プレミスト北品川(東京都 品川区 北品川 3丁目257番1)の価格相場は 151万円/㎡ (坪単価 499万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (80.3㎡) の 12,479 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (59.5㎡) の 8,785 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.3%)です。

プレミスト北品川 価格相場・家賃相場
151 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,818 円/㎡
(平均値)
7.9 年
4.0 円/㎡
新馬場駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト北品川の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト北品川の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト北品川
住所東京都 品川区 北品川 3丁目257番1
建築年2017年
構造RC造
総戸数117部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 京浜急行  京浜急行本線  新馬場駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト北品川(13フロア、117戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20167.22㎡
(3LDK)		6,090万円10,117万円25.7万3.0%
20259.49㎡
(2LDK)		4,880万円8,785万円22.9万3.1%
20359.60㎡
(2LDK)		4,890万円8,803万円22.9万3.1%
20475.60㎡
(3LDK)		7,090万円11,610万円28.7万3.0%
20560.25㎡
(2LDK)		5,590万円8,914万円23.1万3.1%
20680.35㎡
(3LDK)		8,350万円12,479万円30.4万2.9%
20768.92㎡
(3LDK)		6,040万円10,415万円26.3万3.0%
20868.92㎡
(3LDK)		6,040万円10,415万円26.3万3.0%
20973.22㎡
(3LDK)		7,390万円11,180万円27.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30167.22㎡
(3LDK)		6,140万円10,117万円25.7万3.0%
30259.49㎡
(2LDK)		4,930万円8,785万円22.9万3.1%
30359.60㎡
(2LDK)		4,940万円8,803万円22.9万3.1%
30475.60㎡
(3LDK)		7,140万円11,610万円28.7万3.0%
30560.25㎡
(2LDK)		5,640万円8,914万円23.1万3.1%
30680.35㎡
(3LDK)		8,400万円12,479万円30.4万2.9%
30768.92㎡
(3LDK)		6,090万円10,415万円26.3万3.0%
30868.92㎡
(3LDK)		6,090万円10,415万円26.3万3.0%
30973.22㎡
(3LDK)		7,440万円11,180万円27.9万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40167.22㎡
(3LDK)		6,190万円10,117万円25.7万3.0%
40259.49㎡
(2LDK)		4,980万円8,785万円22.9万3.1%
40359.60㎡
(2LDK)		4,990万円8,803万円22.9万3.1%
40475.60㎡
(3LDK)		7,190万円11,610万円28.7万3.0%
40560.25㎡
(2LDK)		5,690万円8,914万円23.1万3.1%
40680.35㎡
(3LDK)		8,450万円12,479万円30.4万2.9%
40768.92㎡
(3LDK)		6,120万円10,415万円26.3万3.0%
40868.92㎡
(3LDK)		6,120万円10,415万円26.3万3.0%
40973.22㎡
(3LDK)		7,490万円11,180万円27.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50167.22㎡
(3LDK)		6,230万円10,117万円25.7万3.0%
50259.49㎡
(2LDK)		5,020万円8,785万円22.9万3.1%
50359.60㎡
(2LDK)		5,030万円8,803万円22.9万3.1%
50475.60㎡
(3LDK)		7,230万円11,610万円28.7万3.0%
50560.25㎡
(2LDK)		5,730万円8,914万円23.1万3.1%
50680.35㎡
(3LDK)		8,490万円12,479万円30.4万2.9%
50768.92㎡
(3LDK)		6,150万円10,415万円26.3万3.0%
50868.92㎡
(3LDK)		6,150万円10,415万円26.3万3.0%
50973.22㎡
(3LDK)		7,530万円11,180万円27.9万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60167.22㎡
(3LDK)		6,270万円10,117万円25.7万3.0%
60259.49㎡
(2LDK)		5,060万円8,785万円22.9万3.1%
60359.60㎡
(2LDK)		5,070万円8,803万円22.9万3.1%
60475.60㎡
