プレール・ドゥーク元住吉価格相場・家賃相場

96.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,420 円/㎡

(平均値)

8.7 年

9.0 円/㎡

元住吉駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク元住吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク元住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク元住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク元住吉
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	神奈川県川崎市中原区西加瀬
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	109部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	(株)キノシタコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	東急東急東横線元住吉駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク元住吉(5フロア、109戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
102	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
103	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
104	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
105	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
106	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
107	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
108	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
109	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
110	21.09㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.2万	4.3%
111	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%
112	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%
113	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%
114	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%
115	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%
116	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%
117	21.09㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.2万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
202	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
203	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
204	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
205	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
206	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
207	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
208	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
209	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
210	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
211	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
212	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
213	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
214	21.09㎡ (1K)	2,210万円	2,033万円	7.2万	4.3%
215	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
216	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
217	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
218	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
219	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
220	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
221	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
222	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
223	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
224	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
225	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
226	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
302	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
303	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
304	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
305	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
306	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
307	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
308	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
309	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
310	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
311	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
312	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
313	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
314	21.09㎡ (1K)	2,230万円	2,033万円	7.2万	4.3%
315	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
316	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
317	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
318	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
319	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
320	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
321	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
322	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
323	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
324	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
325	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
326	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
402	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
403	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
404	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
405	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
406	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
407	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
408	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
409	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
410	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
411	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
412	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
413	21.09㎡ (1K)	2,250万円	2,033万円	7.2万	4.3%
414	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
415	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
416	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
417	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
418	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
419	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
420	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
421	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
422	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
423	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
424	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%
425	21.09㎡ (1K)	2,270万円	2,033万円	7.2万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
502	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
503	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
504	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
505	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
506	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
507	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
508	21.22㎡ (1K)	2,300万円	2,046万円	7.3万	4.3%
509	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
510	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
511	21.22㎡ (1K)	2,300万円	2,046万円	7.3万	4.3%
512	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
513	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%
514	21.22㎡ (1K)	2,300万円	2,046万円	7.3万	4.3%
515	21.24㎡ (1K)	2,300万円	2,048万円	7.3万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク元住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク元住吉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク元住吉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク元住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	ザ・パークハウス元住吉神奈川県川崎市中原区西加瀬 9-55	元住吉駅徒歩10分	6階建 62部屋	RC造	2012年
328m	元住吉南パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市中原区西加瀬 16-14	元住吉駅徒歩10分		RC造	1998年
373m	ジェイパーク元住吉神奈川県川崎市中原区西加瀬 16-6	元住吉駅徒歩11分		RC造	1995年
395m	ロイヤルステージ元住吉神奈川県川崎市中原区西加瀬 16-5	元住吉駅徒歩12分		RC造	1998年
-	メゾン元住吉神奈川県川崎市中原区西加瀬 13-5	元住吉駅徒歩8分		RC造	1982年
-	タウンハウス西加瀬神奈川県川崎市中原区西加瀬 14-34	元住吉駅徒歩8分		RC造	1985年
-	シャローム元住吉神奈川県川崎市中原区西加瀬 3-6	元住吉駅徒歩8分		RC造	1990年
-	元住吉パークホームズ弐番館神奈川県川崎市中原区西加瀬 16-14	元住吉駅徒歩10分	6階建 39部屋	RC造	1998年
-	エクセレントビューモトスミヨシ神奈川県川崎市中原区西加瀬 17-8	元住吉駅徒歩12分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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