プレジール駒込壱番館(東京都 豊島区 駒込 4丁目15-10)の価格相場は 95.1万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (35.4㎡) の 3,563 万円、最も低い部屋は 502号室 (20.3㎡) の 1,916 万円です。

プレジール駒込壱番館 価格相場・家賃相場
95.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,394 円/㎡
(平均値)
19.0
7.0 円/㎡
巣鴨駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジール駒込壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジール駒込壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジール駒込壱番館
住所東京都 豊島区 駒込 4丁目15-10
建築年2006年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区仰高小学校
中学校区駒込中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

プレジール駒込壱番館』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジール駒込壱番館(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10221.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
10322.61㎡
(1K)
-2,153万円7.7万4.3%
10421.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
10521.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.21㎡
(1K)
-2,216万円7.8万4.2%
20220.34㎡
(1K)
-1,916万円7.0万4.4%
20321.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
20421.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
20521.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
20621.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
20721.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
20821.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.78㎡
(1K)
-3,040万円10.0万3.9%
30220.34㎡
(1K)
-1,916万円7.0万4.4%
30322.51㎡
(1K)
-2,142万円7.6万4.3%
30421.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
30521.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
30621.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
30721.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%
30821.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40220.34㎡
(1K)
-1,916万円7.0万4.4%
40335.36㎡
(1R)
-3,563万円11.1万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.21㎡
(1K)
-2,216万円7.8万4.2%
50220.34㎡
(1K)
-1,916万円7.0万4.4%
5階21.18㎡
(1K)
-2,003万円7.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジール駒込壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジール駒込壱番館の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジール駒込壱番館の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジール駒込壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m Grandvan駒込染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目15-12
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2002年
31m プレジール駒込弐番館
東京都 豊島区 駒込 4丁目15-18
巣鴨駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
36m ドエル米山
東京都 豊島区 駒込 5丁目4-28
駒込駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
39m CROSS
東京都 豊島区 駒込 4丁目15-8
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2011年
48m K.FLATNIHEI
東京都 豊島区 駒込 5丁目4-25
巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
56m ハイツサン・エイム
東京都 豊島区 駒込 5丁目4-24
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1974年
58m ラビスタカガミ
東京都 豊島区 駒込 4丁目12-10
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
59m ラ・ビスタ駒込
東京都 豊島区 駒込 4丁目12-10
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1990年
60m アルス駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目5-1
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1986年
67m サニーハイツ
東京都 豊島区 駒込 4丁目12-7
巣鴨駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
83m 伊藤ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-5
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
RC造 1969年
86m グリーンプランツ
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-5
巣鴨駅
徒歩8分
5階建
RC造 2008年
88m 旭マンション
東京都 豊島区 駒込 4丁目12-4
巣鴨駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 1969年
98m パークハウス駒込染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目14-10
巣鴨駅
徒歩5分
7階建
50部屋
RC造 2012年
99m 駒込染井ホームズ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-1
駒込駅
徒歩9分
6階建
30部屋
RC造 2007年
105m 藤和駒込染井ホームズ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-1
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2006年
128m プリンスハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-11
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2000年
137m ガーデングラス駒込染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目14-19
巣鴨駅
徒歩5分
6階建
20部屋
RC造 2015年
140m 染井コーポ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-30
巣鴨駅
徒歩10分
9階建
37部屋
RC造 1969年
141m ブルク六義園
東京都 豊島区 駒込 6丁目1-2
巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
159m シャローム染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目13-7
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
164m サンビューハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 4丁目14-20
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1981年
179m G-BOX
東京都 豊島区 駒込 6丁目1-21
駒込駅
徒歩6分

RC造 1994年
185m ビラ・フェニックス
東京都 豊島区 駒込 4丁目14-6
巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 1965年
187m 三協コーポ
東京都 豊島区 駒込 6丁目10-3
駒込駅
徒歩9分
4階建
1部屋
RC造 1970年
188m ディアクオーレ駒込染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目10-16
駒込駅
徒歩6分
6階建
52部屋
RC造 2004年
204m パークハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目12-3
巣鴨駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
217m プリムローズ駒込染井坂
東京都 豊島区 駒込 6丁目10-15
駒込駅
徒歩8分
6階建
22部屋
RC造 2003年
220m モノリス駒込
東京都 豊島区 駒込 4丁目10-17
駒込駅
徒歩7分

RC造 1981年
238m ヨシムラ・ハイツ
東京都 豊島区 駒込 7丁目13-1
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1980年
242m ラフィネ駒込
東京都 豊島区 駒込 7丁目13-16
西ケ原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
260m ビラコンフォート
東京都 豊島区 駒込 6丁目20-8
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1977年
265m KOBAYASHI・HEIGHTS
東京都 豊島区 駒込 4丁目4-13
駒込駅
徒歩4分

RC造 1989年
269m Brillia駒込染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目9-38
巣鴨駅
徒歩4分
7階建
88部屋
RC造 2008年
275m グランシャトレ駒込
東京都 豊島区 駒込 7丁目13-11
駒込駅
徒歩17分
5階建
24部屋
RC造 2001年
285m アクシアA
東京都 豊島区 駒込 6丁目21-7
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1989年
286m アクシアB
東京都 豊島区 駒込 6丁目21-7
西ケ原駅
徒歩8分

RC造 1989年
287m ジェネシス
東京都 豊島区 駒込 3丁目10-3
駒込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
288m パークハウス駒込桜郷
東京都 豊島区 駒込 4丁目7-7
巣鴨駅
徒歩5分
9階建
51部屋
RC造 2010年
302m F・Kハイム
東京都 豊島区 駒込 6丁目19-18
駒込駅
徒歩11分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。