(3LDK)		7,270万円11,610万円28.7万3.0%
60560.25㎡
(2LDK)		5,770万円8,914万円23.1万3.1%
60680.35㎡
(3LDK)		8,530万円12,479万円30.4万2.9%
60768.92㎡
(3LDK)		6,190万円10,415万円26.3万3.0%
60868.92㎡
(3LDK)		6,190万円10,415万円26.3万3.0%
60973.22㎡
(3LDK)		7,570万円11,180万円27.9万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70167.22㎡
(3LDK)		6,310万円10,117万円25.7万3.0%
70259.49㎡
(2LDK)		5,100万円8,785万円22.9万3.1%
70359.60㎡
(2LDK)		5,110万円8,803万円22.9万3.1%
70475.60㎡
(3LDK)		7,310万円11,610万円28.7万3.0%
70560.25㎡
(2LDK)		5,810万円8,914万円23.1万3.1%
70680.35㎡
(3LDK)		8,570万円12,479万円30.4万2.9%
70768.92㎡
(3LDK)		6,230万円10,415万円26.3万3.0%
70868.92㎡
(3LDK)		6,230万円10,415万円26.3万3.0%
70973.22㎡
(3LDK)		7,610万円11,180万円27.9万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80167.22㎡
(3LDK)		6,350万円10,117万円25.7万3.0%
80259.49㎡
(2LDK)		5,140万円8,785万円22.9万3.1%
80359.60㎡
(2LDK)		5,150万円8,803万円22.9万3.1%
80475.60㎡
(3LDK)		7,350万円11,610万円28.7万3.0%
80560.25㎡
(2LDK)		5,850万円8,914万円23.1万3.1%
80680.35㎡
(3LDK)		8,610万円12,479万円30.4万2.9%
80768.92㎡
(3LDK)		6,260万円10,415万円26.3万3.0%
80868.92㎡
(3LDK)		6,260万円10,415万円26.3万3.0%
80973.22㎡
(3LDK)		7,650万円11,180万円27.9万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90167.22㎡
(3LDK)		6,390万円10,117万円25.7万3.0%
90259.49㎡
(2LDK)		5,180万円8,785万円22.9万3.1%
90359.60㎡
(2LDK)		5,190万円8,803万円22.9万3.1%
90475.60㎡
(3LDK)		7,390万円11,610万円28.7万3.0%
90560.25㎡
(2LDK)		5,890万円8,914万円23.1万3.1%
90680.35㎡
(3LDK)		8,650万円12,479万円30.4万2.9%
90768.92㎡
(3LDK)		6,290万円10,415万円26.3万3.0%
90868.92㎡
(3LDK)		6,290万円10,415万円26.3万3.0%
90973.22㎡
(3LDK)		7,690万円11,180万円27.9万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100167.22㎡
(3LDK)		6,430万円10,117万円25.7万3.0%
100259.49㎡
(2LDK)		5,220万円8,785万円22.9万3.1%
100359.60㎡
(2LDK)		5,230万円8,803万円22.9万3.1%
100475.60㎡
(3LDK)		7,430万円11,610万円28.7万3.0%
100560.25㎡
(2LDK)		5,930万円8,914万円23.1万3.1%
100680.35㎡
(3LDK)		8,680万円12,479万円30.4万2.9%
100768.92㎡
(3LDK)		6,340万円10,415万円26.3万3.0%
100868.92㎡
(3LDK)		6,340万円10,415万円26.3万3.0%
100973.22㎡
(3LDK)		7,730万円11,180万円27.9万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110167.22㎡
(3LDK)		6,470万円10,117万円25.7万3.0%
110259.49㎡
(2LDK)		5,260万円8,785万円22.9万3.1%
110359.60㎡
(2LDK)		5,270万円8,803万円22.9万3.1%
110475.60㎡
(3LDK)		7,470万円11,610万円28.7万3.0%
110560.25㎡
(2LDK)		5,970万円8,914万円23.1万3.1%
110680.35㎡
(3LDK)		8,720万円12,479万円30.4万2.9%
110768.92㎡
(3LDK)		6,390万円10,415万円26.3万3.0%
110868.92㎡
(3LDK)		6,390万円10,415万円26.3万3.0%
110973.22㎡
(3LDK)		7,770万円11,180万円27.9万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120167.22㎡
(3LDK)		6,510万円10,117万円25.7万3.0%
120259.49㎡
(2LDK)		5,300万円8,785万円22.9万3.1%
120359.60㎡
(2LDK)		5,310万円8,803万円22.9万3.1%
120475.60㎡
(3LDK)		7,510万円11,610万円28.7万3.0%
