プレミアム銀座イースト(東京都 中央区 築地 1丁目12-16)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 450万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (85.8㎡) の 13,769 万円、最も低い部屋は 901号室 (40.9㎡) の 5,477 万円です。

プレミアム銀座イースト 価格相場・家賃相場
136 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,964 円/㎡
(平均値)
11.0
3.0 円/㎡
東銀座駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミアム銀座イーストの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミアム銀座イーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミアム銀座イースト
住所東京都 中央区 築地 1丁目12-16
建築年2014年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区京橋築地小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 東銀座駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 新富町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミアム銀座イースト(9フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
20244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
30244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
40244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
50244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
60244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
70244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%
70841.14㎡
(1LDK)
-5,509万円16.5万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
80244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90140.94㎡
(1LDK)
-5,477万円16.4万3.6%
90244.62㎡
(1LDK)
-6,067万円17.7万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100185.81㎡
(2LDK)
-13,769万円30.6万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミアム銀座イーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミアム銀座イーストの価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミアム銀座イーストの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
築地 中古マンション価格相場 推移・動向 築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミアム銀座イーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m レジディア東銀座
東京都 中央区 築地 1丁目12-5
築地駅
徒歩3分
15階建
RC造 2006年
42m 築地えとビル
東京都 中央区 築地 1丁目12-6
築地駅
徒歩3分

RC造 2013年
61m 西山ビル
東京都 中央区 築地 1丁目10-7
築地駅
徒歩2分
6階建
RC造 1969年
62m 東銀座高一ビル
東京都 中央区 築地 1丁目12-13
築地駅
徒歩3分

RC造 1981年
103m EASTGINZA
東京都 中央区 築地 2丁目12-16
築地駅
徒歩2分

RC造 1987年
104m 高橋ビル
東京都 中央区 築地 1丁目13-11
東銀座駅
徒歩2分

RC造 1978年
113m 細川築地ビル
東京都 中央区 築地 1丁目9-9
築地駅
徒歩1分

RC造 2004年
124m 銀座グレートビル
東京都 中央区 銀座 4丁目14-19
東銀座駅
徒歩2分
6階建
RC造 1973年
124m 第2カタヤマビル
東京都 中央区 銀座 4丁目14-19
東銀座駅
徒歩2分

RC造 1987年
125m アロア築地ビル
東京都 中央区 築地 1丁目9-6
新富町駅
徒歩2分

RC造 2002年
126m あやめガーデンあやめビル
東京都 中央区 築地 2丁目12-2
築地駅
徒歩1分

RC造 2014年
129m 渡邊ビル
東京都 中央区 銀座 4丁目14-17
東銀座駅
徒歩1分

RC造 1981年
140m NIT築地ビル
東京都 中央区 築地 2丁目14-3
築地駅
徒歩2分

RC造 1985年
145m 銀座プラザビルディング
東京都 中央区 銀座 3丁目15-8
東銀座駅
徒歩3分

RC造 1979年
150m 銀座山中ビル
東京都 中央区 銀座 4丁目13-7
東銀座駅
徒歩1分

RC造 1984年
152m 光陽ビル
東京都 中央区 築地 1丁目8-4
新富町駅
徒歩3分

RC造 1989年
153m レジディア築地
東京都 中央区 築地 1丁目9-13
新富町駅
徒歩3分
11階建
RC造 2005年
153m ソフィアスクエア銀座
東京都 中央区 銀座 4丁目13-8
東銀座駅
徒歩2分
10階建
RC造 2007年
163m 泉ビル
東京都 中央区 築地 1丁目8-1
新富町駅
徒歩2分

RC造 1982年
163m 亀井橋ビル
東京都 中央区 築地 1丁目8-1
新富町駅
徒歩3分

RC造 1983年
168m 築地MFビル26号館
東京都 中央区 築地 2丁目12-10
築地駅
徒歩1分

RC造 1987年
169m 有楽ビル
東京都 中央区 築地 1丁目9-14
新富町駅
徒歩4分

RC造 2005年
170m T・YSDoms
東京都 中央区 築地 2丁目11-25
築地駅
徒歩1分

RC造 2003年
172m サイエスタビル南館
東京都 中央区 築地 2丁目14-11
月島駅
徒歩3分

RC造 2007年
178m 第二上原ビル
東京都 中央区 銀座 4丁目11-7
東銀座駅
徒歩2分
8階建
RC造 1969年
189m レフィール築地レジデンス
東京都 中央区 築地 2丁目15-10
築地駅
徒歩1分
16階建
108部屋
RC造 2008年
200m オープンレジデンシア銀座est
東京都 中央区 築地 1丁目5-8
新富町駅
徒歩2分
13階建
RC造 2013年
202m イニシア築地
東京都 中央区 築地 2丁目11-5
築地駅
徒歩1分
14階建
63部屋
RC造 2014年
203m LivioRAISON東銀座
東京都 中央区 築地 1丁目4-8
新富町駅
徒歩2分

RC造 2014年
203m リビオレゾン東銀座
東京都 中央区 築地 1丁目4-9
新富町駅
徒歩2分
13階建
32部屋
RC造 2015年
209m フェニックスビル
東京都 中央区 築地 2丁目11-4
築地駅
徒歩1分

RC造 1979年
211m レフィール銀座フロント
東京都 中央区 築地 4丁目4-1
東銀座駅
徒歩3分
12階建
60部屋
RC造 2006年
214m 大和ビル
東京都 中央区 築地 4丁目1-9
東銀座駅
徒歩4分

RC造 1984年
214m 第二小川ビル
東京都 中央区 銀座 3丁目14-19
東銀座駅
徒歩2分
7階建
RC造 1972年
215m フォレシティ銀座イースト
東京都 中央区 築地 1丁目4-11
新富町駅
徒歩2分
10階建
RC造 2005年
218m ウィステリア銀座
東京都 中央区 銀座 3丁目13-5
新富町駅
徒歩5分

RC造 2013年
220m タチバナ銀座ビル
東京都 中央区 銀座 3丁目12-9
東銀座駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
226m ASONEGinzaEast
東京都 中央区 築地 1丁目5-11
新富町駅
徒歩2分

RC造 2008年
227m アヴァンティーク東銀座
東京都 中央区 築地 4丁目3-13
東銀座駅
徒歩3分
8階建
58部屋
RC造 2005年
231m 神崎ビル
東京都 中央区 銀座 3丁目13-4
東銀座駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移 築地における人口推移・動向を調べることができます

築地 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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