Name: プレストジュール竹の塚
SKU: プレストジュール竹の塚
Price: 407000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレストジュール竹の塚(東京都足立区保木間 2丁目29-7)の価格相場は 40.7万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.7㎡) の 3,203 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 603号室 (62.0㎡) の 2,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)です。

プレストジュール竹の塚価格相場・家賃相場

40.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,396 円/㎡

(平均値)

21.0 年

27.8 円/㎡

竹ノ塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレストジュール竹の塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保木間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレストジュール竹の塚の価格相場情報

物件の詳細情報

プレストジュール竹の塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレストジュール竹の塚
住所	東京都足立区保木間 2丁目29-7
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	渕江第一小学校
中学校区	渕江中学校
管理会社	(株)ニッケンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	東武東武伊勢崎線竹ノ塚駅バス5分,バス停より徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレストジュール竹の塚(7フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	69.80㎡ (3LDK)	2,648万円	2,891万円	9.3万	3.9%
102	61.95㎡ (3LDK)	2,280万円	2,494万円	8.9万	4.3%
103	67.35㎡ (3LDK)	2,863万円	2,765万円	9.2万	4.0%
104	61.95㎡ (2LDK)	2,331万円	2,494万円	8.9万	4.3%
105	61.95㎡ (3LDK)	2,454万円	2,494万円	8.9万	4.3%
106	61.95㎡ (3LDK)	2,454万円	2,494万円	8.9万	4.3%
107	61.95㎡ (3LDK)	2,515万円	2,494万円	8.9万	4.3%
108	65.07㎡ (3LDK)	2,638万円	2,649万円	9.1万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.72㎡ (4LDK)	2,914万円	3,203万円	9.5万	3.5%
202	61.95㎡ (3LDK)	2,331万円	2,494万円	8.9万	4.3%
203	67.35㎡ (3LDK)	2,812万円	2,765万円	9.2万	4.0%
204	61.95㎡ (2LDK)	2,188万円	2,494万円	8.9万	4.3%
205	61.95㎡ (3LDK)	2,403万円	2,494万円	8.9万	4.3%
206	61.95㎡ (3LDK)	2,403万円	2,494万円	8.9万	4.3%
207	61.95㎡ (3LDK)	2,464万円	2,494万円	8.9万	4.3%
208	65.07㎡ (3LDK)	2,607万円	2,649万円	9.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.72㎡ (4LDK)	2,894万円	3,203万円	9.5万	3.5%
302	61.95㎡ (3LDK)	2,362万円	2,494万円	8.9万	4.3%
303	67.35㎡ (3LDK)	2,843万円	2,765万円	9.2万	4.0%
304	61.95㎡ (2LDK)	2,219万円	2,494万円	8.9万	4.3%
305	61.95㎡ (3LDK)	2,434万円	2,494万円	8.9万	4.3%
306	61.95㎡ (3LDK)	2,434万円	2,494万円	8.9万	4.3%
307	61.95㎡ (3LDK)	2,495万円	2,494万円	8.9万	4.3%
308	65.07㎡ (3LDK)	2,689万円	2,649万円	9.1万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.72㎡ (4LDK)	2,925万円	3,203万円	9.5万	3.5%
402	61.95㎡ (3LDK)	2,393万円	2,494万円	8.9万	4.3%
403	67.35㎡ (3LDK)	2,873万円	2,765万円	9.2万	4.0%
404	61.95㎡ (3LDK)	2,526万円	2,494万円	8.9万	4.3%
405	61.95㎡ (3LDK)	2,464万円	2,494万円	8.9万	4.3%
406	61.95㎡ (3LDK)	2,464万円	2,494万円	8.9万	4.3%
407	61.95㎡ (3LDK)	2,526万円	2,494万円	8.9万	4.3%
408	65.07㎡ (3LDK)	2,740万円	2,649万円	9.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.00㎡ (3LDK)	2,597万円	2,546万円	9.0万	4.2%
502	67.35㎡ (3LDK)	2,904万円	2,765万円	9.2万	4.0%
503	61.95㎡ (3LDK)	2,556万円	2,494万円	8.9万	4.3%
504	61.95㎡ (3LDK)	2,495万円	2,494万円	8.9万	4.3%
505	61.95㎡ (3LDK)	2,495万円	2,494万円	8.9万	4.3%
506	61.95㎡ (3LDK)	2,556万円	2,494万円	8.9万	4.3%
507	65.07㎡ (3LDK)	2,771万円	2,649万円	9.1万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.69㎡ (4LDK)	3,282万円	3,201万円	9.5万	3.6%
602	61.95㎡ (3LDK)	2,526万円	2,494万円	8.9万	4.3%
603	61.95㎡ (3LDK)	2,526万円	2,494万円	8.9万	4.3%
604	75.69㎡ (4LDK)	3,211万円	3,201万円	9.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.69㎡ (4LDK)	3,334万円	3,201万円	9.5万	3.6%
