Name: プレミスト日本橋浜町リデアル
SKU: プレミスト日本橋浜町リデアル
Price: 1267000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト日本橋浜町リデアル(東京都中央区日本橋浜町 1丁目8-6)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 419万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (57.1㎡) の 7,438 万円 (新築時価格・分譲時価格から+86.9%)、最も低い部屋は 1007号室 (41.0㎡) の 5,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.8%)です。

プレミスト日本橋浜町リデアル価格相場・家賃相場

127 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,479 円/㎡

(平均値)

12.9 年

3.0 円/㎡

浜町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト日本橋浜町リデアルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト日本橋浜町リデアルの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト日本橋浜町リデアルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト日本橋浜町リデアル
住所	東京都中央区日本橋浜町 1丁目8-6
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	久松小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	都営都営新宿線浜町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト日本橋浜町リデアル(10フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	57.12㎡ (2LDK)	3,980万円	7,438万円	19.2万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.61㎡ (2LDK)	4,190万円	7,361万円	19.1万	3.1%
202	46.41㎡ (1LDK)	3,120万円	5,856万円	16.2万	3.3%
203	46.41㎡ (1LDK)	3,120万円	5,856万円	16.2万	3.3%
204	46.41㎡ (1LDK)	3,120万円	5,856万円	16.2万	3.3%
205	57.12㎡ (2LDK)	4,180万円	7,438万円	19.2万	3.1%
206	45.78㎡ (1LDK)	2,890万円	5,766万円	16.0万	3.3%
207	41.05㎡ (1LDK)	2,740万円	5,097万円	14.6万	3.4%
208	41.51㎡ (1LDK)	2,730万円	5,161万円	14.8万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.61㎡ (2LDK)	4,290万円	7,361万円	19.1万	3.1%
302	46.41㎡ (1LDK)	3,220万円	5,856万円	16.2万	3.3%
303	46.41㎡ (1LDK)	3,220万円	5,856万円	16.2万	3.3%
304	46.41㎡ (1LDK)	3,220万円	5,856万円	16.2万	3.3%
305	57.12㎡ (2LDK)	4,280万円	7,438万円	19.2万	3.1%
306	45.78㎡ (1LDK)	2,990万円	5,766万円	16.0万	3.3%
307	41.05㎡ (1LDK)	2,790万円	5,097万円	14.6万	3.4%
308	41.51㎡ (1LDK)	2,780万円	5,161万円	14.8万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.61㎡ (2LDK)	4,360万円	7,361万円	19.1万	3.1%
402	46.41㎡ (1LDK)	3,290万円	5,856万円	16.2万	3.3%
403	46.41㎡ (1LDK)	3,290万円	5,856万円	16.2万	3.3%
404	46.41㎡ (1LDK)	3,290万円	5,856万円	16.2万	3.3%
405	57.12㎡ (2LDK)	4,350万円	7,438万円	19.2万	3.1%
406	45.78㎡ (1LDK)	3,060万円	5,766万円	16.0万	3.3%
407	41.05㎡ (1LDK)	2,840万円	5,097万円	14.6万	3.4%
408	41.51㎡ (1LDK)	2,830万円	5,161万円	14.8万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.61㎡ (2LDK)	4,430万円	7,361万円	19.1万	3.1%
502	46.41㎡ (1LDK)	3,360万円	5,856万円	16.2万	3.3%
503	46.41㎡ (1LDK)	3,360万円	5,856万円	16.2万	3.3%
504	46.41㎡ (1LDK)	3,360万円	5,856万円	16.2万	3.3%
505	57.12㎡ (2LDK)	4,420万円	7,438万円	19.2万	3.1%
506	45.78㎡ (1LDK)	3,130万円	5,766万円	16.0万	3.3%
507	41.05㎡ (1LDK)	2,890万円	5,097万円	14.6万	3.4%
508	41.51㎡ (1LDK)	3,230万円	5,161万円	14.8万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.61㎡ (2LDK)	4,630万円	7,361万円	19.1万	3.1%
602	46.41㎡ (1LDK)	3,430万円	5,856万円	16.2万	3.3%
