プレミアス東糀谷(東京都 大田区 東糀谷 5丁目22)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレミアス東糀谷 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,032 円/㎡
(平均値)
11.0
15.0 円/㎡
穴守稲荷駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミアス東糀谷の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミアス東糀谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミアス東糀谷
住所東京都 大田区 東糀谷 5丁目22
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 穴守稲荷駅  徒歩 15分
京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレミアス東糀谷(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.25㎡
(2LDK)
-1,854万円11.4万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミアス東糀谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミアス東糀谷の価格相場、家賃相場は東糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミアス東糀谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミアス東糀谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m コーポ美藤
東京都 大田区 東糀谷 5丁目19-2
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
203m 日機ビル
東京都 大田区 東糀谷 5丁目5-5
穴守稲荷駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
275m リバティハイム
東京都 大田区 東糀谷 4丁目4-6
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
284m 佐々木ビル2
東京都 大田区 東糀谷 4丁目4-5
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
288m 須山組
東京都 大田区 東糀谷 4丁目4-11
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
335m 峰成ハウス
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-25
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
336m レオパレススマイルイン
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-16
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
337m 東糀谷コート
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-10
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1976年
355m コーポアイ1
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-17
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
356m レジデンスミツバ
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-5
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
378m グリーンハイツ
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-3
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
384m リ・モルト
東京都 大田区 東糀谷 5丁目16-24
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
389m 大森南
東京都 大田区 大森南 5丁目3-26
穴守稲荷駅
徒歩19分

鉄骨造 2011年
398m クレメントS
東京都 大田区 大森南 5丁目3-27
穴守稲荷駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2011年
406m シュロスハルミ
東京都 大田区 大森南 5丁目3-18
昭和島駅
徒歩18分

鉄骨造 2002年
443m セルバビータ
東京都 大田区 大森南 5丁目3-18
大鳥居駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2013年
455m イーストコート東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目8-3
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
456m ミマスハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目8-8
大鳥居駅
徒歩17分

鉄骨造 1985年
457m サウスキャッスル
東京都 大田区 大森南 2丁目9-16
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
458m クレセントオダガワ2
東京都 大田区 東糀谷 1丁目18-2
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
474m レオパレス二幸
東京都 大田区 大森南 2丁目9-19
梅屋敷駅
徒歩25分

鉄骨造 2005年
478m ベルファム
東京都 大田区 東糀谷 4丁目11-7
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
486m メゾン鈴木
東京都 大田区 東糀谷 1丁目8-17
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
495m ハイツさとう
東京都 大田区 大森南 2丁目10-9
大鳥居駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
496m ランドスケープ
東京都 大田区 大森南 5丁目6-2
穴守稲荷駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
503m セレーノ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目19-19
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
504m オータムメゾン
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-9
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
507m キャッスルイトウ
東京都 大田区 大森南 2丁目7-1
穴守稲荷駅
徒歩19分

鉄骨造 1995年
509m 清森ビル
東京都 大田区 大森南 2丁目8-1
昭和島駅
徒歩19分

鉄骨造 1997年
520m コーポ恵利
東京都 大田区 東糀谷 4丁目9-3
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
523m K.Hハイツ
東京都 大田区 東糀谷 2丁目3-20
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
540m こーぽ勝巳
東京都 大田区 東糀谷 4丁目9-27
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
546m グレースハイツK
東京都 大田区 東糀谷 3丁目16-19
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
547m フローラ大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目5-12
昭和島駅
徒歩19分

鉄骨造 2016年
550m コーピアス旭町
東京都 大田区 羽田旭町 2-1
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
554m メゾンドK
東京都 大田区 東糀谷 1丁目20-4
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
555m 第五小山マンション
東京都 大田区 大森南 2丁目4-17
大鳥居駅
徒歩18分

鉄骨造 1984年
560m メゾンカルム
東京都 大田区 大森南 2丁目4-13
昭和島駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1996年
585m プリマヴェーラ羽田
東京都 大田区 東糀谷 3丁目15-19
大鳥居駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 2001年
587m コーポアイ3
東京都 大田区 東糀谷 4丁目9-20
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東糀谷 $kind_labe人口推移 東糀谷における人口推移・動向を調べることができます

東糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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