702	75.69㎡ (4LDK)	3,262万円	3,201万円	9.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレストジュール竹の塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレストジュール竹の塚の価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレストジュール竹の塚の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保木間中古マンション価格相場推移・動向保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレストジュール竹の塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	エンゼルピュア竹の塚東京都足立区保木間 2丁目30-1	竹ノ塚駅徒歩28分	6階建 33部屋	RC造	2002年
110m	サンデュエル東京ザ・プレミオステージ東京都足立区保木間 2丁目33-18	六町駅徒歩35分	10階建 38部屋	RC造	2009年
147m	レリーフハイツ竹ノ塚東京都足立区保木間 1丁目37-11	六町駅徒歩20分		RC造	1990年
189m	スカイハイツYOSHIMI 東京都足立区東保木間 2丁目4-7	竹ノ塚駅徒歩23分	7階建	RC造	1994年
213m	デュオコート竹ノ塚東京都足立区東保木間 2丁目4-12	六町駅徒歩24分		RC造	2001年
236m	フェアリーヒルズ保木間東京都足立区保木間 1丁目35-13	竹ノ塚駅徒歩20分	5階建	RC造	1999年
270m	アイディパレス渕江東京都足立区保木間 2丁目13-7	竹ノ塚駅徒歩20分	7階建	RC造	1995年
271m	都営第一保木間アパート1号棟東京都足立区保木間 1丁目24-1	六町駅徒歩13分		RC造	1992年
276m	グリーンラピスオグラ東京都足立区保木間 2丁目15-17	竹ノ塚駅徒歩20分	4階建	RC造	1991年
294m	グレイスコート竹ノ塚東京都足立区南花畑 5丁目1-5	六町駅徒歩24分	8階建	RC造	1992年
300m	パークサイドあさぎり東京都足立区保木間 1丁目23-10	竹ノ塚駅徒歩19分		RC造	2003年
311m	マンハイム竹の塚東京都足立区保木間 1丁目26-2	竹ノ塚駅徒歩24分		RC造	1983年
316m	フラワーモトキ東京都足立区保木間 1丁目13-20	六町駅徒歩20分	3階建	RC造	1971年
322m	グランシエロ竹ノ塚元渕江公園東京都足立区保木間 2丁目14-1	竹ノ塚駅徒歩28分	8階建 100部屋	RC造	2007年
335m	大平マンション大平ビル東京都足立区保木間 3丁目35-13	六町駅徒歩25分		RC造	1974年
340m	加藤第一ビル加藤マンション東京都足立区保木間 2丁目11-6	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1977年
359m	ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 東京都足立区保木間 1丁目13-23	竹ノ塚駅徒歩21分		RC造	1999年
392m	SSKグリーンパーク竹の塚東京都足立区保木間 1丁目23-27	竹ノ塚駅徒歩17分		RC造	1994年
394m	都民住宅パークサイド・河内東京都足立区保木間 1丁目13-27	竹ノ塚駅徒歩17分		RC造	1999年
405m	モアグレース竹の塚東京都足立区保木間 3丁目16-17	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1993年
415m	ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2 東京都足立区保木間 1丁目28-5	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1998年
430m	小林ビル東京都足立区保木間 2丁目9-18	竹ノ塚駅徒歩19分		RC造	1974年
432m	エンゼルハイム元渕江公園東京都足立区保木間 1丁目	竹ノ塚駅徒歩20分	9階建 18部屋	RC造	1997年
441m	平塚第2マンション東京都足立区保木間 3丁目25-2	竹ノ塚駅徒歩18分		RC造	1983年
444m	セザール第三竹ノ塚東京都足立区保木間 2丁目	竹ノ塚駅徒歩21分	5階建 24部屋	RC造	1995年
447m	ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園東京都足立区保木間 1丁目8-7	六町駅徒歩22分		RC造	1999年
448m	エンゼルハイム竹の塚第7 東京都足立区東保木間 1丁目7-3	六町駅徒歩18分		RC造	1997年
451m	ラ・ドマーニ六番館東京都足立区保木間 3丁目31-7	六町駅徒歩25分	3階建	RC造	1999年
459m	第三小倉ハイコーポ東京都足立区保木間 3丁目25-3	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1978年
496m	ライオンズマンション竹の塚元渕江公園東京都足立区保木間 1丁目5-12	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1997年
498m	ナイスアーバン竹ノ塚東京都足立区保木間 1丁目7-8	竹ノ塚駅徒歩22分		RC造	1995年
509m	ピュアエルモア東京都足立区南花畑 5丁目3-11	六町駅徒歩20分		RC造	2007年
512m	SSKグリーンパーク竹の塚2 東京都足立区保木間 3丁目26-6	竹ノ塚駅徒歩23分		RC造	1995年
515m	竹の塚グリーンハイツ東京都足立区保木間 1丁目18-7	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1977年
534m	第21新井ビル東京都足立区保木間 3丁目30-11	竹ノ塚駅徒歩47分		RC造	1995年
538m	コープ野村竹の塚東京都足立区保木間 1丁目18-5	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1981年
566m	エンゼルハイム元渕江公園第2 東京都足立区保木間 1丁目20-7	竹ノ塚駅徒歩21分	8階建 26部屋	RC造	2000年
569m	エンゼルハイム元渕公園第2 東京都足立区保木間 1丁目20-7	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	2000年
570m	レジデンスKタケノツカ東京都足立区保木間 2丁目3-1	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1988年
571m	村上マンション東京都足立区南花畑 5丁目20-1	竹ノ塚駅徒歩58分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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