603	46.41㎡ (1LDK)	3,430万円	5,856万円	16.2万	3.3%
604	46.41㎡ (1LDK)	3,430万円	5,856万円	16.2万	3.3%
605	57.12㎡ (2LDK)	4,490万円	7,438万円	19.2万	3.1%
606	45.78㎡ (1LDK)	3,200万円	5,766万円	16.0万	3.3%
607	41.05㎡ (1LDK)	2,990万円	5,097万円	14.6万	3.4%
608	41.51㎡ (1LDK)	3,300万円	5,161万円	14.8万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.61㎡ (2LDK)	4,840万円	7,361万円	19.1万	3.1%
702	46.41㎡ (1LDK)	3,530万円	5,856万円	16.2万	3.3%
703	46.41㎡ (1LDK)	3,530万円	5,856万円	16.2万	3.3%
704	46.41㎡ (1LDK)	3,530万円	5,856万円	16.2万	3.3%
705	57.12㎡ (2LDK)	4,690万円	7,438万円	19.2万	3.1%
706	45.78㎡ (1LDK)	3,240万円	5,766万円	16.0万	3.3%
707	41.05㎡ (1LDK)	3,030万円	5,097万円	14.6万	3.4%
708	41.51㎡ (1LDK)	3,390万円	5,161万円	14.8万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.61㎡ (2LDK)	4,890万円	7,361万円	19.1万	3.1%
802	46.41㎡ (1LDK)	3,560万円	5,856万円	16.2万	3.3%
803	46.41㎡ (1LDK)	3,560万円	5,856万円	16.2万	3.3%
804	46.41㎡ (1LDK)	3,560万円	5,856万円	16.2万	3.3%
805	57.12㎡ (2LDK)	4,740万円	7,438万円	19.2万	3.1%
806	45.78㎡ (1LDK)	3,270万円	5,766万円	16.0万	3.3%
807	41.05㎡ (1LDK)	3,060万円	5,097万円	14.6万	3.4%
808	41.51㎡ (1LDK)	3,440万円	5,161万円	14.8万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.61㎡ (2LDK)	4,940万円	7,361万円	19.1万	3.1%
902	46.41㎡ (1LDK)	3,590万円	5,856万円	16.2万	3.3%
903	46.41㎡ (1LDK)	3,590万円	5,856万円	16.2万	3.3%
904	46.41㎡ (1LDK)	3,590万円	5,856万円	16.2万	3.3%
905	57.12㎡ (2LDK)	4,790万円	7,438万円	19.2万	3.1%
906	45.78㎡ (1LDK)	3,300万円	5,766万円	16.0万	3.3%
907	41.05㎡ (1LDK)	3,090万円	5,097万円	14.6万	3.4%
908	41.51㎡ (1LDK)	3,490万円	5,161万円	14.8万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.61㎡ (2LDK)	5,040万円	7,361万円	19.1万	3.1%
1002	46.41㎡ (1LDK)	3,690万円	5,856万円	16.2万	3.3%
1003	46.41㎡ (1LDK)	3,690万円	5,856万円	16.2万	3.3%
1004	46.41㎡ (1LDK)	3,690万円	5,856万円	16.2万	3.3%
1005	57.12㎡ (2LDK)	4,890万円	7,438万円	19.2万	3.1%
1006	45.78㎡ (1LDK)	3,400万円	5,766万円	16.0万	3.3%
1007	41.05㎡ (1LDK)	3,190万円	5,097万円	14.6万	3.4%
1008	41.51㎡ (1LDK)	3,590万円	5,161万円	14.8万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト日本橋浜町リデアルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト日本橋浜町リデアルの価格相場、家賃相場は日本橋浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト日本橋浜町リデアルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向日本橋浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト日本橋浜町リデアルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	Brillia日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目8-12	浜町駅徒歩2分	12階建 33部屋	RC造	2013年
35m	パークアクシス日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目9-4	浜町駅徒歩3分	12階建	RC造	2006年
40m	TM浜町ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目9-1	浜町駅徒歩2分		RC造	1990年
43m	プリモ・パッソ東京都中央区日本橋浜町 1丁目5-10	浜町駅徒歩2分		RC造	2008年
59m	アスコットパーク日本橋浜町BISIKI 東京都中央区日本橋浜町 1丁目7-4	浜町駅徒歩3分	12階建 51部屋	RC造	2008年
61m	油本ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目7-6	浜町駅徒歩3分		RC造	1976年
