プレジデント青山(兵庫県 姫路市 青山西 2丁目12-6)の価格相場は 11.1万円/㎡ (坪単価 36.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジデント青山 価格相場・家賃相場
11.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
921 円/㎡
(平均値)
50.2
31.0 円/㎡
余部駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデント青山の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジデント青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデント青山
住所兵庫県 姫路市 青山西 2丁目12-6
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数84部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR姫新線 余部駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデント青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青山西2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデント青山の価格相場、家賃相場は青山西2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデント青山の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青山西2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 青山西2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青山西2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデント青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m 年ヶ森ハイツ
兵庫県 姫路市 青山西 2丁目11-15
余部駅
徒歩30分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
272m サンハイツ青山
兵庫県 姫路市 青山西 2丁目23-9
余部駅
徒歩27分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
284m プレステージ姫路青山4
兵庫県 姫路市 青山西 3丁目8-7
余部駅
徒歩33分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
302m グローバル青山
兵庫県 姫路市 青山南 3丁目6-14
余部駅
徒歩34分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
616m プレステージ姫路青山3
兵庫県 姫路市 青山 4丁目22-2
余部駅
徒歩22分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1105m 万葉ハイツ姫路西
兵庫県 姫路市 広畑区 西蒲田76-1
播磨高岡駅
徒歩33分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1231m サリチェ青山
兵庫県 姫路市 青山 1丁目35-1
余部駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1380m サクラメント広畑夢咲
兵庫県 姫路市 広畑区 西蒲田369-12
播磨高岡駅
徒歩38分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1381m ライフコート青山
兵庫県 姫路市 青山北 3丁目11-30
余部駅
徒歩11分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1582m プレステージ姫路青山
兵庫県 姫路市 青山北 3丁目31-20
余部駅
徒歩8分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1602m ライフアベニュー城山2番館
兵庫県 姫路市 広畑区 城山町1-1
英賀保駅
徒歩36分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1633m ライフアベニュー城山1番館
兵庫県 姫路市 広畑区 城山町1-12
英賀保駅
徒歩35分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1769m クリーンピア下手野
兵庫県 姫路市 下手野 1丁目6-24
播磨高岡駅
徒歩10分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1874m ライフアベニュー城山3番館
兵庫県 姫路市 広畑区 城山町1400-56
英賀保駅
徒歩32分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2030m リベール姫路夢前台
兵庫県 姫路市 下手野 4丁目13-77
余部駅
徒歩16分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2045m リバード高岡
兵庫県 姫路市 下手野 4丁目12-7
余部駅
徒歩18分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2237m アルコート高岡
兵庫県 姫路市 西今宿 1丁目10-12
播磨高岡駅
徒歩4分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2361m ライオンズマンション姫路西今宿
兵庫県 姫路市 西今宿 6丁目2-22
播磨高岡駅
徒歩10分
9階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2436m ロワイヤル西今宿
兵庫県 姫路市 西今宿 2丁目9-13
播磨高岡駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2643m 北郷マンション
兵庫県 姫路市 広畑区 才4-12
英賀保駅
徒歩24分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2791m 壱番館今宿マンション
兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-5
播磨高岡駅
徒歩6分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2828m リベールシティ姫路ウエスト
兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-20
播磨高岡駅
徒歩8分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2874m クリーンピア東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目2-34
播磨高岡駅
徒歩9分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2937m アルファステイツ東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目1270-1
播磨高岡駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3149m リバード東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 6丁目14-47
播磨高岡駅
徒歩13分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3208m ロワイヤル東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-5
播磨高岡駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3235m リベール姫路フェアリーコート
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-20
播磨高岡駅
徒歩12分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3275m クリーンピア広畑夢前川
兵庫県 姫路市 広畑区 才343-1
英賀保駅
徒歩17分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
3299m サンワプラザ英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎99
英賀保駅
徒歩10分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3338m サクラメント今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 2丁目2-3
播磨高岡駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3347m ネオハイツ今宿A棟
兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩15分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3374m サクラメント御立
兵庫県 姫路市 御立西 3丁目6-1
播磨高岡駅
徒歩32分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3457m ネオステージ今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 3丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3474m ロワイヤル英賀保5番館
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目363-1
英賀保駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3487m 才崎橋ハイツ
兵庫県 姫路市 広畑区西夢前台 8丁目42
英賀保駅
徒歩18分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3493m ロワイヤル英賀保
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目362-1
英賀保駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3501m エンブレイス姫路手柄西
兵庫県 姫路市 苫編南 1丁目121
英賀保駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3504m ラブリー姫路英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区付城 1丁目61-1
英賀保駅
徒歩5分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3510m ロワイヤル北今宿2番館
兵庫県 姫路市 北今宿 1丁目329-1
播磨高岡駅
徒歩19分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3515m クリーンピアみこおかまえ
兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目9-11
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青山西2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

青山西2丁目 $kind_labe人口推移 青山西2丁目における人口推移・動向を調べることができます

青山西2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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