120560.25㎡
(2LDK)		6,010万円8,914万円23.1万3.1%
120680.35㎡
(3LDK)		8,760万円12,479万円30.4万2.9%
120768.92㎡
(3LDK)		6,440万円10,415万円26.3万3.0%
120868.92㎡
(3LDK)		6,440万円10,415万円26.3万3.0%
120973.22㎡
(3LDK)		7,810万円11,180万円27.9万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130167.22㎡
(3LDK)		6,550万円10,117万円25.7万3.0%
130259.49㎡
(2LDK)		5,340万円8,785万円22.9万3.1%
130359.60㎡
(2LDK)		5,350万円8,803万円22.9万3.1%
130475.60㎡
(3LDK)		7,550万円11,610万円28.7万3.0%
130560.25㎡
(2LDK)		6,050万円8,914万円23.1万3.1%
130680.35㎡
(3LDK)		8,800万円12,479万円30.4万2.9%
130768.92㎡
(3LDK)		6,490万円10,415万円26.3万3.0%
130868.92㎡
(3LDK)		6,490万円10,415万円26.3万3.0%
130973.22㎡
(3LDK)		7,850万円11,180万円27.9万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140167.22㎡
(3LDK)		6,590万円10,117万円25.7万3.0%
140259.49㎡
(2LDK)		5,380万円8,785万円22.9万3.1%
140359.60㎡
(2LDK)		5,390万円8,803万円22.9万3.1%
140475.60㎡
(3LDK)		7,590万円11,610万円28.7万3.0%
140560.25㎡
(2LDK)		6,090万円8,914万円23.1万3.1%
140680.35㎡
(3LDK)		8,840万円12,479万円30.4万2.9%
140768.92㎡
(3LDK)		6,540万円10,415万円26.3万3.0%
140868.92㎡
(3LDK)		6,540万円10,415万円26.3万3.0%
140973.22㎡
(3LDK)		7,890万円11,180万円27.9万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト北品川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト北品川の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト北品川の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト北品川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m シーフォルム北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目9-30 		新馬場駅
徒歩4分
RC造 2012年
104m レジオスヒルズ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目7-34 		新馬場駅
徒歩3分 		5階建
29部屋 		RC造 2007年
105m プレミアリーフ北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目11-14 		新馬場駅
徒歩1分
RC造 2013年
119m 北品川テラス
東京都 品川区 北品川 3丁目7-41 		新馬場駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1984年
150m サンクタス南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目2-38 		新馬場駅
徒歩5分 		13階建
150部屋 		RC造 2012年
155m 吉田ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目11-18 		新馬場駅
徒歩3分
RC造 2008年
162m PRIMOREGALO北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目11-18 		新馬場駅
徒歩2分
RC造 2008年
185m スカイコート品川御殿山EAST
東京都 品川区 北品川 3丁目9-16 		新馬場駅
徒歩5分 		4階建
41部屋 		RC造 2003年
190m スカイコート品川御殿山WEST
東京都 品川区 北品川 3丁目9-11 		新馬場駅
徒歩5分 		4階建
47部屋 		RC造 2003年
203m 小野ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目2-33 		新馬場駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1967年
208m ハイムオザキ
東京都 品川区 北品川 3丁目8-9 		新馬場駅
徒歩6分
RC造 2003年
211m プレール・ドゥーク品川御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目9-9 		新馬場駅
徒歩6分 		4階建
36部屋 		RC造 2003年
232m 権現山レジデンス
東京都 品川区 北品川 3丁目9-8 		北品川駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1970年
