プレタメゾン3番館(宮崎県 宮崎市 丸山 2丁目282-8)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレタメゾン3番館 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,083 円/㎡
(平均値)
36.2
17.0 円/㎡
宮崎神宮駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレタメゾン3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレタメゾン3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレタメゾン3番館
住所宮崎県 宮崎市 丸山 2丁目282-8
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数7部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 宮崎神宮駅  徒歩 17分
JR JR日豊本線 宮崎駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレタメゾン3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレタメゾン3番館の価格相場、家賃相場は丸山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレタメゾン3番館の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレタメゾン3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
299m プレタメゾン太平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-11
宮崎神宮駅
徒歩16分
12階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
391m グランドヒルズ船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目3
宮崎神宮駅
徒歩23分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
409m Dグランセ船塚芸術劇場前
宮崎県 宮崎市 船塚 3丁目162
宮崎神宮駅
徒歩18分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
440m プレッソ神宮
宮崎県 宮崎市 神宮 2丁目2-75
宮崎神宮駅
徒歩14分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
565m アルファステイツ江平小前
宮崎県 宮崎市 江平西 1丁目3-12
宮崎駅
徒歩19分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
580m ヴァンデュールパレス神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-65
宮崎神宮駅
徒歩10分
19階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
587m エイルマンション江平サンアヴェニュー
宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目2-40
宮崎駅
徒歩17分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
618m コアマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目9-18
宮崎神宮駅
徒歩15分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
636m ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-25
宮崎神宮駅
徒歩7分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
673m アルファステイツ花殿
宮崎県 宮崎市 花殿町 8
宮崎駅
徒歩22分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
685m コアマンション橘通
宮崎県 宮崎市 橘通西 5丁目6-42
宮崎駅
徒歩17分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
687m エイルマンション花殿
宮崎県 宮崎市 花殿町 8-27
宮崎駅
徒歩22分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
700m エイルマンションアドレス神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目11
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
762m オーヴィジョン神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 2丁目3-48
宮崎神宮駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
766m プレタメゾン原町
宮崎県 宮崎市 原町 27
宮崎駅
徒歩20分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
784m コアマンション江平2
宮崎県 宮崎市 柳丸町 56-1
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
793m オーヴィジョン江平
宮崎県 宮崎市 江平東町 7-17
宮崎駅
徒歩16分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
842m サーパス附属小前
宮崎県 宮崎市 船塚 1丁目106-1
宮崎駅
徒歩26分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
846m ダイアパレス西池
宮崎県 宮崎市 西池町 12-62
宮崎駅
徒歩20分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
884m サーパス柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 72
宮崎駅
徒歩15分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
887m サーパス神宮2番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
888m ルグラン柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 81-1
宮崎駅
徒歩17分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
919m サーパス附属中前
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 105
宮崎駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
931m サーパス神宮1番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2
宮崎神宮駅
徒歩21分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
934m エイルマンション神宮の杜
宮崎県 宮崎市 神宮東 3丁目5-26
宮崎神宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
951m コアマンション柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 41
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
961m Dクラディア宮崎コートブルク
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目110-2
宮崎駅
徒歩28分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1008m エイルヴィラリベラルシティ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 107
宮崎駅
徒歩18分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1054m サーパス霧島1丁目
宮崎県 宮崎市 霧島 1丁目79
宮崎神宮駅
徒歩32分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1063m エイルマンション西池町プリヴェール
宮崎県 宮崎市 西池町 7-24
宮崎駅
徒歩21分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1087m サーパス霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5丁目30
宮崎神宮駅
徒歩24分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1106m サーパス北権現通り
宮崎県 宮崎市 権現町 142
宮崎神宮駅
徒歩20分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1124m アルファステイツ青葉北
宮崎県 宮崎市 下原町 332-2
宮崎駅
徒歩11分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1132m セラヴィ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 120
宮崎駅
徒歩19分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1133m ルグラン和知川原
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目49
宮崎駅
徒歩25分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1149m サーパス柳丸2番館
宮崎県 宮崎市 柳丸町 118-2
宮崎駅
徒歩18分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1177m ルグラン清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目11-14
宮崎駅
徒歩21分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1184m サーパス和知川原
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目14
宮崎駅
徒歩25分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1260m オーヴィジョン柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 13-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1279m ハピネス祗園
宮崎県 宮崎市 祇園 2丁目16-1
宮崎神宮駅
徒歩33分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

丸山2丁目 $kind_labe人口推移 丸山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

丸山2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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