Name: プレストンフォーレ
SKU: プレストンフォーレ
Price: 746000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレストンフォーレ(東京都練馬区豊玉北 1丁目18-1)の価格相場は 74.6万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 317号室 (100㎡) の 6,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)、最も低い部屋は 804号室 (57.0㎡) の 4,473 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)です。

プレストンフォーレ価格相場・家賃相場

74.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,842 円/㎡

(平均値)

22.0 年

4.0 円/㎡

新江古田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレストンフォーレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレストンフォーレの価格相場情報

物件の詳細情報

プレストンフォーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレストンフォーレ
住所	東京都練馬区豊玉北 1丁目18-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	110部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	豊玉東小学校
中学校区	豊玉第二中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線新江古田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレストンフォーレ(8フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.59㎡ (4LDK)	5,460万円	6,119万円	13.8万	2.7%
102	72.05㎡ (3LDK)	4,310万円	5,412万円	13.7万	3.0%
103	72.05㎡ (3LDK)	4,340万円	5,412万円	13.7万	3.0%
104	72.05㎡ (3LDK)	4,390万円	5,412万円	13.7万	3.0%
105	72.05㎡ (3LDK)	4,390万円	5,412万円	13.7万	3.0%
106	68.75㎡ (3LDK)	4,160万円	5,215万円	13.5万	3.1%
107	80.65㎡ (3LDK)	5,780万円	5,905万円	13.8万	2.8%
108	69.03㎡ (3LDK)	4,710万円	5,232万円	13.5万	3.1%
109	75.13㎡ (3LDK)	5,060万円	5,593万円	13.8万	3.0%
110	75.13㎡ (3LDK)	4,990万円	5,593万円	13.8万	3.0%
111	57.02㎡ (2LDK)	3,690万円	4,473万円	12.6万	3.4%
112	77.57㎡ (3LDK)	5,190万円	5,732万円	13.8万	2.9%
113	77.57㎡ (3LDK)	5,050万円	5,732万円	13.8万	2.9%
114	70.82㎡ (3LDK)	4,710万円	5,339万円	13.6万	3.1%
115	77.57㎡ (3LDK)	5,190万円	5,732万円	13.8万	2.9%
116	72.87㎡ (3LDK)	4,960万円	5,461万円	13.7万	3.0%
117	87.43㎡ (4LDK)	6,270万円	6,270万円	13.7万	2.6%
118	70.36㎡ (3LDK)	3,880万円	5,312万円	13.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.59㎡ (4LDK)	5,490万円	6,119万円	13.8万	2.7%
202	72.05㎡ (3LDK)	4,250万円	5,412万円	13.7万	3.0%
203	72.05㎡ (3LDK)	4,330万円	5,412万円	13.7万	3.0%
204	72.05㎡ (3LDK)	4,360万円	5,412万円	13.7万	3.0%
205	72.05㎡ (3LDK)	4,360万円	5,412万円	13.7万	3.0%
206	68.31㎡ (3LDK)	4,130万円	5,188万円	13.5万	3.1%
207	80.65㎡ (3LDK)	5,730万円	5,905万円	13.8万	2.8%
208	69.03㎡ (3LDK)	4,650万円	5,232万円	13.5万	3.1%
209	75.13㎡ (3LDK)	5,060万円	5,593万円	13.8万	3.0%
