プレ・ポワール(神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目4-27)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (25.7㎡) の 1,395 万円、最も低い部屋は 305号室 (25.2㎡) の 1,368 万円です。

プレ・ポワール 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
稲田堤駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレ・ポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレ・ポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレ・ポワール
住所神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目4-27
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東菅小学校
中学校区中野島中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、オートロック、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR南武線 稲田堤駅  徒歩 9分
JR JR南武線 中野島駅  徒歩 13分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 96分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレ・ポワール(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10325.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
10525.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
20325.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
20525.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
20725.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
20825.72㎡
(1R)
-1,395万円6.3万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
30325.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
30425.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
30525.22㎡
(1K)
-1,368万円6.2万5.4%
30625.72㎡
(1R)
-1,395万円6.3万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレ・ポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレ・ポワールの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレ・ポワールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレ・ポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m プレ・ポワール
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目4-27
稲田堤駅
徒歩11分

鉄骨造 2003年
50m リヴェール上原
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目4-18
稲田堤駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
95m ベルメゾン'90
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目6-4
中野島駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
118m エスペラント
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目23-50
稲田堤駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
136m シャトルハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目23-15
稲田堤駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
144m 下島建設ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目20-2
中野島駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
146m プルーズアネックス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目10-15
稲田堤駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
151m サニーライフ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目20-7
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
161m 下島ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目17-9
稲田堤駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1986年
169m ピースKT
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目8-12
京王稲田堤駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
170m ピースKT
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目8-12
中野島駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
170m フェリッツグランデ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目24-7
稲田堤駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
204m PELOUSE
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目9-7
稲田堤駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2008年
204m プルーズ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目9-7
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2008年
204m プルーズ PELOUSE
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目9-7
稲田堤駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2008年
209m コーポスバル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目11-9
稲田堤駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
227m メゾン上原
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目14-12
稲田堤駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1982年
229m リブラ21
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目21-8
中野島駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
238m サンパレス・多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目25-27
中野島駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
251m ヴィラビアンカ山佐
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目13-11
中野島駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1993年
252m ヴィレッジ2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目26-9
中野島駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
252m ヴィレッジII
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目26-9
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
252m ヴィラビアンカ山佐1
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目13-11
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
258m フワイエド2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 1丁目6-43
稲田堤駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
259m ブレーメンTAMA上原
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目14-2
稲田堤駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
262m ヴィラビアンカ山佐2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目13-5
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
262m ヴィレッジ1
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目26-7
中野島駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
263m VILLAGE I
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目26-7
中野島駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
263m ヴィレッジI
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目26-7
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
281m すみれ荘
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 2丁目3-1
稲田堤駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
282m ジュエル多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目8-43
稲田堤駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
285m スペース210稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目12-13
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
297m レオパレス英
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 2丁目2-8
稲田堤駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
297m レオパレス英
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目2-8
京王稲田堤駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
298m シェモア87
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目8-45
稲田堤駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
301m 吉田屋ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 1丁目6-1
稲田堤駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1995年
305m メゾン大橋
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 2丁目1-1
稲田堤駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
305m ルシエル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目16-3
中野島駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
307m メゾン大橋
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目1-1
稲田堤駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年
309m サンハイム菅馬場
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目31-3
稲田堤駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。