236m セジョリ北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目 		北品川駅
徒歩0分 		11階建
30部屋 		RC造 2018年
236m マグノリアハウス品川
東京都 品川区 南品川 4丁目1-9 		新馬場駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1988年
236m 豊田ハイツ
東京都 品川区 北品川 3丁目7-2 		新馬場駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1973年
254m グラン・クロワージュ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目6-38 		北品川駅
徒歩6分 		9階建
71部屋 		RC造 2002年
276m グランデュール北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目18-11 		新馬場駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1991年
281m ルフォン御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目6-43 		北品川駅
徒歩5分 		7階建
33部屋 		RC造 2009年
283m 曙マンション
東京都 品川区 北品川 3丁目7-8 		北品川駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1968年
284m コスモハイツ
東京都 品川区 北品川 2丁目33-3 		新馬場駅
徒歩2分
RC造 1987年
291m バルコン御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19 		北品川駅
徒歩9分
RC造 1990年
294m L-Flat南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目5-5 		新馬場駅
徒歩4分 		7階建
78部屋 		RC造 2007年
298m 中銀御殿山マンシオン
東京都 品川区 北品川 4丁目9-21 		大崎駅
徒歩12分
RC造 1979年
300m 御殿山マンション
東京都 品川区 北品川 3丁目6-47 		北品川駅
徒歩5分
RC造 1989年
300m 御殿山ヴィラ
東京都 品川区 北品川 3丁目6-20 		新馬場駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1992年
301m シュロスK・Y北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目18-2 		新馬場駅
徒歩1分
RC造 2001年
302m 北見ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目6-6 		新馬場駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1966年
304m 御殿山スカイマンション
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19 		北品川駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1970年
305m TK品川ビル
東京都 品川区 北品川 2丁目15-10 		新馬場駅
徒歩3分
RC造 1986年
306m 北品川アパートメント
東京都 品川区 北品川 2丁目18-3 		新馬場駅
徒歩2分 		9階建
RC造 2003年
310m ガーデン御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目5-20 		北品川駅
徒歩6分 		8階建
RC造 2004年
312m 財形第3御殿山マンション
東京都 品川区 北品川 4丁目9-18 		大崎駅
徒歩11分
RC造 1977年
312m 品川区民住宅中川フラッツ
東京都 品川区 南品川 4丁目5-7 		新馬場駅
徒歩4分
RC造 1996年
313m 南品川ユーユーハウス
東京都 品川区 南品川 4丁目2-14 		新馬場駅
徒歩3分
RC造 2013年
315m 御殿山ヴィレッヂ
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19 		北品川駅
徒歩9分
RC造 1990年
323m 朝日マンション御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目9-17 		北品川駅
徒歩10分
RC造 1997年
328m エス・バイ・エルマンション御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目10-10 		大崎駅
徒歩10分
RC造 2000年
333m マエカワマンション
東京都 品川区 南品川 4丁目5-36 		新馬場駅
徒歩6分
RC造 1979年
340m ミオカステーロ大井町
東京都 品川区 南品川 4丁目6-5 		新馬場駅
徒歩6分 		11階建
85部屋 		RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 46.5 万人 +0.20%
2045 年 46.4 万人 +0.92%
2040 年 46.0 万人 +1.73%
2035 年 45.2 万人 +2.47%
2030 年 44.1 万人 +3.22%
2025 年 42.8 万人 +1.19%
2020 年 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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