210	75.13㎡ (3LDK)	4,990万円	5,593万円	13.8万	3.0%
211	57.02㎡ (2LDK)	3,690万円	4,473万円	12.6万	3.4%
212	77.57㎡ (3LDK)	5,190万円	5,732万円	13.8万	2.9%
213	77.57㎡ (3LDK)	5,050万円	5,732万円	13.8万	2.9%
214	70.82㎡ (3LDK)	4,660万円	5,339万円	13.6万	3.1%
215	77.57㎡ (3LDK)	5,120万円	5,732万円	13.8万	2.9%
216	72.87㎡ (3LDK)	4,910万円	5,461万円	13.7万	3.0%
217	87.43㎡ (4LDK)	6,270万円	6,270万円	13.7万	2.6%
218	70.36㎡ (3LDK)	4,320万円	5,312万円	13.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.59㎡ (4LDK)	5,640万円	6,119万円	13.8万	2.7%
302	72.05㎡ (3LDK)	4,420万円	5,412万円	13.7万	3.0%
303	72.05㎡ (3LDK)	4,510万円	5,412万円	13.7万	3.0%
304	72.05㎡ (3LDK)	4,510万円	5,412万円	13.7万	3.0%
305	72.05㎡ (3LDK)	4,510万円	5,412万円	13.7万	3.0%
306	68.31㎡ (3LDK)	4,270万円	5,188万円	13.5万	3.1%
307	80.65㎡ (3LDK)	6,050万円	5,905万円	13.8万	2.8%
308	69.03㎡ (3LDK)	4,890万円	5,232万円	13.5万	3.1%
309	75.13㎡ (3LDK)	5,310万円	5,593万円	13.8万	3.0%
310	75.13㎡ (3LDK)	5,310万円	5,593万円	13.8万	3.0%
311	57.02㎡ (2LDK)	3,930万円	4,473万円	12.6万	3.4%
312	77.57㎡ (3LDK)	5,490万円	5,732万円	13.8万	2.9%
313	77.57㎡ (3LDK)	5,330万円	5,732万円	13.8万	2.9%
314	70.82㎡ (3LDK)	4,860万円	5,339万円	13.6万	3.1%
315	77.57㎡ (3LDK)	5,390万円	5,732万円	13.8万	2.9%
316	72.87㎡ (3LDK)	5,160万円	5,461万円	13.7万	3.0%
317	100.41㎡ (4LDK)	7,990万円	6,912万円	13.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.50㎡ (4LDK)	5,740万円	6,168万円	13.8万	2.7%
402	72.05㎡ (3LDK)	4,590万円	5,412万円	13.7万	3.0%
403	72.05㎡ (3LDK)	4,590万円	5,412万円	13.7万	3.0%
404	72.05㎡ (3LDK)	4,590万円	5,412万円	13.7万	3.0%
405	68.31㎡ (3LDK)	4,370万円	5,188万円	13.5万	3.1%
406	80.65㎡ (3LDK)	6,310万円	5,905万円	13.8万	2.8%
407	69.03㎡ (3LDK)	5,070万円	5,232万円	13.5万	3.1%
408	75.13㎡ (3LDK)	5,490万円	5,593万円	13.8万	3.0%
409	75.13㎡ (3LDK)	5,490万円	5,593万円	13.8万	3.0%
410	57.02㎡ (2LDK)	4,060万円	4,473万円	12.6万	3.4%
411	77.57㎡ (3LDK)	5,690万円	5,732万円	13.8万	2.9%
412	77.57㎡ (3LDK)	5,570万円	5,732万円	13.8万	2.9%
413	70.82㎡ (3LDK)	5,030万円	5,339万円	13.6万	3.1%
414	77.57㎡ (3LDK)	5,640万円	5,732万円	13.8万	2.9%
415	72.87㎡ (3LDK)	5,340万円	5,461万円	13.7万	3.0%
416	90.91㎡ (4LDK)	7,180万円	6,449万円	13.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.70㎡ (4LDK)	6,090万円	6,179万円	13.8万	2.7%
502	72.05㎡ (3LDK)	4,650万円	5,412万円	13.7万	3.0%
503	72.05㎡ (3LDK)	4,650万円	5,412万円	13.7万	3.0%
504	68.31㎡ (3LDK)	4,410万円	5,188万円	13.5万	3.1%
505	80.65㎡ (3LDK)	6,370万円	5,905万円	13.8万	2.8%
