プレミール(神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目24-26)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (45.9㎡) の 3,467 万円、最も低い部屋は 201号室 (45.0㎡) の 3,402 万円です。

プレミール 価格相場・家賃相場
75.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,441 円/㎡
(平均値)
11.9
14.0 円/㎡
武蔵中原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミール
住所神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目24-26
建築年2013年
構造木造
階数3階
小学校区大戸小学校
中学校区西中原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 14分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 元住吉駅  徒歩 18分
東急 東急東横線 新丸子駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミール(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.00㎡
(1LDK)
-3,402万円11.0万3.9%
10545.00㎡
(1LDK)
-3,402万円11.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.00㎡
(1LDK)
-3,402万円11.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.85㎡
(1LDK)
-3,467万円11.1万3.9%
30245.85㎡
(1LDK)
-3,467万円11.1万3.9%
30545.85㎡
(1LDK)
-3,467万円11.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミールの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m CITYCHATELET小島B
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目24-24
元住吉駅
徒歩15分

木造 1989年
25m CITYCHATELET小島A
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目24-23
武蔵中原駅
徒歩14分

木造 1992年
25m CITY-CHATELET小島
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目24-23
武蔵中原駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
46m メゾングラッド
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目25-2
武蔵中原駅
徒歩15分

木造 2014年
82m カロス30
神奈川県 川崎市 中原区 木月大町 1-30
武蔵中原駅
徒歩14分

木造 2005年
85m ハイツトミ
神奈川県 川崎市 中原区 木月大町 1-47
武蔵中原駅
徒歩14分

木造 1984年
127m 山形ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 木月大町 2-14
武蔵中原駅
徒歩14分

木造 1985年
138m コーポアオキ
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 5-34
元住吉駅
徒歩14分

木造 2005年
140m メゾングリーン
神奈川県 川崎市 中原区 木月大町 3-15
元住吉駅
徒歩12分

木造 1996年
167m コスモタナベ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目19-16
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
168m シャッセ中原
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 1-13
元住吉駅
徒歩18分

木造 2011年
171m レオパレスプチフローラ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目19-33
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
172m 吉原ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目19-30
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
186m ルミエール
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 2-10
元住吉駅
徒歩15分

木造 2006年
210m オヴェスト
神奈川県 川崎市 中原区 今井西町 11-18
武蔵中原駅
徒歩12分

木造 2012年
220m エリーゼ2
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目27-5
武蔵中原駅
徒歩13分

木造 1993年
220m エリーゼII
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目27-5
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
224m ルネサンス
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 7-20
元住吉駅
徒歩17分

木造 1990年
229m コーポカクタス
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 7-18
元住吉駅
徒歩15分

木造 2001年
232m エリーゼIII
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目27-3
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
233m エリーゼ3
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目27-3
武蔵中原駅
徒歩14分

木造 1993年
243m エティ ツゥー
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目6-22
武蔵中原駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
250m メゾンソレイユ
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 8-35
元住吉駅
徒歩12分

木造 1992年
252m エティーII
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目6-25
武蔵中原駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
252m エティー2
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目6-25
武蔵中原駅
徒歩11分

木造 1993年
263m サン・ライフ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目4-27
武蔵中原駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
266m ジュネスナカハラ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目4-30
武蔵中原駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
266m サンハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目11-11
武蔵中原駅
徒歩10分

木造 1987年
266m チェリーハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 6-16
元住吉駅
徒歩13分

木造 1992年
269m グランピアズ中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目3-1
武蔵中原駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
269m グランピアズ武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目3-1
武蔵中原駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
275m ドミールイノマタ
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目6-1
武蔵中原駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
275m ドミールイノマタI
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目6-1
武蔵中原駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
277m Capitol-K
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 8-25
元住吉駅
徒歩11分

木造 1993年
287m ジュンハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 2-55
武蔵中原駅
徒歩15分

木造 1980年
287m キャッスルアメジスト3
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目29-6
武蔵中原駅
徒歩15分

木造 1999年
287m キャッスルアメジストIII
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 3丁目29-6
武蔵中原駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
292m アプローズ・ハナ
神奈川県 川崎市 中原区 今井西町 16-41
武蔵小杉駅
徒歩10分

木造 1992年
294m サン武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 木月大町 5-3
武蔵小杉駅
徒歩14分

木造 1980年
295m ホワイトパル
神奈川県 川崎市 中原区 井田三舞町 10-40
元住吉駅
徒歩12分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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