63m	日本橋NSビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目10-2	浜町駅徒歩4分		RC造	1991年
71m	日本橋浜町II 東京都中央区日本橋浜町 1丁目	浜町駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
74m	PREMIUMCUBE日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目10-3	浜町駅徒歩4分		RC造	2016年
77m	リバーサイド浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目12-4	浜町駅徒歩4分		RC造	1995年
88m	トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-11	浜町駅徒歩2分	11階建 44部屋	RC造	2003年
90m	フェニックス日本橋浜町弐番館東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-11	浜町駅徒歩2分		RC造	2003年
90m	エリートタウン日本橋東京都中央区日本橋浜町 2丁目60-5	浜町駅徒歩1分		RC造	2015年
91m	ライオンズ日本橋浜町リバーノート東京都中央区日本橋浜町 1丁目12-6	浜町駅徒歩4分	12階建 44部屋	RC造	2011年
91m	メインステージ東日本橋2 東京都中央区東日本橋 1丁目7-1	浜町駅徒歩4分		RC造	2005年
91m	メインステージ東日本橋II 東京都中央区東日本橋 1丁目7-1	東日本橋駅徒歩4分	11階建 52部屋	RC造	2005年
93m	CIビル東京都中央区東日本橋 1丁目7-11	東日本橋駅徒歩4分		RC造	2005年
95m	プレミスト日本橋浜町公園東京都中央区日本橋浜町 2丁目	浜町駅徒歩2分	14階建 78部屋	RC造	2018年
98m	レリシェス日本橋東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-9	浜町駅徒歩4分	10階建	RC造	2006年
104m	ニカヤビル東京都中央区東日本橋 1丁目7-9	東日本橋駅徒歩4分		RC造	2005年
106m	リヴィェ日本橋東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-6	浜町駅徒歩3分		RC造	2015年
109m	長坂ビル東京都中央区東日本橋 1丁目7-2	東日本橋駅徒歩4分		RC造	2005年
109m	レジディア日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-13	浜町駅徒歩3分		RC造	2006年
118m	シントミ東日橋ビル東京都中央区東日本橋 1丁目4-9	浜町駅徒歩4分		RC造	1985年
127m	浜町公園ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目60-10	浜町駅徒歩1分		RC造	2006年
134m	メリットビル東京都中央区東日本橋 1丁目7-6	東日本橋駅徒歩2分		RC造	1979年
134m	トーヨービル東京都中央区東日本橋 1丁目7-6	東日本橋駅徒歩2分		RC造	1979年
137m	五城ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目36-4	馬喰横山駅徒歩3分		RC造	1979年
145m	スカイコートヴァンテアン東日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目3-2	東日本橋駅徒歩3分	10階建 35部屋	RC造	2007年
146m	アスコットパーク日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目2-9	浜町駅徒歩3分	10階建 26部屋	RC造	2004年
149m	吉沢ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目1-9	東日本橋駅徒歩5分		RC造	2006年
150m	ブランズ日本橋浜町公園東京都中央区東日本橋 1丁目	浜町駅徒歩5分	11階建 30部屋	RC造	2016年
162m	レガーロ日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目36-2	浜町駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
162m	ソアブール日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目2-12	東日本橋駅徒歩2分	10階建 41部屋	RC造	2004年
165m	TYDビル東京都中央区東日本橋 1丁目3-3	東日本橋駅徒歩2分		RC造	2007年
167m	セレサ東日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目6-9	東日本橋駅徒歩4分		RC造	2015年
175m	ベルファース東日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目2-11	東日本橋駅徒歩2分	10階建	RC造	2006年
177m	レジディア東日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目2-11	東日本橋駅徒歩2分		RC造	2006年
178m	ガレリア・マーレ日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目1-3	東日本橋駅徒歩2分	17階建 100部屋	RC造	2005年
179m	東日本橋1丁目計画東京都中央区東日本橋 1丁目	東日本橋駅徒歩0分	10階建 20部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋浜町 $kind_labe人口推移日本橋浜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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