506	69.03㎡ (3LDK)	5,120万円	5,232万円	13.5万	3.1%
507	75.13㎡ (3LDK)	5,550万円	5,593万円	13.8万	3.0%
508	75.13㎡ (3LDK)	5,550万円	5,593万円	13.8万	3.0%
509	57.02㎡ (2LDK)	4,110万円	4,473万円	12.6万	3.4%
510	77.57㎡ (3LDK)	5,750万円	5,732万円	13.8万	2.9%
511	77.57㎡ (3LDK)	5,630万円	5,732万円	13.8万	2.9%
512	70.82㎡ (3LDK)	5,080万円	5,339万円	13.6万	3.1%
513	77.57㎡ (3LDK)	5,690万円	5,732万円	13.8万	2.9%
514	96.27㎡ (4LDK)	8,730万円	6,715万円	13.3万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.50㎡ (4LDK)	6,160万円	6,168万円	13.8万	2.7%
602	72.05㎡ (3LDK)	4,690万円	5,412万円	13.7万	3.0%
603	68.31㎡ (3LDK)	4,460万円	5,188万円	13.5万	3.1%
604	80.65㎡ (3LDK)	6,420万円	5,905万円	13.8万	2.8%
605	69.03㎡ (3LDK)	5,150万円	5,232万円	13.5万	3.1%
606	75.13㎡ (3LDK)	5,590万円	5,593万円	13.8万	3.0%
607	75.13㎡ (3LDK)	5,590万円	5,593万円	13.8万	3.0%
608	57.02㎡ (2LDK)	4,150万円	4,473万円	12.6万	3.4%
609	77.57㎡ (3LDK)	5,790万円	5,732万円	13.8万	2.9%
610	77.57㎡ (3LDK)	5,680万円	5,732万円	13.8万	2.9%
611	70.82㎡ (3LDK)	5,130万円	5,339万円	13.6万	3.1%
612	77.57㎡ (3LDK)	6,710万円	5,732万円	13.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.20㎡ (4LDK)	7,380万円	6,902万円	13.0万	2.3%
702	93.37㎡ (4LDK)	8,460万円	6,573万円	13.5万	2.5%
703	75.13㎡ (3LDK)	5,650万円	5,593万円	13.8万	3.0%
704	75.13㎡ (3LDK)	5,650万円	5,593万円	13.8万	3.0%
705	57.02㎡ (2LDK)	4,190万円	4,473万円	12.6万	3.4%
706	77.57㎡ (3LDK)	5,850万円	5,732万円	13.8万	2.9%
707	77.57㎡ (3LDK)	5,730万円	5,732万円	13.8万	2.9%
708	72.52㎡ (3LDK)	6,040万円	5,440万円	13.7万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.03㎡ (3LDK)	5,680万円	5,232万円	13.5万	3.1%
802	75.13㎡ (3LDK)	5,690万円	5,593万円	13.8万	3.0%
803	75.13㎡ (3LDK)	5,690万円	5,593万円	13.8万	3.0%
804	57.02㎡ (2LDK)	4,230万円	4,473万円	12.6万	3.4%
805	77.57㎡ (3LDK)	5,890万円	5,732万円	13.8万	2.9%
806	77.57㎡ (3LDK)	5,790万円	5,732万円	13.8万	2.9%
807	72.52㎡ (3LDK)	6,040万円	5,440万円	13.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレストンフォーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレストンフォーレの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレストンフォーレの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレストンフォーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	ハウスヤジマ東京都中野区江原町 2丁目21-13	新江古田駅徒歩4分		RC造	1989年
59m	マノー中野・江原町東京都中野区江原町 2丁目21-15	新江古田駅徒歩4分		RC造	1996年
67m	VitaRoseシンエゴタ東京都中野区江原町 2丁目21-7	新江古田駅徒歩6分		RC造	2007年
