プレディアンスフォート篠崎(東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目9番13号)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (74.8㎡) の 4,603 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)、最も低い部屋は 902号室 (54.6㎡) の 3,658 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)です。

プレディアンスフォート篠崎 価格相場・家賃相場
64.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,000 円/㎡
(平均値)
9.0
11.0 円/㎡
篠崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレディアンスフォート篠崎の価格相場情報

物件の詳細情報

プレディアンスフォート篠崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレディアンスフォート篠崎
住所東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目9番13号
建築年2016年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域準工業地域
管理会社(株)セイビ・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレディアンスフォート篠崎(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.85㎡
(2LDK)
3,170万円3,874万円12.2万3.8%
20254.62㎡
(2LDK)
2,990万円3,658万円11.8万3.9%
20374.84㎡
(3LDK)
3,990万円4,603万円13.1万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.85㎡
(2LDK)
3,270万円3,874万円12.2万3.8%
30254.62㎡
(2LDK)
3,090万円3,658万円11.8万3.9%
30374.84㎡
(3LDK)
4,120万円4,603万円13.1万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40158.85㎡
(2LDK)
3,390万円3,874万円12.2万3.8%
40254.62㎡
(2LDK)
3,210万円3,658万円11.8万3.9%
40374.84㎡
(3LDK)
4,190万円4,603万円13.1万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50158.85㎡
(2LDK)
3,480万円3,874万円12.2万3.8%
50254.62㎡
(2LDK)
3,320万円3,658万円11.8万3.9%
50374.84㎡
(3LDK)
4,300万円4,603万円13.1万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60158.85㎡
(2LDK)
3,520万円3,874万円12.2万3.8%
60254.62㎡
(2LDK)
3,360万円3,658万円11.8万3.9%
60374.84㎡
(3LDK)
4,340万円4,603万円13.1万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70158.85㎡
(2LDK)
3,560万円3,874万円12.2万3.8%
70254.62㎡
(2LDK)
3,400万円3,658万円11.8万3.9%
70374.84㎡
(3LDK)
4,380万円4,603万円13.1万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80158.85㎡
(2LDK)
3,630万円3,874万円12.2万3.8%
80254.62㎡
(2LDK)
3,470万円3,658万円11.8万3.9%
80374.84㎡
(3LDK)
4,450万円4,603万円13.1万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90158.85㎡
(2LDK)
3,690万円3,874万円12.2万3.8%
90254.62㎡
(2LDK)
3,550万円3,658万円11.8万3.9%
90374.84㎡
(3LDK)
4,550万円4,603万円13.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレディアンスフォート篠崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は篠崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレディアンスフォート篠崎の価格相場、家賃相場は篠崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレディアンスフォート篠崎の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 篠崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレディアンスフォート篠崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m エルフォート篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目12-7
篠崎駅
徒歩12分

RC造 1991年
66m 篠崎リバーブリーズ
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目9-9
篠崎駅
徒歩10分

RC造 2004年
67m レーベンハイム篠崎リバーブリース
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目9-18
篠崎駅
徒歩10分
10階建
55部屋
RC造 2004年
93m 篠崎3丁目マンション
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目
篠崎駅
徒歩0分
9階建
27部屋
RC造 2016年
102m クリオ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目9-7
篠崎駅
徒歩10分
11階建
40部屋
RC造 2009年
121m オーブヒルズ
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目59-10
篠崎駅
徒歩9分
5階建
RC造 2010年
175m ライオンズ篠崎町2丁目計画
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目
篠崎駅
徒歩0分
7階建
42部屋
RC造 2015年
215m プレシス篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目
篠崎駅
徒歩8分
8階建
46部屋
RC造 2017年
230m セザール篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目3-4
篠崎駅
徒歩9分

RC造 1999年
232m インペリアルパーク1
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目47-17
篠崎駅
徒歩7分

RC造 2013年
275m クレール篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目15-3
篠崎駅
徒歩13分

RC造 1994年
279m ライオンズスクエア篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目2-13
篠崎駅
徒歩9分
10階建
54部屋
RC造 2005年
297m RoseWood篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目49
篠崎駅
徒歩6分

RC造 2015年
339m メゾンドソレイユ
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目53-11
篠崎駅
徒歩5分

RC造 2014年
350m インペリアルパーク2
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目41-14
篠崎駅
徒歩6分

RC造 2015年
357m エスペランサ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目43-1
篠崎駅
徒歩9分

RC造 2006年
367m ハーベストチョウゾー
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目24-2
篠崎駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
377m サン・クレセール
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目40-15
篠崎駅
徒歩5分

RC造 2013年
427m ミオカステーロ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目14-10
篠崎駅
徒歩6分
10階建
38部屋
RC造 2003年
431m クレーテ3篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目23-27
篠崎駅
徒歩5分

RC造 2003年
433m ファーストシーン篠崎クラリス
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目35-13
篠崎駅
徒歩6分

RC造 2014年
445m アルバ篠崎2
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目33-24
篠崎駅
徒歩5分

RC造 2009年
456m グランドール内沼
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目20-27
篠崎駅
徒歩14分

RC造 1994年
460m リヴィエール篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目25-18
篠崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
474m プリマベール
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目29-7
篠崎駅
徒歩4分

RC造 2010年
495m エスポワール篠崎3
東京都 江戸川区 篠崎町 4丁目30-8
篠崎駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
530m PALSTAGE・N
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目29-21
篠崎駅
徒歩7分

RC造 2008年
533m サンラフォーレ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目26-18
篠崎駅
徒歩15分

RC造 1992年
537m ガーデーンハウス壱番館
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目31-26
篠崎駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
539m 飯田ビル
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目27-5
篠崎駅
徒歩4分

RC造 2011年
542m ラウンド・M
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目27-9
篠崎駅
徒歩4分

RC造 2007年
544m クレストフォルム篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目20-8
篠崎駅
徒歩3分
9階建
39部屋
RC造 2012年
554m ダイアパレス篠崎ブリリアンコート
東京都 江戸川区 篠崎町 3丁目27-12
篠崎駅
徒歩18分
5階建
21部屋
RC造 2001年
555m アデニウム篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目8-20
篠崎駅
徒歩0分
5階建
38部屋
RC造 2015年
560m エストビエント篠崎ラフィナート
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目25-8
篠崎駅
徒歩6分
8階建
18部屋
RC造 2008年
562m ARANCETO
東京都 江戸川区 篠崎町 1丁目27-6
篠崎駅
徒歩4分

RC造 2006年
578m ドエルしのざき
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目1-15
篠崎駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
582m クリア・キューゼ
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目2-11
篠崎駅
徒歩3分

RC造 2006年
592m ワイズコート
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目10-11
篠崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 1999年
594m ランドステージ篠崎Lumiere
東京都 江戸川区 篠崎町 2丁目1-19
篠崎駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

篠崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

篠崎町 $kind_labe人口推移 篠崎町における人口推移・動向を調べることができます

篠崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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