プレーヌ・アビタシオン(埼玉県 吉川市 美南 3丁目5-6)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (32.8㎡) の 2,231 万円、最も低い部屋は 308号室 (31.4㎡) の 2,147 万円です。

プレーヌ・アビタシオン 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,668 円/㎡
(平均値)
10.0
4.0 円/㎡
吉川美南駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレーヌ・アビタシオンの価格相場情報

物件の詳細情報

プレーヌ・アビタシオンの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレーヌ・アビタシオン
住所埼玉県 吉川市 美南 3丁目5-6
建築年2015年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区美南小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、システムキッチン、オートロック、温水洗浄便座、BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 吉川美南駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレーヌ・アビタシオン(3フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10331.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
10431.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
10531.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
10631.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
10731.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
10831.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
10932.78㎡
(1K)
-2,231万円5.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.78㎡
(1K)
-2,231万円5.4万2.9%
20231.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20331.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20431.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20531.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20631.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20731.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20831.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
20932.78㎡
(1K)
-2,231万円5.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.78㎡
(1K)
-2,231万円5.4万2.9%
30231.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30331.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30431.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30531.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30631.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30731.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30831.35㎡
(1K)
-2,147万円5.2万2.9%
30932.78㎡
(1K)
-2,231万円5.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレーヌ・アビタシオンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吉川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレーヌ・アビタシオンの価格相場、家賃相場は美南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吉川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレーヌ・アビタシオンの周辺エリア(吉川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美南 中古マンション価格相場 推移・動向 美南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレーヌ・アビタシオンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m ブリージョ
埼玉県 吉川市 美南 3丁目5-12
吉川美南駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
81m レオネクストハーベストハウスII
埼玉県 吉川市 美南 3丁目7-9
吉川美南駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
82m レオネクストハーベストハウス2
埼玉県 吉川市 美南 3丁目7-9
吉川美南駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
175m ピラタス103
埼玉県 吉川市 美南 3丁目11-6
吉川美南駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
191m ピラタス102
埼玉県 吉川市 美南 3丁目11-8
吉川美南駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
313m ベレッツァ美南
埼玉県 吉川市 美南 2丁目15-7
吉川美南駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
386m カーサモデルノ
埼玉県 吉川市 美南 2丁目15-14
吉川美南駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
471m ベルリーナA
埼玉県 吉川市 美南 4丁目15-2
吉川美南駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
864m 花水木ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目16-17
吉川美南駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
940m クレバーハイツ
埼玉県 吉川市 高久 2丁目11-4
吉川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1988年
964m キングハウス3
埼玉県 吉川市 美南 5丁目1-5
吉川駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
964m キングハウスIII
埼玉県 吉川市 美南 5丁目1-5
吉川駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
975m 共和ビル
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目391-2
新三郷駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
985m 萩野ビル
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目1-3
吉川駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
1068m カーサ吉川
埼玉県 吉川市 高久 2丁目7-18
吉川駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
1106m メゾン・デュプレB
埼玉県 吉川市 高久 1丁目25-4
吉川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2006年
1158m アルブル
埼玉県 吉川市 高久 2丁目1-1
吉川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1997年
1161m ビレッジヨシカワ
埼玉県 吉川市 高富 2丁目14-10
吉川駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
1169m パレスK
埼玉県 吉川市 美南 1丁目19-3
吉川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年
1194m グリーンハイツ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目170
新三郷駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1996年
1220m ブライトシャイン
埼玉県 吉川市 高富 2丁目9-1
吉川駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
1236m ホワイトヒル
埼玉県 吉川市 高富 1丁目27-7
吉川駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
1249m フェンネル立澤
埼玉県 吉川市 高久 1丁目31-18
吉川駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
1250m フェンネル立沢
埼玉県 吉川市 高久 1丁目31-18
吉川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
1255m ヴェルデ吉川
埼玉県 吉川市 高富 2丁目5-3
吉川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
1256m グリーンビュー
埼玉県 吉川市 高富 2丁目9-5
吉川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
1265m 今野ビル
埼玉県 吉川市 高富 1丁目27-3
吉川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
1271m ニューシティ池之端
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目160
吉川美南駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 1996年
1292m リブリーSAKURA15
埼玉県 吉川市 美南 1丁目2
吉川駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
1292m エルシティナカムラ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目12
吉川美南駅
徒歩27分

鉄骨造 1995年
1294m エルシティ中村
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目12
吉川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1996年
1299m ロイヤルメゾン山崎
埼玉県 三郷市 彦音 2丁目27-3
新三郷駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 1989年
1299m ロイヤルメゾン
埼玉県 三郷市 彦音 2丁目27-3
新三郷駅
徒歩38分

鉄骨造 1988年
1400m けやき通りウェルズ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目5-11
吉川駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
1413m クィーンズハイツ高富
埼玉県 吉川市 高富 1丁目5-1
吉川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
1420m デルーフュンフト
埼玉県 吉川市 高富 1丁目5-9
吉川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
1439m マインドK
埼玉県 吉川市 木売 3丁目6-1
吉川駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
1440m エムタウンハイツ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目20-16
吉川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
1441m 大沢ハイツ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目5-4
吉川駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
1443m エルディムS
埼玉県 吉川市 高富 1丁目12-5
吉川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)する見込みです。 吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、吉川市は顕著な人口増加を示します。

美南 $kind_labe人口推移 美南における人口推移・動向を調べることができます

美南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吉川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.07%
2045 7.7 万人 +0.20%
2040 7.7 万人 +0.59%
2035 7.6 万人 +1.10%
2030 7.5 万人 +1.79%
2025 7.4 万人 +3.03%
2020 7.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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