91m	セザール新江古田東京都中野区江原町 2丁目20-14	新江古田駅徒歩3分		RC造	1998年
113m	まんしょんさかえ東京都中野区江原町 2丁目20-9	新江古田駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
124m	PALMS 東京都中野区江原町 2丁目22-14	新江古田駅徒歩2分		RC造	1997年
124m	Studio18 東京都中野区江原町 2丁目21-3	新江古田駅徒歩5分	3階建	RC造	2003年
140m	ヴィラオクターヴ東京都練馬区豊玉北 1丁目7-9	新江古田駅徒歩4分		RC造	1999年
142m	日本製紙株江古田アパート東京都練馬区豊玉北 2丁目7-1	新江古田駅徒歩6分		RC造	1982年
150m	メビウスセルサス豊玉東京都練馬区豊玉北 1丁目7-13	新江古田駅徒歩1分		RC造	1990年
157m	双葉ビル東京都中野区江原町 2丁目18-9	新江古田駅徒歩3分		RC造	1991年
158m	日神パレス豊玉東京都練馬区豊玉北 2丁目7-2	新江古田駅徒歩7分		RC造	1988年
162m	小針マンション東京都中野区江原町 2丁目18-7	新江古田駅徒歩3分		RC造	2010年
178m	ロイハウス東京都練馬区豊玉北 1丁目7-16	新江古田駅徒歩2分		RC造	1989年
183m	豊玉永谷マンション東京都練馬区豊玉北 2丁目7-6	新江古田駅徒歩6分	4階建	RC造	1983年
189m	アイビー東京都練馬区豊玉北 2丁目5-1	新江古田駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
200m	豊玉マンション東京都練馬区豊玉北 1丁目8-9	新江古田駅徒歩2分	8階建 46部屋	RC造	1968年
202m	ルミエールタキガワ東京都中野区江原町 2丁目24-11	新江古田駅徒歩1分		RC造	1991年
206m	さくらのもりレジデンス東京都練馬区豊玉北 1丁目8-10	新江古田駅徒歩2分		RC造	2013年
210m	第二細川荘東京都練馬区豊玉北 2丁目5-3	新江古田駅徒歩6分		RC造	1974年
214m	豊玉三功ハイツ東京都練馬区豊玉北 2丁目6-13	新江古田駅徒歩7分	5階建 34部屋	RC造	1968年
215m	豊玉豊栄ハイツ東京都練馬区豊玉北 1丁目8-11	新江古田駅徒歩2分		RC造	1974年
215m	江原コーポ東京都中野区江原町 2丁目18-16	新江古田駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
218m	クリオ新江古田東京都練馬区豊玉北 1丁目24-7	新江古田駅徒歩4分	9階建 34部屋	RC造	2006年
221m	ビアメゾン三井パート21 東京都練馬区豊玉北 2丁目5-11	新江古田駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
223m	AXAS新江古田sta. 東京都練馬区豊玉北 1丁目8-13	新江古田駅徒歩1分		RC造	2013年
225m	ハイツ今榮東京都中野区江原町 2丁目8-12	新江古田駅徒歩4分		RC造	1984年
227m	高野マンション東京都練馬区豊玉北 2丁目5-5	新江古田駅徒歩6分		RC造	1986年
230m	第2喜光マンション東京都中野区江原町 2丁目24-14	新江古田駅徒歩1分		RC造	1975年
231m	第1喜光マンション東京都中野区江原町 2丁目31-13	新江古田駅徒歩1分	3階建	RC造	1973年
235m	若月ビル東京都中野区江原町 2丁目31-7	新江古田駅徒歩1分		RC造	1974年
236m	都営豊玉北二丁目アパート1号棟東京都練馬区豊玉北 2丁目19-1	新江古田駅徒歩8分		RC造	1976年
237m	西武PCハイム東京都練馬区豊玉北 1丁目14-1	新江古田駅徒歩2分		RC造	1985年
238m	アパートメント高野3号棟東京都練馬区豊玉北 2丁目5-9	新江古田駅徒歩5分		RC造	1974年
239m	豊玉ビル東京都練馬区豊玉北 1丁目14-16	新江古田駅徒歩2分		RC造	1974年
247m	江古田第2ローヤルコーポA棟東京都練馬区豊玉北 2丁目19-15	新江古田駅徒歩7分		RC造	1976年
247m	アパートメント高野1号棟東京都練馬区豊玉北 2丁目5-8	新江古田駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
258m	江古田サニーハイツ東京都練馬区豊玉北 1丁目9-2	新江古田駅徒歩1分		RC造	1974年
268m	第3喜光マンション東京都中野区江原町 2丁目24-17	新江古田駅徒歩1分		RC造	1982年
274m	江古田第2ローヤルコーポB棟東京都練馬区豊玉北 2丁目19-15	新江古田駅徒歩8分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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