プレスタンテ駅南(茨城県 水戸市 白梅 1)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレスタンテ駅南 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,706 円/㎡
(平均値)
7.7
14.0 円/㎡
水戸駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレスタンテ駅南の価格相場情報

物件の詳細情報

プレスタンテ駅南の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレスタンテ駅南
住所茨城県 水戸市 白梅 1
建築年2017年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス JR JR常磐線 水戸駅  徒歩 14分
JR JR常磐線 偕楽園駅  徒歩 34分
JR JR水郡線 常陸青柳駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレスタンテ駅南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白梅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレスタンテ駅南の価格相場、家賃相場は白梅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレスタンテ駅南の周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白梅 中古マンション価格相場 推移・動向 白梅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白梅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレスタンテ駅南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレスタンテ駅南
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
メセナShiraume
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
サーパス水戸駅南中央通り
茨城県 水戸市 白梅 1丁目
水戸駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルミエール白梅
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩14分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
マローナ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2014年
エミネンスハイツ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄骨造 2007年
グラシエール水戸白梅
茨城県 水戸市 白梅 2丁目9-10
水戸駅
徒歩13分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ロフォス白梅
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
コンフォール・白梅
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄骨造 2005年
サン・プランドール
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄骨造 2004年
グラン・ドミール
茨城県 水戸市 白梅 2-4-22
水戸駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 2004年
ディアコート白梅
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩13分
4階建
10部屋
鉄骨造 2003年
レオパレスホワイトプラム
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄骨造 2002年
サザンスクエア白梅
茨城県 水戸市 白梅 2丁目3-51
水戸駅
徒歩15分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
プラムシティ
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
メゾンド・オパール
茨城県 水戸市 白梅 4
水戸駅
徒歩18分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン・ド・メープル
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩12分
5階建
11部屋
鉄骨造 1997年
ファミールタカハシ
茨城県 水戸市 白梅 4
水戸駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄骨造 1996年
レジデンス白梅
茨城県 水戸市 白梅 4
水戸駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄骨造 1995年
アネックスマンション白梅
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ハイツ白梅B棟
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
白梅ビューハイツ
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 1992年
ホーユウパレス水戸中央公園
茨城県 水戸市 白梅 2丁目10-85
水戸駅
徒歩13分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ホーユウコンフォルト水戸白梅
茨城県 水戸市 白梅 3丁目3-25
水戸駅
徒歩17分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
アーバンルネッサンス
茨城県 水戸市 白梅 1-5-41
水戸駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
東洋ケミカル第一ビル
茨城県 水戸市 白梅 2-9-14
水戸駅
徒歩17分
4階建
6部屋
鉄骨造 1989年
コーラルトップ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
プラムハイツ
茨城県 水戸市 白梅 4
水戸駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 1986年
シティハイム・ワタヒキ
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 1985年
菊水マンション
茨城県 水戸市 白梅 4
水戸駅
徒歩19分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
エヌ・メゾン白梅
茨城県 水戸市 白梅 3-2-14
水戸駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
コーラルマンション
茨城県 水戸市 白梅 4
水戸駅
徒歩16分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ハイツ・藤崎
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
2階建
6部屋
鉄骨造 1983年
駅南Lハイツ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
レジェンス・ゴライ
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
鈴木マンション
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
ブルーハイツ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
リエス白梅
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
サン・リバティ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 1976年
水戸エメラルドハイツ
茨城県 水戸市 白梅 2丁目8-20
水戸駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白梅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

白梅 $kind_labe人口推移 白梅における人口推移・動向を調べることができます

白梅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

水戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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