プレール・ドゥーク三ノ輪II(東京都 荒川区 東日暮里 2丁目36-13)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (25.8㎡) の 2,468 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)、最も低い部屋は 801号室 (25.7㎡) の 2,464 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)です。

プレール・ドゥーク三ノ輪II 価格相場・家賃相場
95.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,096 円/㎡
(平均値)
10.2
8.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク三ノ輪IIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク三ノ輪IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク三ノ輪II
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 荒川区 東日暮里 2丁目36-13
建築年2014年
構造RC造
総戸数26部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区第三日暮里小学校
中学校区諏訪台中学校
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク三ノ輪II(7フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.73㎡
(1K)
2,280万円2,464万円8.0万3.9%
20225.77㎡
(1K)
2,280万円2,468万円8.0万3.9%
20325.77㎡
(1K)
2,280万円2,468万円8.0万3.9%
20425.73㎡
(1K)
2,280万円2,464万円8.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.73㎡
(1K)
2,300万円2,464万円8.0万3.9%
30225.77㎡
(1K)
2,300万円2,468万円8.0万3.9%
30325.77㎡
(1K)
2,300万円2,468万円8.0万3.9%
30425.73㎡
(1K)
2,300万円2,464万円8.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.73㎡
(1K)
2,320万円2,464万円8.0万3.9%
40225.77㎡
(1K)
2,320万円2,468万円8.0万3.9%
40325.77㎡
(1K)
2,320万円2,468万円8.0万3.9%
40425.73㎡
(1K)
2,320万円2,464万円8.0万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.73㎡
(1K)
2,340万円2,464万円8.0万3.9%
50225.77㎡
(1K)
2,340万円2,468万円8.0万3.9%
50325.77㎡
(1K)
2,340万円2,468万円8.0万3.9%
50425.73㎡
(1K)
2,340万円2,464万円8.0万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.73㎡
(1K)
2,360万円2,464万円8.0万3.9%
60225.77㎡
(1K)
2,360万円2,468万円8.0万3.9%
60325.77㎡
(1K)
2,360万円2,468万円8.0万3.9%
60425.73㎡
(1K)
2,360万円2,464万円8.0万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.73㎡
(1K)
2,380万円2,464万円8.0万3.9%
70225.77㎡
(1K)
2,380万円2,468万円8.0万3.9%
70325.77㎡
(1K)
2,380万円2,468万円8.0万3.9%
70425.73㎡
(1K)
2,380万円2,464万円8.0万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.73㎡
(1K)
2,400万円2,464万円8.0万3.9%
80225.77㎡
(1K)
2,400万円2,468万円8.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク三ノ輪IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク三ノ輪IIの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク三ノ輪IIの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク三ノ輪IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m プレール・ドゥーク三ノ輪2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目36-14
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 2014年
28m BELISTA東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目36-4
三ノ輪駅
徒歩8分
10階建
55部屋
RC造 2012年
62m ムーンライトコート
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目47-4
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 2007年
66m クローバー
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目47-13
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2015年
66m コーポマルエス
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目28-8
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1980年
70m LaGRACIEUSE
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目46
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 2012年
81m ウェントワース
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目28-11
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1996年
82m サンライフ坂口
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目48-1
三ノ輪駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
87m アルモニアエンネ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目46-6
三ノ輪駅
徒歩12分
6階建
RC造 2011年
95m シャンティアイハラ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目34-2
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1989年
111m Le-lionVranche日暮里East
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目26-2
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2006年
122m フォルム33
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目33-11
三ノ輪駅
徒歩9分
5階建
RC造 1989年
123m ライオンズマンション東日暮里第2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-13
荒川区役所前駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
125m KKMKANKANMORI
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目14
三ノ輪駅
徒歩8分
3階建
16部屋
RC造 1971年
127m メゾンサクラダ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-4
荒川区役所前駅
徒歩8分

RC造 1989年
130m 遠藤ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目29-2
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1976年
134m 丸山ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-4
荒川区役所前駅
徒歩8分

RC造 1989年
134m ヴィラ高橋
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目13-5
三ノ輪駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
145m 最上ハイツ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目12-6
三ノ輪駅
徒歩6分
7階建
RC造 1987年
150m 松村ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目15-5
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1980年
150m スカイコート鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目32-15
三ノ輪駅
徒歩8分
7階建
RC造 1988年
151m ハイツアサキヨ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目30-2
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1998年
157m 大国屋ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目14-4
三ノ輪駅
徒歩6分
5階建
RC造 1970年
162m ニューシティアパートメンツ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目16-7
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2006年
164m クローバーハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目12-4
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1977年
165m Strandkorbe
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目32-4
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 2013年
165m 淺岡ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目11-8
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1975年
166m 東日暮里ダイカンプラザ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目39-10
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
RC造 1997年
167m ルシエール根岸
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目32-5
三ノ輪駅
徒歩8分
9階建
15部屋
RC造 1996年
167m ワコーレ東日暮里2
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目9-4
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1991年
167m ベルメゾン
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目12-2
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1989年
171m ミオカステーロ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩9分
10階建
18部屋
RC造 2017年
179m アドラスト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目31
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2016年
182m パピルス
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目5-5
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 1990年
183m 三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩0分
7階建
29部屋
RC造 2017年
192m パラスト日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目8-24
三河島駅
徒歩8分
7階建
RC造 1982年
193m オークヴィレッジ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目11-1
三ノ輪駅
徒歩6分
6階建
RC造 1998年
194m アゼスト日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目8-19
三河島駅
徒歩7分
7階建
RC造 2009年
195m ハイツ中島
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目7-7
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 1975年
196m メゾン・ド・ノエル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目31-2
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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